置業(yè)貴陽，就看好房。

8月14日，青秀·麓谷山語示范區(qū)正式開放，憑借貴陽第一塊3D創(chuàng)意大屏造足了話題。

項(xiàng)目的具體位置，可以看看我們之前東站貨場(chǎng)地塊解讀的這篇推文《老城還有這么一塊地？我感覺剛需們上車又有希望了~》，中元節(jié)的時(shí)候順路去看了看。

成都太古里

3D大屏的展示效果大家以前應(yīng)該見過，成都太古里、重慶觀音橋的裸眼3D大屏已經(jīng)成為當(dāng)?shù)責(zé)衢T打卡點(diǎn)。

麓谷山語這塊屏幕能成為項(xiàng)目的引流利器，在銷售上創(chuàng)造佳績(jī)嗎？

看個(gè)新鮮還可以的，買房的話就得多對(duì)比對(duì)比了。

正好項(xiàng)目離融創(chuàng)國(guó)賓道、首鋼貴州之光挺近，貴陽“南岳山三兄弟”聯(lián)袂登場(chǎng)。

南岳山板塊獨(dú)立成市的趨勢(shì)越來越清晰。

南岳山版塊，地塊大致為解放路、機(jī)場(chǎng)路以南，南岳山以東，森林公園以西，南至青秀2046的范圍。

核心道路就是花冠路、富源路和中環(huán)，以及未來的林城東路延伸段。版塊區(qū)位不錯(cuò)，屬于南明老城的自然延續(xù)。但是因?yàn)闅v史原因，長(zhǎng)期是欠開發(fā)的臟亂差狀態(tài)。版塊的教育、醫(yī)療、公共交通，仍然需要城市資源的繼續(xù)投入。

隨著幾個(gè)項(xiàng)目的陸續(xù)啟動(dòng)，這里的基本面將會(huì)得到大改善，憑借不錯(cuò)的區(qū)位條件和性價(jià)比也將成為老城置業(yè)的不錯(cuò)選擇。

我們今天就來一篇“南岳山三兄弟”的一線置業(yè)探討，捋一捋三兄弟的恩怨糾葛，不對(duì)，是優(yōu)劣對(duì)比。

作為經(jīng)?；燠E老城、小河、二戈寨的人來說，城南這一片是非常好的改善選擇，面積大、地勢(shì)平、距離近，但棚改的巨大成本壓力，將項(xiàng)目的操作空間壓得很窄，目之所及皆為高層。

“南岳山三兄弟”在售清一色的高層、超高層。

“沒有9000元/㎡，別給我打電話”是多少人的看房宣言。

12500+元/㎡上車的業(yè)主直呼扎心~

收拾下心情，我們繼續(xù)扎。

地段來說，貴州之光位于區(qū)域的絕對(duì)核心，占地1.25平方公里，好久沒用到這個(gè)面積單位了，建筑面積540W㎡，很明顯妥妥的大盤。

地鐵、教育、商業(yè)一系列的核心配套來說也很齊備。

2號(hào)線貴鋼站就在項(xiàng)目的中心點(diǎn)，項(xiàng)目各組團(tuán)的通達(dá)性都還比較好。

教育上配置了5個(gè)幼兒園、兩個(gè)小學(xué)，一所初中和一所高中，這個(gè)還是厚道。目前明確的小學(xué)是甲秀小學(xué)分校，初中是十八中分校。這兩個(gè)也算是南明區(qū)的頂級(jí)牌牌了，但是分校是分校、總校是總校，分校的教學(xué)質(zhì)量還需要時(shí)間的檢驗(yàn)。

貴州之光是三兄弟中開發(fā)最早的，做的怎么樣呢？看圖說話吧~

戶型設(shè)計(jì)不好用，5T10的布局也讓人看不懂，咱家地盤也不小啊，擠這么近干嘛呢？

項(xiàng)目?jī)?nèi)部的路網(wǎng)、生活設(shè)施的配建明顯沒下功夫。雖說已經(jīng)有組團(tuán)交付，我們?nèi)ロ?xiàng)目實(shí)探時(shí)候發(fā)現(xiàn)中間的主干道都還沒建好，一副臟亂差的既視感。

雖然是市政配建，但也關(guān)系到自家小區(qū)業(yè)主的出行，對(duì)項(xiàng)目展示來說也是重要的展示面，但就是不建，一個(gè)字——等。

宣傳了多年的U形地標(biāo)不見蹤影，幸好愛琴海購(gòu)物中心還有動(dòng)作，希望早點(diǎn)有開業(yè)的消息放出來。

曾經(jīng)火爆程度引發(fā)全城關(guān)注的項(xiàng)目，如今只是這副模樣，挺讓人心酸的。

這么好的區(qū)位，又趕上了最好的銷售時(shí)刻（2019年開盤）。天時(shí)、地利、人和都占到了，如果這都不火，那實(shí)在是沒有天理——魯迅。

如今時(shí)代變了，那個(gè)建好房子就不愁賣的階段過去了，三兄弟中的老大贏在了起跑線，輸在了產(chǎn)品線。

想起曾經(jīng)不顧一切想上車貴州之光的自己，真的叫年少無知。

在此，感謝貴州之光的不割之恩。

大哥叫苦連天，二弟順勢(shì)漲價(jià)，啥操作？

國(guó)賓道最新價(jià)格精裝15000元/㎡，第一次聽到的時(shí)候費(fèi)了好大力才把驚訝的嘴巴閉上。

15000/㎡才能體現(xiàn)身份的高端，產(chǎn)品的標(biāo)桿？

國(guó)賓道，你好狠啊。

韭菜還沒長(zhǎng)齊呢，你這一刀連根拔起啊。

融創(chuàng)作為中國(guó)房地產(chǎn)第一梯隊(duì)的開發(fā)商，市場(chǎng)適應(yīng)能力比首鋼好很多，相同的區(qū)位，較差的地段，更少的配套，賣出了更高的價(jià)格。

這，難道就叫專業(yè)？

除了逆勢(shì)漲價(jià)有點(diǎn)看不懂，融創(chuàng)的產(chǎn)品還是很能打的。

國(guó)賓道的戶型設(shè)計(jì)相較于貴州之光有比較大的提升，建筑的外立面也采用公建化風(fēng)格，較大的窗墻比和玻璃面，呈現(xiàn)更高級(jí)的展示面。

我們以前也做過一期專門的國(guó)賓道，感興趣的朋友可以點(diǎn)鏈接了解項(xiàng)目的詳細(xì)內(nèi)容。

《買房不出老城區(qū)，國(guó)賓道是你的菜嗎？》

對(duì)國(guó)賓道一期的項(xiàng)目，說實(shí)話我有地塊偏見，倚著半坡建一個(gè)貴陽的洪崖洞不香嗎？建一排半坡高層，實(shí)在是欣賞不來。

對(duì)國(guó)賓道感興趣的朋友可以關(guān)注下他們后面的產(chǎn)品，也就是現(xiàn)在售樓部后面的地塊。

今年的6月21日，貴陽市自然資源和規(guī)劃局出了啤酒廠地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整方案批前公示。土地的招拍掛應(yīng)該也不遠(yuǎn)了，不出意外的話國(guó)賓道勢(shì)在必得。

這個(gè)地塊更加平坦開闊，與老城區(qū)的連接更緊密，除了地鐵稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)，相較于一期會(huì)有質(zhì)的提升。

青秀麓谷山語規(guī)劃示意圖

你方唱罷我登場(chǎng)，城南老三勢(shì)頭強(qiáng)。

9000元/㎡，上面兩位大哥你們接不接？（貴州之光、國(guó)賓道退出群聊，沒你這個(gè)三弟）

青秀麓谷山語距離國(guó)賓道直線2公里，每公里價(jià)差3000元/㎡，你讓哥哥們?cè)趺赐妫?/p>

感覺這個(gè)價(jià)格一放出來，這篇推文瞬間就變成了不是特約的特約稿~

還要啥裸眼3D屏，還講啥地段、產(chǎn)品、配套，兄弟直接掏錢還不行嗎？

不過流程還是得有，我們上個(gè)月剛做東站貨場(chǎng)地塊的地塊分析，大家感興趣可以看看。

麓谷山語現(xiàn)在的樣板間還沒修好，只能看看地塊的指標(biāo)和戶型圖，了解一下項(xiàng)目大概。

首開地塊平均4.5的容積率，組團(tuán)的密度也挺高。以2T6的產(chǎn)品為主，只搭配了一棟2T4的產(chǎn)品。

而且樓棟的位置靠近中環(huán)和花冠路，噪音的對(duì)居住舒適性的影響也需要考慮。價(jià)格定在9000——9500元/㎡，鐵誠(chéng)第一期就是想用價(jià)格殺出一條血路。

我就隨便上幾張戶型圖給大家看看吧。

推薦大家看看這個(gè)125㎡的橫廳四房，和九璟灣130㎡那個(gè)橫廳戶型有點(diǎn)像。

還有這個(gè)112㎡的豎廳三房，這兩個(gè)最大的優(yōu)勢(shì)除了戶型方正好用之外，采用2T4的格局，整體的密度比其他的樓棟舒適很多。

部分靠中環(huán)的產(chǎn)品采用2T6的布局，樓層也有40+，以后的居住體驗(yàn)可能不會(huì)太好。

不過，它只要9000元/㎡啊。

最后來個(gè)好房指數(shù)的終極對(duì)決，看看誰才是三兄弟中的高分小王子。

憑借更好的地段、配套，國(guó)賓道和貴州之光的得分力壓麓谷山語一頭，不過在麓谷山語9000元/㎡的誘惑下，你會(huì)怎么選呢？

曾經(jīng)我以為我是一個(gè)對(duì)居住品質(zhì)有追求的人，對(duì)只看價(jià)格不看產(chǎn)品的購(gòu)房觀念不敢茍同，如今看來還是草率了，那是因?yàn)閮r(jià)差沒有拉出這樣的鴻溝。

在低價(jià)的誘惑下，雖臉被打腫，吾亦往矣。