■記者洪懷峰/文

中國江西網(wǎng)訊 9日，記者從南昌房地產(chǎn)交易中心工作人員處了解到，升級版“限購令”出臺后，不少市民前來詢問是否可通過“房產(chǎn)證除名”的方式，而重新獲得購房資格。

房產(chǎn)證“除名”成本高

南昌一房產(chǎn)中介的負責人樂女士說，所謂“房產(chǎn)證除名”，就是將原來自己所有或和他人共有的房子，通過贈與或交易的方式達到除名的目的。

如果是贈與，就先要取得公證報告，然后承擔贈與部分3%的契稅。以贈與一套總價150萬元的房子計算，假定產(chǎn)權(quán)為三人共有，如果其中一人把三分之一的房屋產(chǎn)權(quán)贈與其余兩人，受贈者就要承擔房屋轉(zhuǎn)移部分——即三分之一房屋總價3%的契稅，即1.5萬元。另外，還要支付受贈部分總價萬分之五的印花稅。

如果是買賣交易，那就要交付買賣部分的契稅，如果不滿5年，還要支付增值稅和個人所得稅等稅種；如果交易滿5年，且是家庭唯一的普通用房，則可免交增值稅等稅種，“這種方式除名較為實惠，反之則贈與較為便宜。”樂女士說。

不過，對于受贈取得的房產(chǎn)，根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個稅。這就意味著，獲贈者如果日后再要出售房產(chǎn)，需要支付20%的個稅。這樣對于贈與雙方來說，付出的代價都是巨大的。

孩子做“房主”賣房難

在此次“限購令”實施前，南昌不少家長為了孩子上學或日后避稅，全款購房讓未成年的孩子做“房主”。如今，“限購令”一來，家長又擔心影響孩子將來購房資格。

“我兒子再過三年就滿18歲了，到時如果南昌市還是這樣限購，孩子不是也要跟著受影響嗎？”市民萬先生為此咨詢了多個部門，可得到的答復都是不可能將孩子的名字從產(chǎn)權(quán)證上去除，只能先辦公證，且程序和所需手續(xù)相當繁復。

“讓孩子做房主，是買房容易賣房難。早在2011年1月21日南昌出臺限購令開始，我們就有在媒體上提醒購房者一定要謹慎決定，別到頭來得不償失?！蹦喜蟹抗懿块T一位工作人員說，依據(jù)《未成年人保護法》，一般情況下父母不能處置未成年孩子的房產(chǎn)，除非是為了子女的利益迫不得已，比如孩子患上重病需要治療費等情況。

采訪中，很多業(yè)內(nèi)人士認為應對“房產(chǎn)證除名”采取謹慎態(tài)度。南昌一家知名房產(chǎn)中介的業(yè)務經(jīng)理陳先生就表示，此次“限購令”究竟執(zhí)行多久，并沒有一個明確的答案，在這種背景下，“房產(chǎn)證除名”還是應謹慎些。