麗澤路1號院掛牌房源外部狀況。 董紅艷/攝

本報（chinatimes.net.cn）記者董紅艷 李貝貝 北京報道

近期，京能集團旗下的京能酒店正在北京產權交易所掛牌出讓豐臺區麗澤路1號院15號的44套住宅，每套住宅售賣總價均在1000萬元以上。雖然這批房源的單價相比同期開發的其他樓棟價格便宜約2萬元/平米，但是售賣狀況仍然較為冷淡。

和京能酒店出讓房產同樣艱難的是京能集團旗下金泰地產的退出。1月22日，京能置業發布控股股東消除同業競爭事項履行延期的公告，稱京能集團就金泰地產的同業競爭問題，計劃在2028年底前完成金泰地產的全面退出工作。已經歷時多年的金泰地產的退出工作還將繼續。

值得注意的是，同為京能集團旗下公司的京能置業剛在春節前高溢價拿下了同樣位于豐臺區的熱門地塊，并火速成立了項目公司進行投資開發。京能集團的地產棋局到底在怎么布子？

京能酒店批量出賣住宅

歲末年初，北京市豐臺區麗澤路1號院15號樓的44套房源被京能集團旗下的北京京能酒店管理有限公司分批掛牌，在北京產權交易所進行出讓。披露信息顯示，該批掛牌房源面積最小的約為160平米，最大的約為440平米，單個房源售賣總價均在1000萬元以上，全部房源共計售價約55000萬元。

值得注意的是，購買本批房源首套最高可貸比例70%，二套最高可貸比例60%。同時，該批房源的售價相比麗澤路1號院其他樓棟二手房的售價要便宜許多。貝殼二手房平臺數據顯示，豐臺區麗澤路1號院的1月份的參考售價為92419元/平米。而京能酒店本次所售房源的均價僅約為7萬元/平米，相比豐臺區麗澤路1號院其他樓棟的房源單價便宜約2萬元/平米，便宜24%。

“因為集團戰略計劃進行了調整，所以當前打算將這共計44套住宅全部賣出去。”對于定價較低的原因，京能酒店工作人員張青（化名）向《華夏時報》記者表示，主要是因為這批房源和豐臺區麗澤路1號院其他樓棟之間設有柵欄，戶型面積較大，且存在有道路噪音，土地使用年限較短的情況。

不過，即便價格較為優惠，這批房源的售賣情況仍不被看好。房產中介朱莉莉（化名）向《華夏時報》記者表示，我們平臺也被委托過向客戶推介這批房源。目前這批房的一層和二層設有游泳館、飯店、健身房等商業門店，并非純粹的住宅樓。雖然掛牌的房源為住宅性質，但是整棟樓看起來更像是一個辦公樓。

“這些房子看起來價格是比較便宜，但是我們一般不會向客戶推薦。房子的整體情況，建議客戶進行實地考察后再作評估。這棟樓基本上跟同期開發的住宅小區已經沒有什么關系，住宅小區的業委會已經將原有的物業更換為綠城物業?！敝炖蚶蛳蛴浾哐a充道。

盡管張青在房源掛牌初期曾向記者表示，每天能有三四位顧客前來看房。但事實上，截至2月22日，掛牌月余，這批住宅并未能有一套被成功售賣出去。在拍賣平臺掛牌的豐臺區麗澤路1號院房源仍然為44套。而張青表示，盡管沒有賣出一套，京能酒店目前尚無將房產降價出售的打算。

麗澤路1號院掛牌房源內部情況。 董紅艷/攝

這批看起來頗具性價比的住宅房源將何去何從？張青透露，此前，這批住宅經過相關部門特批，按照商住兩用的房屋性質經營著金泰麗灣酒店式公寓。而酒店式公寓的一名客服人員告訴記者，目前金泰麗灣酒店式公寓處于停業狀態，但是，春節后也有可能再開啟營業。

不過，記者實地探訪注意到，公寓內部的部分設備已經拆除；現場工作人員向記者表示，此棟樓以后的物業管理是繼續獨立于麗澤路1號院其他樓棟，還是和其他樓棟合并尚不確定。

京能置業高溢價拿地

和京能酒店出手住宅同樣艱難的是金泰地產的退出。截至目前，金泰地產的退出動作已經持續了將近10年的時間。公告顯示，2014年，京能集團與北京京煤集團合并后，原為京煤集團下屬企業的金泰地產成為上市公司京能置業的同業競爭者。京能集團已采取多種措施推進金泰地產的退出，包括限制其業務開展、降低負債規模等，但由于歷史遺留問題、法律訴訟等復雜因素，部分項目退出困難。

對此類情況，知名財稅審計專家、江蘇四維咨詢集團首席咨詢師劉志耕向《華夏時報》記者表示，房地產企業退出房地產行業不是說退馬上就能退得一干二凈的。因為房地產行業的開發周期本身就比較長，如在開發期初的房地產企業即使退出行業，即后面不再開發新的項目，但要將相關老項目完成開發并清盤，至少還需要兩至三年的時間，長的五六年時間都很有可能，如果再遇上開發過程中很可能存在的各種糾紛、訴訟，或無法厘清的賬面等，歷時十年、八年完全有可能。

“在當下房地產市場行業走弱情況下，房企即使想立馬停止地產項目，退出房地產行業，盡快處置、變賣完相關資產，如土地、未完工項目、已完工但未銷售房產等都很難，因為很難找到合適的接盤者。”劉志耕補充道。

京能集團消除金泰地產對京能置業的同業競爭還將歷經不短的時間。1月22日，京能置業發布控股股東消除同業競爭事項履行延期的公告。公告稱，京能集團就金泰地產的同業競爭問題，計劃在2028年底前完成金泰地產的全面退出工作，消除與京能置業的同業競爭。

京能集團決定優化剩余退出項目的工作方案，加大資產去化強度，加快資金回流速度，并通過司法訴訟等方式解決歷史遺留問題。同時，做好人員分流安置工作，承擔相應的社會責任。

那邊兄弟公司正在艱難退出、“出貨”，這邊京能置業則大手筆“補倉”。1月4日，北京豐臺區盧溝橋街道大瓦窯馨城項目二期DWY-L44地塊吸引了中建壹品、京能置業、天恒、華潤、北京城建、興創共6家房企參拍。最終，由京能置業頂格溢價15%搖號競得，總價為38.41億元。

為了開發大瓦窯地塊，1月23日，京能置業發布公告稱，成立項目公司北京豐璟房地產開發有限公司，投資金額為15.5億元。

別看京能置業如此“出手闊綽”，它并不是“不差錢”，也并沒能避開2023年凈利潤的虧損。2023年10月23日，京能置業發布了定增票募集說明書修訂稿，計劃募資7億元，用于京能·西山印項目建設和補充流動資金；而2024年1月31日，京能置業發布業績預告稱，預計2023年將出現虧損，實現歸屬于母公司所有者的凈利潤虧損為37000萬元到45000萬元。

為了進一步了解情況，記者2月25日向京能集團發送了采訪提綱，但是截至發稿并未收到相關回復。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧