Q1: 這周搖號的濱融府和錦尚和品府哪個更好上車？有指導建議么？我們社保不高，只有90個月，搖號好多次了都不中。

杭報房產：相比之下，錦尚和品府上車的概率要高一點。

從房源套數來講，這次濱融府只有95套住宅，錦尚和品府最后一批房源736套，顯然可選空間更大。

從歷次報名登記情況看，濱融府前兩次整體中簽率都是個位數，尤其是6月份第二次開盤，155套房源有9800多人報名，最終限售5年。這次也極有可能觸發社保排序，甚至可能會限售。90個月的社保，不占優勢，就不要去濱融府嘗試了吧。

錦尚和品府前兩次開盤熱度也不低，整體中簽率均是10.5%，第二次開盤觸發社保，有房家庭的入圍條件是頂格社保。這次有濱融府、古墩彩虹軒等紅盤分流，也許門檻能降一點。建議去試試錦尚和品府吧。

另外，在改善樓盤中，天玨華庭和濱康天曜城你也可以關注一下。天玨華庭前面兩次報名人數也比較多，兩次社保均拼到了100個月以上。濱康天曜城最近兩次開盤，均沒有觸發社保。

Q2: 湖印光年府怎么樣，3萬的價格建議買這里還是豐收湖？

杭報房產：位于下沙經開區的湖印光年府昨天（12月9日）已經在登記了，建面約105-139㎡，是萬科河語光年府的姊妹篇。從品牌角度看，還是值得入手的。項目毗鄰湖CBD，近印象城、1號線高沙路地鐵口等核心資源。

豐收湖實際上包含臨平區九喬板塊的一部分和上城區九堡板塊的一部分，3萬元/㎡的均價指的是九喬板塊，在售房源基本都已清盤了。未來龍湖綜合體還有住宅供應，不過限價要稍高一些，平均價格33400元/㎡。

如果是自住，建議你根據通勤時間等自身條件綜合考慮，選擇對自己更方便的板塊。如果不考慮通勤，豐收湖未來規劃發展還是值得期待的，不過眼下下沙的生活配套更成熟宜居。

Q3: 我是溫州戶口，在杭州工作了兩年多，一直租房子住，請問我可以買二手房嗎？

杭報房產：根據“8.5”新政，非本市戶籍家庭，要在限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月，方可以在限購范圍內限購1套住房。也就是說，你需要再繳納1年多的社保或個稅，繳滿48個月，才能購買二手房或是搖新房。

還有一種辦法，如果你符合杭州落戶條件，也可以把戶口遷到杭州，如果已繳納限購范圍內連續24個月的城鎮社保，也擁有限購1套住房的資格。

如果在非限購區購房（如臨安區），不受此限制。