潮新聞客戶端 記者 吳佳怡

3月以來，杭州千萬豪宅市場走俏。據悉，像申花、南星橋等多個豪宅板塊，近期的看房量、下定量都要遠高于新政前。如江河匯板塊的留香園，新政后1個月就成交了7套，而去年一整年才簽約了20套，南星橋板塊的御潮府也在新政后接連簽約3套。

本期“我要賣房”走進杭州豪宅板塊南星橋、望江新城，為大家帶來4套房源，值得注意的是，這4套房源均為小區同類房源最低價，極具性價比，一起來看看吧。

御潮府

新房時期，御潮府就是絕對的紅盤。2021年1月首開，中簽率僅5.61%，收官時碰上杭州紅盤潮，中簽率仍保持在7.5%。望江新城核心的位置、高級改善的居住品質，以及崇文未來學校的學區，都讓御潮府在2022年交付后熱度不褪。

御潮府今年成交的房源，價格甚至要高于去年。究其原因，是房源的稀缺性所致。

本期“我要賣房”推出的是御潮府流通性最好的戶型約164㎡，據悉，這套164㎡也是目前小區唯一一套同戶型在售房源。房源為四房兩廳三衛的格局，目前掛牌價格為不含車位1800萬元。房源位置在有“樓王”之稱的12幢，中間樓層，視野極佳。

小編點評：杭州不少豪宅小區的賣點并不是價格，而在于稀缺性。這也導致從整個二手房市場來看，豪宅市場具有相對的獨立行情。御潮府在貝殼平臺上一共只有16套掛牌房源，稀缺性不言而喻。御潮府近期成交的房源里，164㎡的成交單價都在10萬元以上，此前一套低樓層的164㎡成交單價也要11萬元，也突顯了上述房源的性價比。

上品

曾經有南星橋業主這也評價上品，這是幾個豪宅小區中綠化園林最好的一個。2021年交付的上品，次新豪宅的品質加上勝利實驗小學新城小區的名校光環，成交量和價格都在南星橋一眾豪宅里保持前列。

本期“我要賣房”推出上品“樓王”位置東邊套215㎡，房東急售價格2780萬元，并包含兩個車位。而這個價格，也是上品相同戶型歷史最低價。

房源戶型為五房兩廳四衛，有大尺寸的雙陽臺，也被認為是終極改善的代表。

小編點評：今年上品成交的房源都是小戶型，但單價也不低，其中一套低樓層的129㎡不含車位成交價為1438萬元，折合單價11萬元。相比之下這套房東抱著“砸盤”心態出售的房源具有很高性價比。

藍色錢江

作為南星橋老牌豪宅，藍色錢江從不缺熱度。藍色錢江出現，改變了杭州傳統豪宅的格局。灰藍色的玻幕墻是藍色錢江的標志，不僅房價在杭州的第一梯隊，連租金也是杭州頂配。

本期“我要賣房”推出藍色錢江157㎡房源，房東誠心出售價格為1750萬元，包含一個車位。這個價格也是藍色錢江高樓層同戶型的最低價。此前成交的價格中，藍色錢江大戶型成交單價都在11萬元以上，這套房源的單價為10.8萬元，性價比高。房源戶型為三房兩廳兩衛，有南北兩個陽臺，其中南面陽臺面寬達到8.7米，視野開闊。

小編點評：在南星橋板塊，豪宅藍色錢江的知名度高，另外加上戶型面積段廣，滿足不同家庭的需求，成交量也一直很高。藍色錢江今年以來已經有10套成交，甚至高于很多剛需小區。這套房源比之前的成交價要低不少，可以看得出房東的誠心。

望江府

望江府作為南星橋次新豪宅的“入門級”，很受購房者的歡迎。望江府89㎡的戶型，在樓市高峰時期曾經成交價超過了1200萬元。背后則是次新小區，外加勝利小學新城小區和杭州中學雙優學區共同作用下的結果。

如今價格回歸理性，望江府也開始走量。今年以來，望江府已經成交了6套房源，面積均為89㎡，單價都在8萬元以上。

本期“我要賣房”推出的這套望江府，面積為89㎡，是三房兩廳一衛的戶型，房東掛牌價為760萬元，也是邊套位置價格最低的一套。

小編點評：相比最高點，望江府已降價40%。對于有次新學區房需求的購房者來說，已經回歸性價比。這套房源位于邊套，采光等都不錯，價格在小區中也處于低位。

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