重慶開埠遺址公園

核心提示

2023年12月26日，重慶市委六屆四次全會吹響了“三攻堅一盤活”改革的沖鋒號。重慶市地產集團立即行動起來，對標國際國內一流企業，堅持面向市場、深耕主業，發揮專業力量，強化賽馬比拼，深入實施“三攻堅一盤活”改革突破、國企改革提效增能行動，圍繞打造高品質生活圈，實施“盤活+”，大力推動存量資產去化，扎實推進“三清三減三增”專項行動，加快打造“城市綜合開發運營商”，努力交出深化國企改革攻堅、國有資產盤活的“高分報表”，在現代化新重慶建設中彰顯國企新擔當、作出新貢獻。

美業路智能超充示范站 攝/郭旭

盤活+綠色智慧 為產業發展添動力

“家門口就有超充站了，今后充電更方便了!”今年4月11日，南岸區國際社區智能超充示范站開始試運營，全新配備的8個液冷超充車位和40個快充車位，讓周邊市民不僅在家門口就可給愛車充電，且充電更快捷。

國際社區智能超充示范站，位于騰龍大道27號國際商務大廈東側，占地面積約2800平方米。

項目所在地緊鄰商務辦公大樓，周邊居住小區較多，且小區入住率高。由于該場地為常規停車場，停車位配置不足，市民補能充電需求旺盛，周邊充電車位嚴重短缺，場地經濟效益未完全發揮。

重慶市地產集團所屬綠色能源公司投資約850萬元，將該停車場升級打造為集AGV停車、超級快充、儲能、V2G等功能為一體的智能超充示范站。投用后的國際社區智能超充示范站，配置了2臺2000KVA箱式變電站、5套480kW充電堆、1套600kW充電堆和400kWH儲能電池，配套66個車位的AGV停車樓服務用房等設施，建設了48個充電車位。

“這不僅有效解決了周邊居民充電難、停車難等問題，也大幅提高了場地使用效率，為市民綠色低碳出行提供更加舒適便捷的體驗。”綠色能源公司相關負責人表示。

向新而動，向質而行。

重慶市地產集團聚焦新質生產力，積極擁抱數字產業，搶抓數字重慶建設、打造世界級智能網聯新能源汽車產業集群等重大機遇，加快推進存量土地盤活利用。2024年以來，綠色能源公司已投建充換電站142座、充電樁1658個。

今年以來，綠色能源公司積極推動全市基礎設施盤活增效，高品質打造綠能低碳中心、智能超充示范站、超充標準站等三類產品，助力我市建成布局均衡、充電便捷、智能高效、機制完備、技術先進的便捷超充生態。

當前，重慶共有約300家充換電企業，充換電App各自為政，用戶充電體驗較差。綠色能源公司自主研發并成功上線“渝易充”App，打造全市充換電一張網，接入全市超過3000個充換電站點，為市民免費提供找樁、查價、預約服務。

在推進新質生產力方面，重慶市地產集團還圍繞服務城市建設、智能城市運營等方面加大科研投入，打造拳頭產品，賦能智慧交通、智慧管網、智慧公園、智慧場館等投資建設，加快推進集團數字產業化、產業數字化和綠色能源產業擴能升級。

此外，重慶市地產集團還積極加強與頭部企業合作，實現高新技術賦能，不斷增強城市智慧運營能力。

巴渝民宿—仙女山民宿項目

盤活+瘦體健身 聚焦主業優化布局

“國企只有面向市場、深耕主業，才能形成拳頭產品，塑造競爭優勢。”重慶市地產集團相關負責人表示，為深入落實“三攻堅一盤活”改革攻堅部署，集團堅持“層級精干、幅度合理”，穩步實施瘦身健體、專業化整合，加快推進壓減企業法人戶數、壓降管理層級。

截至目前，康田公司、能投置業公司專業化整合基本完成。巴渝民宿公司完成鼎諾物業、康居文廣公司關閉注銷，對2戶四級子企業提級管理，這將大大增強集團核心功能、提高核心競爭力。

“企業瘦身了還要‘長肌肉’。”重慶市地產集團相關負責人表示，今年以來，集團緊扣提效增能核心指標，加快明晰集團核心業務，打造主業突出、競爭力強的企業，不斷提高在市場競爭中的“虎口奪食”能力。

今年1月，《重慶地產集團改革提效增能行動方案(2023-2025)》印發，完成集團全級次企業主業、新業務核定，穩步推進3項核心改革提升，積極引導支持企業集中優勢、心無旁騖做強實業、做精專業。

一季度，重慶市地產集團完成投資67.85億元，占年度計劃的37.05%，高于時序進度約12個百分點，完成城市土地綜合開發建設投資完成投資20.27億元，企業核心功能、核心競爭力更加鞏固突顯。

接下來，重慶市地產集團將圍繞主業聚集、產業協作、鏈條升級，進一步推進土地整治、房地產開發、物業管理、資產運營等板塊戰略性重組和專業化整合，減少重復投資和同質化競爭，推動優質資源向優勢企業集中。

辰寓青年公寓

盤活+存量安置房 閑置房產變身溫馨小家

今年3月底，位于江北區的中德陽光花城、百年康苑、百年馨苑3個安置房項目實現華麗轉身，首批192套房源、建筑面積超1萬平方米，正式向全社會招租，變身為高品質租賃住房。這意味著閑置多年的這3個項目正式盤活。

中德陽光花城、百年康苑、百年馨苑位于江北區核心成熟板塊，本來是屬于安置房項目，但多年來，由于部分待安置的房源未達成安置意向，導致長期處于閑置狀態，無人居住。

如何將其盤活成為有效資產？

2023年，重慶市地產集團所屬重慶市渝地辰寓住房租賃有限公司(以下簡稱“渝地辰寓公司”)基于豐富的項目盤活運營經驗，與項目產權方重慶市江北區城市建設發展集團有限公司所屬重慶市盛景實業有限公司(以下簡稱“盛景公司”)就盤活存量安置房達成合作協議。

渝地辰寓公司對3個項目進行了科學規劃與設計，全新亮相的辰寓南橋寺青年公寓、辰寓大石壩青年公寓、辰寓李家坪青年公寓，有單配、一室、兩室等多種戶型，且家具家電齊全，租客拎包就可入住。

“用江北區的國有資源和我們專業的運營管理能力，盤活已有資源，積極打造一批適應市場需求的優質房源。”渝地辰寓公司相關負責人表示。他算了一筆經濟賬，3個項目合計2024年將實現營收約210萬元，今后每年帶來約300萬元的收益。

為落實國家提出的“要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，作為重慶首個市級國有住房租賃投資運營平臺的渝地辰寓公司，一直秉承“城市·夢想·家”的品牌核心理念，重點在大城市“一點四區”及周邊布局，著力盤活國有閑置資產和民間閑置房源，打造保障性租賃住房。

截至目前，投運保障性租賃住房項目16個，累計盤活存量資產建面約24萬平方米、房源5000余間，先后服務企業170余家，服務產業人才近2000人次，惠及新市民、青年人上萬人次。這為盤活提升國有資產、完善住房保障體系注入新活力。

重慶市地產集團牢固樹立市場意識，積極加強與央企、民企合作，多渠道創新盤活路徑。一季度，集團累計盤活資產92.94億元，總體完成率89.35%。

盤活+文旅 打造城市文旅新品牌

“錯落有致，在這里不僅可感受重慶開埠百余年來的歷史變遷，還可感受重慶8D城市的魅力。”日前，來渝旅游的顧女士一家，站在倚山而建的重慶開埠遺址公園的城市陽臺上，隔著嘉陵江，對岸的渝中半島、過江纜車、跨江大橋，一覽無余，美不勝收。

重慶開埠遺址公園位于南濱路馬鞍山片區，自2023年9月28日開園以來，游人如織，累計到園人數逾70萬人次，逐漸成為南濱路上的城市文旅新品牌。

這一案例背后就是存量資產盤活。

重慶開埠遺址公園是重慶市地產集團將閑置多年的立德樂洋行舊址群為基礎，保留建筑的歷史原貌，融合東方傳統與西式風格，對8處文物保護建筑、2處優秀歷史建筑進行保護性修繕，創新采用以“文物修復+產業導入+市場運作”的方式，強化運營服務，引入多元業態，打造出集陳列館、特色商業、文化旅游于一體的復合型城市公園。

“重慶開埠遺址公園實現了對文物建筑的有機更新、對國有資產的有效盤活，讓歷史遺跡變成時尚文旅打卡地、新興產業聚集地、歷史文脈傳承地，讓城市更有溫度，群眾更有獲得感。”重慶市地產集團相關負責人表示。項目在盤活國有資產的同時，還帶動了附近龍門路商業業態的主動更新，自發升級迭代出現文創、咖啡廳、書吧等新潮業態，片區人氣、活力逐步提升。

近日，重慶開埠遺址公園獲得全球創意領域最具影響力的2024美國繆斯設計大獎泛光照明類別金獎，此前成功入選“2023國資國企高質量發展精選案例”。作為市級城市更新示范項目，重慶開埠遺址公園被收錄進入住房城鄉建設部建筑節能與科技司的《城市更新情況交流》，作為示范案例進行推廣。

這只是重慶市地產集團積極參與歷史街區文物建筑保護活化利用，以及實施城市更新的案例之一。

在推動“三攻堅一盤活”改革攻堅過程中，重慶市地產集團將盤活一批城市低效、閑置資產，打造一批城市更新示范標桿，豐富拓展一批現代化城市功能新場景。

下一步，重慶市地產集團將進一步增強抓改革攻堅的緊迫感、責任感、使命感，提升抓落實的精準度、操作性、執行力、創造力，緊盯“止損、瘦身、提質、增效”的具體任務、時限要求，立足集團主業主責，搶抓機遇、真抓實改，扎實推進專業化整合重組，“一企一策”止損治虧，力爭到2026年實現“六個明顯增強”目標，即實現核心功能明顯增強、核心競爭力明顯增強、盈利能力明顯增強、創新能力明顯增強、品牌影響力明顯增強、抗風險能力明顯增強，打造核心功能突出、核心競爭力明顯的現代化新國企。

胡天輝 王嵐 圖片除署名外由重慶市地產集團提供