在剛剛過去的2021年，政策頻出，市場也瞬息萬變。各大房企也是在不斷變化的規則中及時轉變與適應，迎接這一年的機遇和挑戰，把握市場節奏，持續發力。在一整年的沖刺與競爭中，各家房企具體表現如何，為您揭曉：

金額榜單

2021年度上海房企權益銷售金額排行榜

融創中國以總權益金額254.23億元奪得榜單首位，與上期相比名次并無變化。中海地產、大華集團分別位于榜單第二、第三，與上期持平。

2021年度上海房企全口徑金額排行榜

在全口徑金額排行榜中，融創中國、招商蛇口、金地集團以超300億元的全口徑金額獲得榜單前三名，萬科地產緊隨其后。

面積榜單

2021年上海房企操盤金額排行榜

在上海房企操盤金額排行榜中我們可以看到，金地集團以總操盤金額270.47億元獲得榜單第一位，高于萬科地產和融創中國。

行業規則轉變，打亂房企年度計劃

回顧2021一整年，上海樓市調控層層加碼。從最初的加強信貸資金管理等多個方面，到積分認籌制度、雙“集中”模式的實行，外加下半年不少“補丁政策”的頒布，確實對樓市進行了有效調控。但這一系列“組合拳”也是拳拳到肉，對供求兩端均產生了一定影響。

其中，集中供應導致行業規則發生轉變，房企推盤節奏受到很大影響。尤其進入三季度，一度出現供應“空窗期”，急轉直下，行業下行明顯，各大房企面臨較大的業績壓力。但好在四季度以來，政府維護房地產市場健康穩定發展的舉措不斷，市場推盤節奏、個貸及土地等各方面政策都有適當放松。在最近的幾次供應名單中，房企旗下的優質產品繼續加推，以融創、金地為例，旗下“紅盤”頻頻現身，借助這波好勢頭沖刺一波年底業績。此外，自五批次以來，高端盤的釋放量也得到松口，迎來一波井噴，占比較前幾批次大幅提高。且高端項目一直是業績的重要組成部分，為各家房企沖刺年底業績助力不少。

置業熱情高漲，全年成交穩中有升

2021年下半年，雖然全國房地產市場整體形勢趨于嚴峻，但上海樓市仍保持著健康發展的內核。新房開盤去化率對比2020年快速上漲，2020年開盤去化率僅58%，2021年高達80%，可見購房者置業熱情十分高漲。CRIC數據監測顯示（數據截至2021年12.29），2021年上海商品住宅供應面積為810.58萬平方米，同比上漲4.01%；成交總金額為5820.07億元，同比2020年上漲13.91%，對比2017年近乎翻一番，達到近五年商品住宅成交金額最高。值得一提的是，2017年-2020年上海商品住宅的成交均價逐年攀升，而2021年成交均價較去2020而言，相對持平，調控成效逐步顯現。2021年商品住宅成交均價為55460元每平方米，同比2020年同期下跌0.98%。

貨值儲備成關鍵，國央企攻勢猛烈

2021年已經成為過去，今年市場競爭依然強勁激烈，各家房企紛紛備足彈藥以迎接今年的新挑戰。細看2021年土拍情況，國企、央企的攻勢較為猛烈，或將成為2022年的榜單角逐最大看點。以招商為例，旗下幾個“璽字系”項目都在摩拳擦掌，等待入市。2021年更是一舉拿下五宗優質地塊，布局浦東、青浦、嘉定等區域，明年貨值儲備可觀，實力不容小覷。此外，保利發展的后勁亦十分充足，還未入市的保利世博濱江以及位于靜安中興路社區和靜安靈石路社區的兩個項目，均位于供應量稀缺的內中環，置業需求一直是很旺盛，入市后預計也能為其業績提升提供強大推動力。

2022年市場仍未可知，瞬息萬變的市場環境仍然對房企提出了更高要求。就上海市場而言，在日益成熟的產品標準下，如何提高產品實力，也成為房企發展的重中之重。譬如融創，匠心鑄造旗下產品的產品力，滿足購房者的置業需求，將服務理念深入人心，都是其能夠榮登榜首的主要原因。如今，新一輪的挑戰即將來臨，誰能再次抓住機遇，脫穎而出，我們拭目以待！

（以上數據來源克爾瑞）

來源：周到上海