公司轉讓房產需準備的資料

①三證合一的企業準備營業執照

②沒有三證合一的企業準備稅務登記證組織機構代碼證營業執照

③法人身份證

④經辦人身份證

⑤委托書（公司蓋公章 ）

⑥購房的發票及其他與房屋成本有關的票據（沒票據的調檔或重置成本）

⑦去房產局打網簽合同及備案單

⑧企業轉讓住宅、非住宅需先繳清所欠的房產稅、土地使用稅等稅費，再進行交易

稅率（有發票）

增值稅（核價-發票價）/1.05×5%

土地增值稅（核價-發票價-增值稅-城建稅-教育附加-其他成本費用）×30%

水利基金萬分之六（不含稅）

印花稅萬分之五

二 、公司和個人（非住宅）

賣方（公司名下房產）

1、增值稅=（核價-發票價）/1.05*5%

2、土地增值稅：

A.賣方如能提供合理稅費單據：

土地增值稅=（核價-發票價-增值稅-城建稅-教育附加-其他成本費用）*稅率

B.賣方如不能提供合理稅費單據：

土地增值稅=(核價-發票價）* 稅率

[合理稅費=本次交易繳納的稅費+之前交易繳納的稅費]

圖片

3、附加稅

（1）城建稅=增值稅繳納的金額*7%

（2）教育費附加=增值稅繳納的金額*3%

（3）地方教育附加=增值稅繳納的金額*2%

（4）印花稅=核價*0.05%

（5）水利基金=核價*0.06%

4、企業所得稅：公司年報繳納，不計入此次繳納的稅額

5、土地使用稅：公司財務以公司的名義繳納，買賣中不涉及此稅額

6、房產稅：公司財務以公司的名義繳納，買賣中不涉及此稅額

買方（個人）

1、契稅=核價*3%

2、印花稅=核價*0.05%

三、公司和公司（非住宅）

賣方（公司名下房產）

1、增值稅=（核價-發票價）/1.05*5%

2、土地增值稅：

A.賣方如能提供合理稅費單據：

土地增值稅=（核價-發票價-增值稅-城建稅-教育附加-其他成本費用）*稅率

B.賣方如不能提供合理稅費單據：

土地增值稅=（核價-發票價）*稅率

[合理稅費=本次交易繳納的稅費+之前交易繳納的稅費]

圖片

3、附加稅

（1）城建稅=增值稅繳納的金額*7%

（2）教育附加=增值稅繳納的金額*3%

（3）地方教育附加=增值稅繳納的金額*2%

（4）印花稅=核價*0.05%

（5）水利基金=核價*0.06%

4、企業所得稅：公司年報繳納，不計入此次繳納的稅額

5、土地使用稅：公司財務以公司的名義繳納，買賣中不涉及此稅額

6、房產稅：公司財務以公司的名義繳納，買賣中不涉及此稅額

買方（公司）

1、契稅=核價*3%

2、印花稅=核價*0.05%

四、個人與個人（非住宅）

賣方（個人）

1、增值稅=（核價-發票價）/1.05*5%

2、土地增值稅：

A.賣方如能提供合理稅費單據：

土地增值稅=（核價-發票價-增值稅-城建稅-教育附加-其他成本費用）*稅率

B.賣方如不能提供合理稅費單據：

土地增值稅=(核價-發票價）* 稅率

[合理稅費=本次交易繳納的稅費+之前交易繳納的稅費]

圖片

3、附加稅

（1）城建稅=增值稅繳納的金額*7%

（2）教育附加=增值稅繳納的金額*3%

（3）地方教育附加=增值稅繳納的金額*2%

（4）印花稅=核價*0.05%

（5）水利基金=核價*0.06%

4、個人所得稅：

A.賣方如能合理提供稅費單據：

個人所得稅=（核價-發票價-增值稅-城建稅-教育附加-其他成本費用）× 20%

B.賣方如不能合理提供稅費單據：

個人所得稅=核價×1%

[合理稅費=本次交易繳納的稅費+之前交易繳納的稅費]

買方（個人）

1、契稅=核價*3%

2、印花稅=核價*0.05%

五、個人與公司（非住宅）

賣方（個人）

1、增值稅=（核價-發票價）/1.05*5%

2、土地增值稅：

A.賣方如能提供合理稅費單據：

土地增值稅=（核價-發票價-增值稅-城建稅-教育附加-其他成本費用）*稅率

B. 賣方如不能提供合理稅費單據：

土地增值稅=(核價-發票價）* 稅率

[合理稅費=本次交易繳納的稅費+之前交易繳納的稅費]

圖片

3、附加稅

（1）城建稅=增值稅繳納的金額*7%

（2）教育費附加=增值稅繳納的金額*3%

（3）地方教育附加=增值稅繳納的金額*2%

（4）印花稅=核價*0.05%

（5）水利基金=核價*0.06%

4、個人所得稅：

A.賣方如能合理提供稅費單據：

個人所得稅=（核價-發票價-增值稅-城建稅-教育附加-其他成本費用）× 20%

B.賣方如不能合理提供稅費單據：

個人所得稅=核價×1%

[合理稅費=本次交易繳納的稅費+之前交易繳納的稅費]

買方（公司）

1、契稅=核價*3%

2、印花稅=核價*0.05%