我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自公眾號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，印象里浦江板塊一直是比較荒涼、冷門的板塊，近期看房買房中，感覺這個板塊有點受到搖號歡迎，想問一下該板塊值得投資入手嗎，未來會不會有較大的升值空間呢？

滬叔：你好，其實在閔行浦江全新的板塊中，不僅有商業大廈及商業，辦公用地，還有一批質量較好的學校，整體的學校配套資源都比較不錯，但該區的樓盤數量比較少，樓盤較為稀缺。而浦江鎮周圍多條公路線路的完善及地鐵軌道交通的建設，使得該區的交通便捷度得到了提升，縮短了其與市區之間的距離，浦江地區整體房價還是因為前灘的帶動作用。總體來講，浦江地區政策優勢明顯，產業發展前景較好。

提問：滬叔，你好，新上海人，小孩已經在上小學了，家庭名下有套自住房，投資買房，想在南京西路板塊買，這個板塊怎樣呢？有沒有適合的房子推薦呢？

滬叔：你好，南京西路板塊，位于上海的中心，老靜安區。具有深厚的歷史底蘊，周圍的陸家嘴、徐家匯等板塊相繼成為綜合能力較強的板塊，南京西路隨著城市軌交建設，也發展起來。

板塊內的南京西路站和靜安寺站都是三軌交會的站點，不遠處還有漢中路站，陜西南路站，站，總共經過板塊的有2，八條地鐵，可見其交通是無比發達。商業配套方面，南京西路是當之無愧的頂級商圈，靜安嘉里中心、上海商城、恒隆廣場、中信泰富、梅龍鎮廣場、興業太古匯等等接近十個商業綜合體匯集在板塊內，不僅如此，商業檔次也是頂級。板塊內產業是很豐富的。醫療方面，長征醫院，一婦嬰，兒童醫院、華山醫院、瑞金醫院等都在不遠的距離內。教育方面算是板塊的一個小短板，對口學校只有三中心，育才初和威海路三小，民立中學。

板塊內住宅主要分為南京路以北和南京路以南兩個區域。南京路以南的住宅區主要接近市中心，配套方面沒得說，不過就是位于鬧市總體有些擁擠，并且環境有些吵鬧。南京路以北的住宅環境更加安靜，居住舒適度更高。具體買房選籌，詳見知識星球內部分享。

提問：滬叔，你好，我是海龜博士，我老婆是碩士，我們兩個都不是上海人，但是目前定居在上海，預算比較充裕，想咨詢一下，是應該去搖號買一手的新房，還是應該找比較好的市區二手房買入呢？

滬叔：你好，對于如今上海的一手樓盤，建議以下的幾種人去搖號。首先就是有住房的剛需，對于目前有居住地方的人來說，買一手房還是比較有優勢的；其次就是有資本的新上海人，即資產比較豐厚，預算比較充足的購房者；最后就是家底豐厚的本地人，也比較適合去搖新房。

提問：滬叔，你好，老家合肥，現居上海，在合肥有兩套房子，一套閑置一套在出租，房價漲幅一般，上海有一套房子自住。現在想賣掉合肥在上海買一套房子投資，想問一下賣的話是賣一套還是兩套都賣掉加大？

滬叔：你好，當前是房產置換的好時機，三四線置換二線，二線置換一線。一線城市房價高昂的一個原因就是人們對大城市的價值認可。只要對城市的認可不變，優質城市的樓市行情就會一直向好發展，這代表無論如何樓盤都會有購房者支持。即使城市化進程放緩，人口流入減慢，城市內部人群依然會向市中心聚集，區域輪動的驅動力依然存在。所以買房建議選擇好城市的好區域。