雖然臨近年底，蘭州主城四區各大樓盤都壓力山大，抓緊促銷去庫存，但是各地縣開發商大多似乎“高枕無憂”，紅古區海石灣鎮作為蘭州市“西大門”，商品房供求關系還比較平衡，正在城鎮化建設的大潮中激流勇進。

這片遠離市區的“邊遠之地”被蘭州城里人戲稱為“鄉下”，在蘭州市區的行政版圖上，從來都是不起眼的。但是隨著近幾年紅古區經濟大力發展，曾經的“鄉土”已經改頭換面，正在蛻變成一個日益“洋氣”的小城鎮，越來越多的外地人來到這里淘金居住，越來越多的樓盤項目拔地而起，這個曾經是古代“兵家必爭之地”的要塞，正在成為新時期蘭州市西部的“風水寶地”，成為眾開發商眼里的“香餑餑”，爭相瓜分，取而食之！

關于海石灣鎮

海石灣鎮地處甘肅蘭州和青海西寧兩大省會城市中間，各距110公里，109國道、蘭青鐵路橫穿全境，是連接青藏的交通要道和咽喉，是蘭州市紅古區政府所在地。其總面積32平方公里，轄3個行政村，5個社區；總人口35240人（網絡數據）；轄區內有蘭州炭素有限公司、窯街煤電公司、四冶西北公司等大型國營企業3家 ，以及鄉鎮企業等大大小小幾十家企事業單位。

小編每次回到這片土地上，都能感受到翻天覆地的變化。縱覽海石灣鎮，目前的商品房市場呈現出以下特點：

蘭州主城四區土地市場“無地可拿”，而紅古區海石灣鎮近幾個月頻頻出讓，12月22日又成功出讓一宗面積2.089428公頃的土地用作商品房建設，由蘭州振興海石房地產開發有限公司成功拿得，位于海石灣鎮惠民家園西側一宗地塊，成交價格3134萬元。這將加劇海石灣鎮商品房市場競爭，讓海石灣在建、在售樓盤項目多了一個對手，但對海石灣鎮購房者來說，或許多了一個購房選擇。

2.在售商品房價格區間分化

根據蘭州市住房保障和房地產管理局簽約備案系統查詢，目前登記備案31個樓盤項目，包括商住樓和商品住宅。除個別項目目前已經售罄入住以外，也有仍然在售的尾盤，大多有十幾套到幾十套房源，相當比重的樓盤項目依然在售、在建。

中天健集團當屬海石灣鎮地產“龍頭老大”，旗下項目依然在售的有天健水榭華都和天健鳳凰城。據置業顧問介紹，目前天健水榭華都所剩房源不多，均價3800元，但是較低樓層也有3400元的房子，位置不一樣，價格差距較大。天健鳳凰城目前均價3300元，一樓2700元起價，僅剩10套房源。

口碑最好的“海城嘉園”一期項目，兩年前在海石灣鎮遭到購房者“瘋搶”，創下銷售奇跡。目前在建的海城嘉園二期，仍然以7層高的多層住宅為主，已經封頂，正在熱銷，項目起價3200元，最高價3600元。

而位于紅古區新廣場的海石府邸項目，價格也從3400元至3600元甚至更高；福田·美域新城項目因為2013年定價較高，做了適度調價后，今年房價略低于去年；蘭海金灣項目均價在3300元左右；還有其他項目因為地段、開發商等多種因素，價格略低。

窯街鎮是蘭州出了名的“煤洞子”，“大街上的樹葉都是黑的”，隨著紅區區窯街煤電公司整體企業轉型、廠礦居民居住環境惡化，很多人紛紛“逃離窯街”，而最近的海石灣鎮因為天時地利，成了他們最佳的居住選擇地。

而西部水電位于一河之隔的青海省民和縣，5分鐘的車程對于買房子的人來說，完全不是問題。

據很多置業顧問說“海石灣的房子，相當一部分是窯街煤電和西部水電等這些大企業的職工買下的，還有就是海石灣鎮附近的鄉鎮、行政村里的人。”

4. 樓盤大多不設樣板間

某樓盤的置業顧問說“海石灣的房子大概用不著做樣板間，很多都賣完了，僅有個別樓盤有樣板間，比如天健水榭華都和福田·美域新城，樣板間也挺漂亮，人們一看就想買。”

對于這個正在興起的小城鎮來說，或許真是因為仍然有挺大的住房需求，開發商都不用花心思搞促銷、花大價錢做樣板間，房子大多依然不愁賣。

聽說又有蘭州的知名開發商已經在紅古區海石灣鎮圈地，要開發一個輻射青海、永登、紅古的物流商貿城，相信這片土地房地產市場會越來越旺。