一、泉州臺商區概況:

泉州臺商區成立于2010年，為國家級臺商投資區，距離泉州市人民政府僅3公里，與東海，城東隔洛陽江相望，區域面積200平方公里，常住人口約33.8萬人。規劃以南北主干道和東西主干道為主軸的“五縱五橫”骨干路網，總建設長度約106千米。其中，“五縱”為海江大道、南北大道、海山大道、海城大道、海靈大道，“五橫”為洛陽大道、江城大道、東西大道、泉東大道、海灣大道（已基本完工）。規劃有六大片區（海江片區、秀涂片區、湖東片區、科學城片區、高鐵片區、藍色經濟培育片區）。產業主要分布在科技產業園區及現代產業園區。

二、泉州臺商區現階段房產情況

得益于市政府開發臺商區，近十年臺商區完成了五縱五橫路網及配套湖東學園，海絲藝術公園、生態園，臺商區也從被人質疑到越來越受認可，臺商區初創大概在13年左右有一波集中開發熱潮，當時供應了紫云臺、星湖灣、金海灣、湖光山色、福隆花園、克拉公館、隆城盛世、尊湖、鴻盛名邸等樓盤價格在3000元~5000元/平。這批房源集中供應后臺商區幾乎處于斷供狀態。期間臺商區一直埋頭搞路網建設，初步完成五縱五橫及配套建設。

直到2017年陽光城翡麗公園一期開盤直接將臺商區房價頂上10000元/平。后2018年御湖灣也迎來首開及湖東片區迎來了世茂及金茂等大開發商，御湖灣完成兩輪搖號，在大批量房源入市的預期中臺商區購房熱度急轉急下，2018年09月也迎來了湖東學園的招生，因片區生源不足，臺商管委會文體局批準非片區內的樓盤五年內均可入讀湖東學園（這一政策直接導致后面湖東學園生源爆滿，一個年段招生數達到二十幾個班級）。后星河城及檀悅兩個樓盤同期開盤玩起了相愛相殺，各種折扣，期間因整個大泉州市場斷供，無可售房源，東海搖號一房難求，臺商湖東片區進入了這批購房者的視線，越來越多人選擇置業湖東，到2019年檀悅星河城以去化近半，折扣沒有價格也水漲船高從均價11000元/平，一步步到13500/平。2019年-2020年湖東加速推地，迎來了美的公園天下、龍湖春江悅茗、美的云璽臺一期，鴻灣文錦府等樓盤，盤盤熱銷，連帶著非湖東片區的保利時光印象及力高樓盤迎來熱銷。到2021年湖東片區幾乎無可售房源及在可供開發住宅用地即將斷供時迎來了中海，土拍溢價率百分百，均價也來到了14800元/平，帶2車位。2021年在湖東幾乎無可售房源美的云璽臺一期（湖東片區內）及非湖東片區樓盤迎來高光時刻，年中由于泉州漲幅過快被點名批評才讓這股熱潮消退。后讓建發輕松拿下湖東最后的住宅用地，本輪開發湖東片區已經接近收尾。

三、臺商區是否值得大家看好

在配套先行的情況下，臺商區迎來了海絲公園，生態公園，玉沙公園，文旅項目八仙過海，泉州東站，湖東學園、寶龍廣場等項目均已完工并投入使用，從檀悅小區交房半年入住率在40%以上可以看出，前期買湖東大部分均為自住需求，這也間接保證了寶龍的人氣會隨著各大樓盤的交房而得到充實，在2022年將迎來檀悅三期、御湖灣二期、公園天下、龍湖春江悅茗的交房，三年后一個配套完善的高端居住片區將呈現在大家面前，各位朋友是否對臺商區的觀點如何歡迎留意討論，下一個片區會是在哪里呢？現階段臺商區推薦哪個樓盤也歡迎大家留意討論