5月10日晚間，南都物業(yè)(603506)發(fā)布股價異動公告，公司股票在四天內(nèi)出現(xiàn)了三次漲停，引起了市場的關(guān)注，公司自查無重大未披露事項。

南都物業(yè)股票交易自2024年5月8日至2024年5月10日連續(xù)3個交易日內(nèi)收盤價格漲幅偏離值累計達(dá)到20%，屬于股票交易異常波動情形。5月7日、9日、10日，南都物業(yè)股價均以漲停收盤。截至10日收盤，南都物業(yè)報11.09元，最新市值20.82億元。

公告顯示，經(jīng)南都物業(yè)核查，公司目前生產(chǎn)經(jīng)營活動一切正常，截至公告披露日，公司、公司控股股東及其實際控制人不存在涉及公司應(yīng)披露而未披露的重大資產(chǎn)重組、股份發(fā)行、收購、債務(wù)重組等重大信息。

作為一只物業(yè)股，南都物業(yè)近期股價迅速上漲或與房地產(chǎn)利好政策頻出臺相關(guān)。5月9日，杭州優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，提出全面取消住房限購，且對購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無房或僅有一套住房且正在掛牌出售的，新購住房貸款可按首套房認(rèn)定。除杭州外，近日北京、深圳、天津、成都、杭州等一、二線熱點城市密集優(yōu)化了住房限購政策。

在政策刺激下，房地產(chǎn)板塊連續(xù)幾日表現(xiàn)活躍。5月10日，房地產(chǎn)板塊整體漲4.33%，天地源、南都物業(yè)漲停，我愛我家、特發(fā)服務(wù)、濱江集團、世聯(lián)行等跟漲。

南都物業(yè)成立于1994年4月，一直從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)，提供的主要服務(wù)內(nèi)容主要包括物業(yè)管理服務(wù)、城市服務(wù)、案場服務(wù)、顧問咨詢服務(wù)，以及涵蓋社區(qū)O2O、家政服務(wù)、美居服務(wù)、存量資產(chǎn)服務(wù)、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)等領(lǐng)域的增值服務(wù)。

2024年第一季度，南都物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)總收入4.42億元，同比下降4.98%；歸母凈利潤2082.50萬元，同比下降48.36%；扣非凈利潤2588.80萬元，同比下降24.03%。南都物業(yè)在年報中解釋，一季度凈利潤下滑主要是安邦護衛(wèi)股價下跌，確認(rèn)公允價值變動收益。

安邦護衛(wèi)是南都物業(yè)參投的一家浙江地區(qū)公司，是國內(nèi)首個全省域覆蓋的武裝押運企業(yè)，于2023年12月20日登陸A股市場。根據(jù)公開資料，南都物業(yè)合計持有安邦護衛(wèi)403.2258萬股股份，占其首次公開發(fā)行前總股本的5%。

但值得注意的是，安邦護衛(wèi)成功上市，也成為南都物業(yè)在2023年凈利潤大漲的主要原因。2023年，南都物業(yè)實現(xiàn)歸母凈利潤約1.86億元，同比增加27.69%，但扣非后凈利潤7020.06萬元，同比下降36.59%。

其中2023年公允價值變動收益約為1.27億元，占凈利潤規(guī)模比例為64.94%，而這一指標(biāo)在2022年僅為1167.83萬元。按照南都物業(yè)對安邦護衛(wèi)的持股數(shù)，安邦護衛(wèi)成功上市，為南都物業(yè)帶來約1.17億元的當(dāng)期非經(jīng)常性損益。

從主營業(yè)務(wù)來看，南都物業(yè)正在拓寬服務(wù)賽道，2021年起將公建和城市服務(wù)作為未來成長新的發(fā)力點，試圖加強城市服務(wù)布局，推進(jìn)非住領(lǐng)域業(yè)態(tài)布局。財報顯示，截至2023年末，南都物業(yè)總簽約面積中，城市服務(wù)項目占比10.6%，非住業(yè)態(tài)項目面積占比同比提升4.4個百分點；在全年新增簽約面積中，城市服務(wù)項目占比18.7%，非住宅項目新拓面積占比過半。

近年來，越來越多傳統(tǒng)物企向城市服務(wù)商轉(zhuǎn)變，將目光瞄準(zhǔn)公建及城市服務(wù)。據(jù)了解，公建及城市服務(wù)盈利表現(xiàn)依賴于城市能級、政府預(yù)算，毛利率相對較低，這一點在南都物業(yè)2023年年報中亦有體現(xiàn)。2023年，南都物業(yè)毛利率為16%，同比下降3.51個百分點。南都物業(yè)在年報中表示，主要是公司的市場拓展項目毛利率較低，且競爭加劇帶來的項目撤場導(dǎo)致毛利率下降、成本增加。

在今年4月20日披露的投資者調(diào)研紀(jì)要中，南都物業(yè)表示，該公司目前把公建及城市服務(wù)作為市拓的重點領(lǐng)域，一方面是因為新開發(fā)住宅領(lǐng)域受到房地產(chǎn)市場的波動影響；另一方面是因為非住宅領(lǐng)域市場空間較大，尤其是城市服務(wù)領(lǐng)域有很廣闊的市場可以拓展，且具有一定的規(guī)模效應(yīng)。