關鍵詞：低迷，下滑10%，3萬庫存，493萬人口。

作為世界知名旅游城市，桂林的山水甲天下，常年能吸引全世界各地的游客來游玩。環境是優美，空氣質量的好，適合居住生活，同時也適合游學旅游。

過去正是在這樣的光環下，使得桂林的樓市一直穩定上漲。房價從4千到8千，僅僅用了5年時間。

但是，拐點在2019年，疫情發生之后，突如其來的疫情，讓旅游業蒙受巨大的損失，樓市也跟著受到巨大的影響，人去樓空就是當下的桂林樓市現狀。

那么，桂林的樓市是什么情況，讓我們先看看；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是6152元/平，環比下滑1.8%，同比下滑10%。

具體各區縣房價如下：

臨桂，5022元/平。興安，4814元/平。

雁山，6946元/平。陽朔，7984元/平。

全州，4958元/平。永福，5056元/平。

灌陽，5236元/平。龍勝，5044元/平。

資源，5674元/平。平東，8961元/平。

荔浦，7733元/平。恭城，6852元/平。

秀峰，10650元/平。疊彩，7303元/平。

象山，6749元/平。七星，8441元/平。

靈川，4301元/平。

從房價走向圖看出，早過去3年里，桂林的樓市從2019年末就開始出現下滑，在2020年橫盤震蕩一年后，在去年開始大幅度下滑。累計跌幅高到10%。100萬的房子，現在值得90萬了，其中一些區域，房價下滑20%是常態。

具體各區縣的房價，有13個區域的房價下滑，有4個區域的房價上漲，屬于一個漲少跌多的樓市分布。

那么，為什么桂林的樓市出現那么多跌幅呢？除了疫情影響之外，還有哪些因素？

主要有三點；

1，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。桂林也是受到這樣的影響。

加上，桂林是旅游城市，外來人口比較多，但在房價調控下，很多炒房客購房者開始撤退，從而造成樓市下滑嚴重。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，庫存大。根據房產網數據，目前在售的二手房掛牌量高達2.5萬套，算了安居客，貝殼網等平臺的數據，至少有超過3萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那么要消耗這3萬的庫存，需要32個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那么桂林去庫存壓力更加大。因此，這3萬的庫存何去何從？將成為桂林樓市的痛點。

以上就是桂林的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。