農村人冷不丁聽到辦理房產證時，大多都會覺得有些不適應，因為人們感覺農村自建房和城市商品房是有區別的，怎么也需要辦理房產證呢？

　　其實，農村房產證是個通俗的叫法，準確來說，它是個不動產證，也是房地一體證。

　　因為農村的特殊性，我們農村人建房子有宅基地和房屋。而房屋我們有所有權，下面的宅基地擁有的卻是使用權，宅基地的歸屬是屬于村集體的。但同時，由于有房地一體原則，也就是地隨房走，所以在確權時，就有必要有個證件來證明。

　　什么意思呢？就是宅基地我們有使用權，上面的房屋我們擁有所有權，當上面有房屋時，按房地一體原則，按照地隨房走的原則，我們自動擁有了房屋下面宅基地的使用權。可是當我們宅基地上面沒有了房屋并且長期空置，那么宅基地的使用權是可以被收回的。

　　比如自己居住的房屋符合一宅一戶的標準，同時也符合當地規定的建筑面積標準，那么就可以確權發證，將房屋確權到居住人的名下，這里需要是戶主。經過確權后發證后，房屋主人就擁有了房屋的所有權以及下面宅基地的使用權，等于是擁有了這一片不動產，所以這個證是叫不動產證。

　　很多人疑惑的是，辦理房產證有什么好處？假如自己想要辦理的話，需要做什么呢？咱們在這里分別說一下。

　　在一宅一戶的推行下，一個能夠證明房屋所有人是合法、合規、合理擁有此處房產的證件非常重要。

　　經常在農村居住的人都知道，有關農村的宅基地和房子問題其實非常多，有些人是上輩子牽扯不清的宅基地問題，比如上輩子弟兄多，幾個都說某一片宅基地是屬于自己的。還有的是住的房子被兄弟幾個爭，爭來爭去把感情也爭淡了。

　　而同時，在農村還存在著一戶多宅，比如某一家在村里擁有多處宅基地和房屋，而有的人家卻根本沒有，該蓋房子了卻沒有可供蓋房子的宅基地，導致入住不便。還有個問題是大量過去的小片宅基地被空置多年，造成了巨大的土地浪費。

　　這些積壓的問題如何進行規范？如何有條不紊？這就是一戶一宅，每一戶都有單獨的證明，可以有效規范這些亂象。當然了，這也是有依據的。《土地管理法》第五章建設用地第六十二條規定：

　　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

　　由此，我們可以看到，在這上面有具體的規定，規定一戶一宅的宅基地不能超過根本當地情況而制定的標準，當然了，這個各地是不一樣的，屬于彈性標準。同時，一些符合條件但卻并沒有實現一戶一宅的居民，則可以由當地有關部門協調，實現戶有所居。

　　這是個雙向的事，對于大家來說，這樣的不動產確權證發到手后，從此以后自己就可以隨便支配了，比如說可以合法流轉。

　　而同時，一些符合條件卻并沒有實現戶一宅的村民，則有了協調的地方和負責協調工作的人員，確保可以做到戶有所居。

　　確權過后，不管是以后的動遷還是什么，都只要按照不動產證上的實際面積來實施就行了，這樣更加規范化，還有效減少了農村要能因此產生的糾紛，同時可以節約工作時間成本。

　　當然了，對于一些一戶擁有多宅的農村朋友，可能就會覺得難受，需要有個過渡期。這也可以理解，一項政策的推進，無法做到面面俱到，但這樣無疑更加的規范化。

　　盡管有些地方已經推進到發證這一步了，可還是有些地方的村民不明白如何辦理登記，咱們在這里說一下。

　　一般情況下，現在的辦理是有工作人員去農村親自登記的，但也有自行辦理的，如果是自行辦理，流程上有六個步驟，分別是：申請、受理、查驗、繳稅、登記簿存檔、發證。

　　當我們要申請時，需要準備好一些材料，比如我們以前的宅基證、身份證、房屋來源證明，準備好這些材料后，這個申請不是先到村里申請的，直接到當地的房屋登記部門申請。

　　當我們的申請遞交后，就進入到了第二步第三步，也就是受理和查驗，受理就是當地登記部門接受了申請，然后展開查驗。查驗會有實地查驗，其主要查驗點是房屋來源證明以及登記辦理的不動產界線清楚、面積符合、權屬清楚等等幾個方面。就是要查驗符合不符合當地的登記規定，然后還要查驗登記人登記的不動產和四邊鄰居有沒有什么糾紛。不可能是有人拿著登記材料去登記就直接辦理，如果把別人的地方給界定里面怎么辦？

　　當這一切都查驗完畢并且符合條件后，就進入了第四步繳稅階段。

　　沒錯，這個是需要繳稅的，一般是按登記平方說的。

　　進行完這些后，就開始登記簿登記了，這個時候已經基本完成，由于工作量的差異，規定是當地登記部門不能超過三十個工作日要登記完成，并填寫不動產權屬證書。

　　至此就算完成了。

　　Ⅲ：總結下來，就是農村的房產證和城市商品房的房產證是有區別的，農村的準確來說是個房地一體證。當然了，統一都叫不動產證。辦理此證的目的是為了規范農村過去的宅基地多、亂等等現象，確定一戶一宅和確權工作的順利推進。

　　而這個不動產證和城市房產證雖然有區別，但其作用上都是差不多的，房產證能夠做的事，這個也是能辦的，比如合法流轉。但是，要牢記一點，一切要在符合當地規定下進行，做到有法可依，有章可循，有什么問題了，才可以得到快速解決，您覺得呢？