3月29日正式開始登記工作

現有房產證無需更換

3月18日，市政府下發通告，決定自3月29日起，在市城區實施不動產統一登記工作。

通告明確，亳州市不動產登記局為我市不動產登記機構。位于亳州市區希夷大道政務服務中心二樓的市不動產登記中心，負責具體辦理不動產登記有關業務工作。

不動產統一登記的區域為市主城區、亳州經濟開發區、亳州蕪湖現代產業園區、譙城經濟開發區。

不動產統一登記業務類型為:土地、房屋、林木等定著物的首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等。

按照“不變不換”的原則，啟用不動產登記后，原有登記機關依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。

農村承包經營權登記暫仍由原發證機關辦理，4年過渡期滿后納入亳州市不動產登記局辦理。

據了解，申請人申請不動產登記時，需提交申請書、身份證明、不動產權屬來源證明、不動產權屬證書等材料，并對申請材料的真實性負責。

市國土資源局要求，不動產登記中心工作人員要嚴格按照《物權法》和《不動產登記暫行條例》的有關規定，依照法定登記流程，認真審核登記材料，規范頒發不動產權證書，要“發鐵證”，不留“后遺癥”，確保每一本證書都能經得起法律和歷史的檢驗。

前期準備工作順利進行

登記流程將上網公布

3月23日上午，記者來到了亳州市不動產登記中心，工作人員正在緊張地開展著不動產登記前的各項準備工作。

“我們現在正在完善首次登記、變更登記、轉移登記等業務流程，力爭各種流程清晰、簡潔、便民，一次性告知清楚。”亳州市不動產登記中心工作人員李亮介紹，從登記首日起，各種業務流程和一次性告知單將擺放在登記中心醒目位置，方便群眾咨詢查看。

據介紹，不動產登記中心目前正在與房產、土地等部門進行信息對接。待信息整合完成后，群眾辦理各類不動產登記所需的程序資料將在市網上辦事大廳公布，方便市民在家中電腦或在手機上查看相關程序手續。

據市國土資源局相關負責人介紹，我市不動產登記前期各項工作進展順利，建立了不動產登記工作聯席會議制度，以督促落實聯席會議議定事項。提前完成了市級不動產登記職責和機構整合工作。加大了對縣區不動產登記職責整合工作的指導力度，各縣區均按照省、市兩級對不動產登記工作的要求，建立了不動產統一登記工作聯席會議制度。

不動產統一登記是一項新事物，涉及職能部門多，職責整合難度大，沒有先例可以提供參考借鑒。我市在摸清現狀的同時，認真學習其他地方的先進經驗，積極開展不動產登記工作人員學習培訓。多次舉行全市不動產統一登記業務培訓，邀請了省國土資源廳專業人士前來授課，全市不動產登記相關人員均參加了培訓。

不動產統一登記利國利民

打破多頭管理的格局

“建立不動產統一登記制度，是完善社會主義市場經濟體制、建設現代市場體系的必然要求，也是黨中央、國務院確定的一項重要改革任務。” 市國土資源局相關負責人介紹。

“長期以來，不動產登記分散在土地、房管、農業、林業等多個部門，多頭管理、資源浪費現象比較嚴重，很不利于群眾、企業辦事。”市國土資源局相關負責人介紹，比如，以前要查閱某工廠是否已經抵押，需到土地、房管、工商等多個部門，非常不便。

實行不動產統一登記后，把多個部門的登記職能統一整合到不動產登記中心，這將打破多頭管理的格局，減少資源浪費現象的發生。

據了解，我市最大的不動產家底在農村地區。這次不動產登記改革，將設立4年過渡期。過渡期后，農村也將被納入不動產登記范圍，這將賦予農民更多的財產權利，對打破城鄉二元格局、建立城鄉統一的建設用地市場、破解土地流轉難等問題將起到重要的促進作用。

“不動產統一登記制度是一件利國利民的好事，對于保護不動產權利人合法財產權，保障不動產交易安全，提高政府治理效率和水平具有重要意義。”市國土資源局相關負責人表示。

國家省市縣信息將可共享

合法產權保護更充分

“以前的房產證只有房產信息，不動產登記證上不僅有房產權屬信息，還有土地權屬信息。”李亮介紹，比如，小區房產首次登記，不動產登記中心將會與開發商進行對接，對小區土地使用情況進行測繪，然后根據各戶房屋面積大小進行土地使用權屬分配，在不動產登記證上體現出來。

據了解，不動產登記的費用相當于辦理房產證的費用。

各級不動產登記機構登記的信息，將納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺，國家、省、市、縣四級登記信息可以共享。不動產登記有關信息與住房城鄉建設、農業、林業等部門審批信息、交易信息等實行共享。

對于不動產登記是否會影響房價的問題，亳州市不動產登記中心相關負責人表示，不動產登記制度一是明晰和保護產權，二是便利和保障交易，與房價沒有必然的聯系。決定房價的主要因素是市場供需關系，對于不動產登記時代的來臨，還請市民冷靜對待。