為進一步提升不動產登記服務質效，近日，郴州市不動產登記中心在完成第一期“政務禮儀培訓”的基礎上，迎來了第二期“不動產登記業務知識培訓”，第一堂課就是講授如何辨別不動產權證書真偽。

隨著不動產交易和抵押融資的日益頻繁，利用不動產權假證實施詐騙的案件日益增多。到底如何鑒別不動產權證書的真偽呢？具體方法如下：

線上查詢法：

通過市不動產登記中心微信公眾號、湘易辦APP等線上渠道，進行個人不動產登記信息查詢，將查詢結果與不動產權證書進行核對，若信息不一致需警惕。

線下查詢法：

權利人或利害關系人可攜帶有效身份證件及不動產權證書到市不動產登記中心查詢窗口進行查詢，通過與登記檔案信息核對，可判斷不動產權證書真偽。

肉眼辨別法：

不動產權證書在紙張材質、滿版黑白水印、雕刻凹印編號、光變鏤空開窗安全線、無色熒光防偽纖維、浮雕底紋、團花版紋、微縮文字印刷、全息定位燙印標簽等方面大幅強化了防偽技術。

1、紙張材質

不動產權證書的封面及尾頁表面硬實，紋理清晰，摸起來有凹凸感，封面印有金色的國徽及宋體“中華人民共和國不動產權證書”字樣，國徽圖案中稻穗、華表、齒輪等細節印刷清晰。證書扉頁為采取特殊工藝制作的權證專用紙，紙張光潔挺實，裝訂線嚴密，壓覆在封面內不外露。

2、證書水印

證書扉頁壓制有滿版“不動產權證書”和“BDCQZS”字樣的水印，水印字體與紙面印刷的底紋中文字的字體均為黑體，采用透視法觀察，水印顏色為黑色。

3、雕刻凹印編號

證書扉頁中的編號采用的是雕刻凹印印刷，文字摸起來有凹凸感。

4、光變鏤空開窗安全線

證書尾頁有一條嵌入紙張的安全線，鏤空開窗設計，透光觀察安全線上刻有“不動產權證書BDCQZS”字樣。

5、浮雕底紋

證書的底紋圖案中，分別印有五顆五角星半環繞“不動產權證書”字樣的浮雕圖案，大小約8毫米，共八排，呈橙色向淺綠色漸變色，顏色過渡柔和，沒有明顯界限，可起到防掃描及防復制作用。

6、微縮文字印刷

證書多處印制了約0.15毫米的微縮文字，可通過放大鏡觀察。微縮文字主要分布在團花圖案、表格線等位置。

7、全息定位燙印標簽

證書封面內頁下方有一個標簽，采用全息定位燙印技術印制，肉眼觀察可見標簽凹嵌入紙張，并與紙張融為一體，無法剝離。標簽圖案下部為“BDCQZ”字樣，與其垂直角度或者斜向四十五度角觀察，可以看到“七星伴月”等圖案。左右擺動標簽，可見兩個圖案交替切換；前后擺動標簽，色彩會隨之呈現金色、藍色、紫色等交替變化效果。

特別提醒：在此提醒廣大市民，在辦理不動產交易和民間借貸抵押等情況時，一定要提高防范意識，謹防假證交易陷阱。同時，應妥善保管不動產權證書，切勿輕易將自己的不動產權證書讓他人拍照或復印，以免房產信息外泄，給不法分子仿制假證提供便利。

嚴厲打擊偽造、變造假證違法行為

《不動產登記暫行條例》第三十一條規定：偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的，由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構成違反治安管理行為，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

《刑法》第二百八十條規定：偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利；情節嚴重的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。