一套房子118個月的租賃權，1元起拍。

紅星資本局注意到，這套房子如果放到市場上出租，118個月的租金約為14萬元。

抱著“可以賺點小錢”的心態，今年9月初，郭先生以5萬元的價格拍下了這套房子118個月的租賃權，但在成交后他才發現：房子狀態顯示“未出租”，但自己卻是從“二房東”手上拍得租賃權，變成了“三房東”，這套房子涉及復雜的權益關系。

競得者變“三房東”，責任在誰？

118個月租賃權1元起拍

5萬元成交后發現自己變“三房東”

8月末，郭先生無意中在阿里資產平臺看到一套房子租賃權的拍賣。

阿里資產平臺顯示，這套房子位于重慶市大渡口區，建筑面積47.71㎡，租賃情況為“未出租”，此次拍賣的是該套房118個月的租賃權，起拍價為1元，加價幅度為1000元。

紅星資本局通過貝殼找房APP查詢發現，這套房子隸屬于盛世龍都小區（B區），該小區的建成年代為2013年-2015年，47㎡或48㎡面積的房子月租金在1100元到1300元不等。

如果取中間值1200元/月計算，118個月租賃權的市場價大約為14.16萬元。

“當時我想：我去拍下來，萬一中間有差價的話，我可以找人來住，那我還賺一點小錢，就抱著這個想法去做了。”郭先生告訴紅星資本局，在計算后，他繳納1萬元保證金參與拍賣。

最終，郭先生于9月1日以50001元拍下這套房子118個月的租賃權，但麻煩事接踵而來。

截圖自阿里資產平臺

郭先生稱，經過和拍賣公司——重慶天晟拍賣有限責任公司（下稱“天晟拍賣”）溝通，他得知：

這套房子的房東委托了一家租賃公司出租，但租賃公司選擇在網絡上拍賣租賃權。在第一次拍賣時，有一位D先生拍下，但他又重新把這套房子的租賃權委托給天晟拍賣，進行第二次拍賣，郭先生是第二次拍賣的競得者。

10月14日，天晟拍賣的毛經理也向紅星資本局證實，上述關于房子租賃權的情況屬實。

也就是說，在拍下118個月的租賃權后，郭先生不是和這套房子的房東簽約，而是和“二房東”D先生簽署合同，郭先生成為了“三房東”。

郭先生告訴紅星資本局，在得知房子有多重權利方后，他認為租賃有風險，且拍賣頁面的公示資料有瑕疵，想要解除拍賣，并讓相關方退還相應的保證金、傭金及軟件服務費等費用。

頁面上顯示“未出租”

拍賣公司：相對于二房東來說沒有出租

紅星資本局通過阿里資產平臺查詢發現，第一次拍賣也是在該平臺成交的。當時，競買人“T0418”（即D先生）以46001元的價格拍下這套房子119個月的租賃權。

對比來看，郭先生的成交價比D先生更高，且租期少一個月。

需要說明的是，在第二次拍賣的頁面上，這套房子的租賃情況為“未出租”。

郭先生告訴紅星資本局，在他的理解中，“未出租”即代表沒有產生任何租賃關系，他能直接和房東簽租賃合同，而不是和“二房東”D先生簽約。

截圖自阿里資產平臺

而毛經理則向紅星資本局表示，在第二次拍賣中，他們接受的是D先生的個人委托?！岸繓|委托我們，相對于他（指二房東D先生）來說，是沒有出租的?！?/p>

10月14日，阿里資產平臺的客服也告訴紅星資本局，平臺允許二房東發起拍賣，在此情況下，租賃情況一欄可以填寫“未出租”。

紅星資本局從郭先生、毛經理處獲悉，經過早期的溝通和協商，目前，郭先生的保證金及傭金已退還，僅有500.01元的軟件服務費尚未退還。

毛經理則告訴紅星資本局，在這一次的拍賣中，已退還的傭金（約2500元）是天晟拍賣應得的，他們公司打算通過起訴等法律手段把傭金收回來，現在正在整理起訴狀中。

據毛經理透露，目前，這套房子仍由二房東D先生接手，“他說這個人（指郭先生）太麻煩了，就自己接了，自己住也可以，出租也可以。”

而郭先生認為，作為平臺方，阿里資產平臺未能嚴格審核，天晟拍賣實際上不具備拍賣資質，平臺方理應退還500.01元的軟件服務費。

天晟拍賣成立不到一年

是怎么入駐阿里資產平臺的？

紅星資本局查詢阿里資產平臺的《資產機構入駐指南》發現，天晟拍賣應屬于商業機構，平臺方設置了四條準入條件，包括注冊資金、營業執照、拍賣許可證及資產處置經驗等。

其中，阿里資產平臺要求商業機構具有不低于一年的資產處置經驗。

而紅星資本局通過天眼查APP發現，天晟拍賣成立于2023年3月，其經營范圍為“拍賣業務”。由于其成立尚不滿一年，所具備的資產處置經驗也必定不滿一年。

同時，紅星資本局通過商務部全國拍賣行業管理平臺查詢拍賣企業，未能查找到天晟拍賣。

截圖自全國拍賣行業管理平臺頁面

對此，天晟拍賣的毛經理告訴紅星資本局，這是交由阿里資產平臺進行審核的，“他們對每一個機構都有自己的標準，如果不合格也不會上架。我們把資料遞上去，他說我們沒問題?！?/p>

紅星資本局還注意到，天晟拍賣在阿里資產平臺上共提交了213個標的物，這些拍賣標的幾乎都是房產的租賃權，起拍價多設置為1元，有少部分資產出現重復拍賣的情況。

毛經理稱，設置1元的起拍價能讓流量大一點。至于重復拍賣，可能是委托人找自己的朋友參與競拍，如果價格不合適會再掛出來重新拍，但他們公司不會參與其中。

10月14日，紅星資本局致電阿里資產平臺的客服熱線，接電話的客服表示，在常規條件下，入駐阿里資產平臺需要滿足上述經驗（有拍賣許可證、有不低于一年的資產處置經驗等）。

至于天晟拍賣為什么能入駐，該客服稱，阿里資產平臺有專人進行審核，不是單看是否符合某一條入駐條件，而是看機構的綜合情況。

“1元起拍、傭金、軟件服務費，這些在標的頁面都是明確標明的，接受的話再去參與拍賣；如果拍到了又覺得這個收費不合理，那按照平臺悔拍規則進行處理?！痹摽头t星資本局說。

紅星新聞記者 楊佩雯

編輯 余冬梅

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