文|金穗源商學院 劉玉章

對于房地產企業為數眾多的稅收項目來說，房產稅可能并不是最為復雜的一個稅種，但是依然是一個不可忽視的應稅項目。針對房產稅的疑難問題，金穗源推出房產稅精選答疑系列。

問題一：現在房地產企業的房產有多種經營模式，對于不同經營模式的房產如何征收房產稅？

答：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

納稅人的具體范圍包括：

1、產權屬于國家所有的，由經營管理單位納稅。

2、產權屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

3、產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅。所謂產權出典，是指產權所有人將房屋、生產資料等的產權，在一定期限內典當給他人使用，而取得資金的一種融資業務。由于在房屋出典期間，產權所有人已無權支配房屋，因此，《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定由對房屋具有支配權的承典人為納稅人，依照房產余值繳納房產稅。

4、產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

5、國務院令第546號規定，自2009年1月1日起，外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人，依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》繳納房產稅。

下期我們學習“對征收房產稅的“房產”應如何界定”，您也可以思考一下，下期再見！更多財稅問題，可以關注<金穗源商學院>公眾號，持續學習提升！