大家好，這里是kk。

不知不覺中，2021年即將畫下句點，2022正朝我們走來。

新的一年，衡陽樓市到底會如何演變？

2022年的市場走向如何？沒人能給出準確答案。

雖然說房價無法預知，但我們可以根據(jù)過去一年所成交的土地信息，找出2022年有可能亮相、入市的樓盤。

找出這些有代表性的樓盤，就可以提前抓住機會，在買房之前實現(xiàn)“心里有數(shù)”。

全新的2022年，我們選出了衡陽十大超級期待新盤。

入選標準，首先有望在2022年入市開發(fā)；其次，地段非常出色；第三，品牌房企主導開發(fā)。

歡迎大家投票和留言，選出自己心中的“年度最期待新盤”。

1

融冠·云城

位置：東臨喜洋路，北臨蒸水南路，西臨蓮花路，南臨松亭路。

土地信息：500萬/畝，地塊面積72.89畝，容積率≤3.0

可以說，從拿地那一刻起，融冠云城，就注定成為焦點。

這塊地自掛牌出讓開始，就一直被大家關注著，歷經(jīng)多次掛牌流拍后，由融冠以總價超3.6億拿下，折合500萬/畝。

如今，融冠·云城即將亮相。據(jù)其官方海報，融冠·云城將打造純板式江景大平層，結合該地塊自帶的多項資源優(yōu)勢打造真·豪宅。

占據(jù)核心地段、又有牛年地王頭銜，周邊計劃改善的購房者，早就磨拳霍霍等著融冠云城入市。幾乎可以確定，云城不愁賣。

2

融冠·愛城

位置：長豐大道以西，船山西路以北，立新路以南。

地塊信息：地塊面積60畝，2021年2月拿地。

愛城這塊地，位于長湖片，緊鄰融冠親城、蜜城。地理位置毋庸置疑，不管商業(yè)醫(yī)療，還是教育交通配套，都相當齊全。

在項目自身規(guī)劃上，該項目總戶數(shù)1304戶，主打兩梯三戶、四戶的全連廊板樓，和最初的規(guī)劃相比，小區(qū)密度和容積率都有所降低。

從各種參數(shù)看，融冠愛城項目都可能是下一個長湖片的明星樓盤。

3

天嘉·玖宸院

位置：蒸湘區(qū)政府以北，長豐大道與金星路交匯處。

地塊信息：459.57萬/畝，樓面價2298元/㎡，容積率≤3.0

小區(qū)容積率3.0，綠地率35.03，居住戶數(shù)為690戶，機動車位798個，車位比1:1.5。

從規(guī)劃來看，項目由9棟純板高層組成，建筑風格為現(xiàn)代風格，立面顏色主要為米白色：商業(yè)立面材質(zhì)位于采用黃金麻石材和深色鋁板系列，住宅立面材質(zhì)主要為淺色仿石涂料材質(zhì)等。

項目用地范圍內(nèi)已經(jīng)全部完成拆遷，正在進行前期施工。

4

銀聯(lián)·平湖峰境

位置：該地塊位于船山大道8號，地塊四至為東至文化路、南至船山路、西至長湖町、北鄰鳳凰新街

地塊信息：地塊總面積38畝

銀聯(lián)·平湖峰境規(guī)劃建設6棟住宅和沿街商業(yè)，共計490戶，項目雖然體量不大，但背靠大立小學，對面就是600畝平湖公園，生活便利。

開發(fā)商泉通置業(yè)，在衡陽先后參與了中泰峰境、長湖峰境、佳兆業(yè)悅峰等多個項目，并且在長沙廣州也有項目，雖然低調(diào)，實力卻不俗。

5

建滔·裕花園

位置：岳屏鎮(zhèn)隆橋村、蒸湘區(qū)聯(lián)合街道北塘村，東臨蒸湘南路，西臨紅湘南路（規(guī)劃中）和幸福河公園（已建成）

地塊信息：占地232畝，由東西兩個地塊組成，容積率≤2.8。

建滔集團作為一家在港上市的港資企業(yè)，是中國最大覆銅面板、線路板制造商。在衡投資逾15年，較為熟知的建滔化工就是他們在衡陽的手筆。

建滔集團與衡陽的合作起于衡陽燒堿廠，本次的建滔裕花園將是建滔集團在衡首個地產(chǎn)項目，該項目規(guī)劃2710戶，機動車停車位2976輛，總占地面積為232畝，容積率≤2.8，實際上由東地塊和西地塊兩個部分組成，根據(jù)規(guī)劃，雨蒸路從小區(qū)中間穿過，已經(jīng)公示的1-20#樓全部位于西側(cè)地塊。

6

中昂·祥云府

位置：石鼓區(qū)七里井路以南，潤石路以北，五一路以西（東）。

地塊信息：項目總占地101畝，總建筑面積26.3萬方。該項目地塊由湖南華僑城文旅投資有限公司于2020年10月31日競得。其中中昂·祥云府一期占地45.10畝，容積率≤3.0；二期占地45.86畝，容積率≤3.1。

中昂·祥云府項目由衡陽中雁置業(yè)有限責任公司開發(fā)建設，該公司原屬于湖南華僑城旗下。

2021年4月，湖南華僑城與中昂集團舉行合作簽約儀式。相關信息顯示，湖南華僑城轉(zhuǎn)讓衡陽中雁置業(yè)有限責任公司的51%股權及1.34億元債權轉(zhuǎn)讓給中昂集團。

中昂集團是中國民營企業(yè)500強、中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)100強，在克而瑞1-6月操盤金額排行榜中，中昂集團位列第92位。

7

和信府

位置：珠暉區(qū)衡州大道與酃湖大道交匯處

地塊信息：項目僅有31.97畝，值得一提的是，和信·東方院子項目容積率僅有2.0，這是衡陽樓市近年來推出的容積率最低的樓盤，沒有之一。

和信·東方院子由衡陽錦悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設，項目除1#樓為塔樓外其余樓棟全部采用板樓設計。

小區(qū)總建筑面積5.4萬㎡，其中計容住宅面積3.9萬㎡、商業(yè)3085㎡，小區(qū)人行出入口有2個，設置在靠近衡州大道和酃湖大道一側(cè)。

項目位于衡州大道與酃湖大道交匯處，交通十分便捷，周邊配套設施也較完善。商業(yè)有已經(jīng)開業(yè)的酃湖萬達廣場和羅馬都市商業(yè)街區(qū)；休閑游玩有已建成并對外開放的高標準博雅公園以及在建的酃湖公園。

8

高新國際城

位置：陸家新區(qū)楊柳西路以東、曙光西路以北、蒸潭路以西

地塊信息：總用地面積267.48畝，項目整體容積率為3.6。

如果評選“首席豪宅區(qū)”，衡陽樓市當紅炸子雞陸家新區(qū)板塊肯定眾望所歸。

高新國際城規(guī)劃3315戶，機動車停車位5042個，車位比1:1.5

項目分兩期建設，一期主要建設內(nèi)容涵蓋高層住宅及相關商業(yè)配套；二期主要建設內(nèi)容涵蓋超高層酒店、公寓、辦公、餐飲、文化展示區(qū)等。

項目位置優(yōu)越，前后左右被商業(yè)、學校、公園圍繞，項目規(guī)劃打造的4棟超高層，更是亮點十足。

9

凱旋·九間堂

位置：石鼓華耀城華源支路與江嶺街交匯處。

地塊信息：宗地面積15.29畝，地價為327.27萬/畝，建筑高度限制在80米以下。

目前，凱旋·九間堂已有具體規(guī)劃方案。

受地塊面積限制，小區(qū)面積不大，只有2棟樓，但容積率低3.0，樓層也不高，且都是板樓設計，共200余戶，盡可能的保證了居住舒適度。

項目2棟樓共有5個戶型，三房、四房、五房都有，且戶型贈送面積都達到了約20㎡+。

10

龍興·雲(yún)溪苑

位置：高新區(qū)曉霞南街以東。

龍興·雲(yún)溪苑用地面積不大，僅17.59畝。項目規(guī)劃建設2棟高層和1棟業(yè)務用房，其中1#目前已經(jīng)建成完工投入使用，現(xiàn)用作營銷中心使用。

項目容積率為3.5，建筑密度23.9%。只有兩棟樓，兩棟樓都為塔樓，2#是獨棟塔樓，3#是兩個單元連一起的塔樓。目前項目正在施工中...

當然，僅僅十個新盤，并不能代表整個2022年，仍有很多熱點新盤未能盡述。

綜合來看，未來這批新房項目都擁有超高的規(guī)劃定位和設定標準，東西南北各個板塊，都將涌現(xiàn)出不少的好項目，也期待這些房企可以塑造出屬于時代的、板塊的標桿之作。

備注：本文所列樓盤信息，由多方采集而來，不排除出現(xiàn)調(diào)整，最終以開發(fā)商為準。

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