我是滬叔，擁有多年上海房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長期持續(xù)關(guān)注上海地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

以下上海購房答疑內(nèi)容，來自公眾號(hào)“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，今年想買房投資，已婚名下一套房，唐鎮(zhèn)買房合不合適呢？買在這里升值潛力大嗎？

滬叔：你好，不建議。從整體來看，唐鎮(zhèn)的配套設(shè)施并不是最優(yōu)的，商業(yè)中心配套建設(shè)不完善，日常買菜與生活都不太便捷，加上唐鎮(zhèn)整體面積大，商業(yè)體距離遠(yuǎn)，居民購物不太方便，且地鐵線距離遠(yuǎn)，公路交通還相對(duì)便利。同時(shí)，唐鎮(zhèn)離上海市中心遠(yuǎn)，地理位置偏僻，整體客群比較單一。再看唐鎮(zhèn)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)是較為發(fā)達(dá)的，優(yōu)質(zhì)學(xué)校較多；在此條件下，居住環(huán)境、社區(qū)品質(zhì)成為區(qū)分房價(jià)的核心因素。唐鎮(zhèn)最佳投資建議及選擇，詳見知識(shí)星球內(nèi)部分享。

提問：滬叔，你好，在上海購房時(shí)，都有哪些雷區(qū)是需要注意的呢？能否幫忙分析一下，因?yàn)楦杏X樓市中陷阱太多了，不知道如何購買，想請(qǐng)給予一定的指導(dǎo)。

滬叔：你好，上海的購房者在購買房屋時(shí)主要存在以下誤區(qū)：首先就是認(rèn)為城市房價(jià)較高，難以維持。但是實(shí)際上，上海地區(qū)的房價(jià)單靠限購，限價(jià)等政策只是能促進(jìn)房價(jià)穩(wěn)定，但是在需求龐大的情況下，上海地區(qū)的房價(jià)還會(huì)持續(xù)浮動(dòng)并且存在潛力。其次就是認(rèn)為新房限價(jià)早晚都能買到房子，再三考慮，對(duì)于高分人士來說，可以進(jìn)行挑選，但是對(duì)于低分人士及剛需人士來說，還是應(yīng)該盡快上車，因?yàn)槭袌錾瞎┎粦?yīng)求的狀況仍然存在。然后就是認(rèn)為高積分一定能買到房子，但是實(shí)際上還是應(yīng)該看開發(fā)商的具體情況。再者就是想一步到位買房，買不到上海的樓盤就購買環(huán)滬樓盤。最后就是預(yù)算有限，但是要自住并且也要回報(bào)率，這種想法基本不可能滿足。

提問：滬叔您好，我發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在帶學(xué)區(qū)的房子離地鐵站就不近，離地鐵站近的又不帶學(xué)區(qū),想問老師地鐵和學(xué)區(qū)對(duì)房子來說哪個(gè)更重要呢？

滬叔：你好，關(guān)于買房時(shí)地鐵和學(xué)區(qū)究竟誰更重要，主要還是要站在你的角度，是自住剛需類購房者，改善類購房者還是投資買房，買房的需求不同那對(duì)應(yīng)的配套也就不同。

當(dāng)然也可以從時(shí)間角度來看，短期來看學(xué)區(qū)要重要一些，短時(shí)間內(nèi)學(xué)區(qū)房漲勢會(huì)較猛，學(xué)區(qū)資源會(huì)變得稀缺，但是學(xué)區(qū)房還會(huì)受到政策的影響，有一定的不確定性。而長時(shí)間來看，地鐵資源要重要一些，隨著時(shí)間的積累以地鐵為中心，四周的各方面配套發(fā)展會(huì)逐步完善，人口流入也會(huì)增加，地鐵資源是通過時(shí)間可以確定的利好資源。

提問：滬叔，你好，看到今年五大新城比較熱門，想在五大新城附近投資購房，哪一個(gè)是可以重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域呢？五大新城適合作為短期投資嗎？

滬叔：你好，在五大新城購房，需要注意其政策規(guī)劃前景及未來發(fā)展方向，還有政策落地情況。對(duì)于剛需且穩(wěn)定在五大新城工作的人來說，只需要買自己喜歡，居住便利的樓盤；對(duì)于目前在五大新城未來想回市區(qū)的置業(yè)者來說，可以考慮買在市區(qū)或者離市區(qū)較近的新城；對(duì)于在市區(qū)工作但是不介意通勤的人來說，不建議買新城的樓盤；對(duì)于投資人士來說，建議長期投資，不建議短期投資，風(fēng)險(xiǎn)較大。