文/張繼

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說起無錫樓市走勢，此前我已經(jīng)在《再不認(rèn)清無錫樓市的現(xiàn)狀，買房就要虧大了！》一文中拋出了觀點(diǎn)。目前，驅(qū)動(dòng)無錫樓市房價(jià)的兩架馬車分別是學(xué)區(qū)房和新房。

但在另一邊，地段、交通、學(xué)區(qū)都一般的房源卻一直漲不上去。

以東絳板塊成交比較活躍的周新苑四期為例，從年初到現(xiàn)在，71平的房子成交價(jià)一直在1.1萬-1.5萬之間波動(dòng)，上漲幅度控制在1000元/㎡內(nèi)，稍微高一點(diǎn)的房子，也只是在戶型樓層上有所差距，得出的結(jié)論就是沒漲。

可以看出，學(xué)區(qū)房、熱門板塊的新房已成為市場的“寵兒”，這就是現(xiàn)在無錫樓市的真實(shí)現(xiàn)狀。

那么無學(xué)區(qū)的次新房漲勢如何呢？

為了解市場行情，本次小編專門前往廣益街道的金科東方王榭（水榭），實(shí)地察看了一番。以下是我得到的最真實(shí)的信息：

● 實(shí)探！房齡10年左右，小區(qū)外立面嶄新如故！內(nèi)部實(shí)景令人驚嘆！

● 底商豐富！靠近廣益商圈核心，配套齊全！

● 掛牌均價(jià)1.9萬/㎡！近90天成交0套！無學(xué)區(qū)有點(diǎn)難漲！

01

實(shí)探！房齡10年左右，小區(qū)外立面嶄新如故！內(nèi)部實(shí)景令人驚嘆！

作為梁溪區(qū)廣益板塊早期比較出名的商品房項(xiàng)目，金科東方王榭就在哥倫布廣場旁邊。

據(jù)了解，這個(gè)小區(qū)分為兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是洋房項(xiàng)目，定名為王榭，2009年建成，另一個(gè)是高層項(xiàng)目，定名為水榭，2012年建成，總體來說，小區(qū)交付也有一些年頭了。

經(jīng)過實(shí)探后，我們驚喜的發(fā)現(xiàn)這個(gè)小區(qū)整體環(huán)境相當(dāng)優(yōu)秀。

金科東方王榭的大門有些簡陋，讓人感覺像安置房一樣，另外安保性也有些差，很容易就能進(jìn)入小區(qū)。

進(jìn)入小區(qū)后，首先映入眼簾的便是地下停車場，走上臺階后正前方則是洋房項(xiàng)目，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去就可知內(nèi)部環(huán)境必定驚艷無比。

茂盛郁蔥的園林景觀，各種觀賞性的綠植，高矮樹木交相呼應(yīng)，滿屏的黃綠色樹葉，隨手一拍都是景。

除了綠化率高之外，小區(qū)內(nèi)還能隨處可見園林式建筑，如涼亭、小橋、水景，宛如自己身處蘇州園林景區(qū)一般，外面車水馬龍，里面靜寂似林，人文氣息十分濃厚。

小區(qū)不光在環(huán)境下功夫了，在房子的名字上也絞盡腦汁，每棟樓的入戶大門都有唯一的名字，頗有古風(fēng)氣息，如聽風(fēng)閣、醉蓮居......

總體來說，金科東方王榭的實(shí)景是我目前實(shí)探的小區(qū)中最滿意的，古代與現(xiàn)代的元素融合，打造出中式園林建筑。如果只考慮自住的話，這個(gè)小區(qū)在廣益板塊內(nèi)是再合適不過的項(xiàng)目了。

走出洋房項(xiàng)目后，我立刻來到了金科東方水榭。除了樓層不一樣外，高層外立面與洋房并無多大區(qū)別。

雖說高層已有8年的房齡，但其外立面依舊嶄新無比，恍惚之間，讓人感覺好像是剛交付的房子。

小區(qū)實(shí)行的是人車分流，地面上極少有車輛停留，僅有少量機(jī)動(dòng)車擺放在門口，這方面做得還是相當(dāng)不錯(cuò)的。

另外小區(qū)內(nèi)還設(shè)有兒童設(shè)施和健身設(shè)施，供業(yè)主與孩子們休閑互動(dòng)。

02

底商豐富！靠近廣益商圈核心，配套齊全！

小區(qū)位于梁溪區(qū)廣益路與廣桐路交叉口西南側(cè)，算是區(qū)域內(nèi)比較核心的位置。從地圖上可以看出，金科東方的周邊配套還是相當(dāng)齊全的。

交通配套上，距離地鐵2號線廣益站800米，周邊多條公交線路聚集，出行比較方便。

商業(yè)配套上，小區(qū)周邊聚集著多個(gè)綜合體，如哥倫布廣場、京東廣場、萬博商業(yè)廣場、廣益睦鄰中心等。本月開業(yè)的錫山八佰伴，距離小區(qū)也只有1.2公里的路。

▲ 錫山八佰伴

教育配套上，小區(qū)對口學(xué)校為廣益中心小學(xué)，直升初中是廣豐中學(xué)。

除此之外，小區(qū)門口的底商很多，但大多為中介門店，關(guān)鍵很多店鋪大門緊閉，整條街有些冷清，并沒有多少人光顧。

▲ 小區(qū)周邊門店

整體來說，在二手房中，金科東方水榭、王榭屬于品質(zhì)不錯(cuò)的小區(qū)，適合自住。

03

掛牌均價(jià)2萬/㎡！近90天成交為0！無學(xué)區(qū)有些難漲！

根據(jù)e房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，目前金科東方水榭（王榭）掛牌均價(jià)19706元/㎡，較年初相比，并沒有多大變化。

另外該小區(qū)成交量很低，近90天成交為0。從成交記錄來看，小區(qū)成交均價(jià)在18000元/㎡左右。

說實(shí)話，小區(qū)處在梁溪主城區(qū)，品質(zhì)不錯(cuò)，小戶型房源也不少，為什么不受市場待見呢？

據(jù)市場人員反饋，該小區(qū)周邊都是老舊小區(qū)，這些小區(qū)均價(jià)在13000元/㎡，剛需人群比較多。另外金科東方?jīng)]有好的學(xué)區(qū)，除了自住良好外，投資回報(bào)率低。

▲ 小區(qū)全景

如今無錫樓市上漲主要在學(xué)區(qū)房和新房，像非學(xué)區(qū)的老破小和次新房，漲幅都不是很高。另外830新政后，不滿5年的房子就要交稅，因此小區(qū)成交狀況不是很好。

以上就是本期全部內(nèi)容，對于這個(gè)小區(qū)你有什么看法呢？