近日，英國(guó)最大的房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站Rightmove發(fā)布了今年4月英國(guó)的房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告，今天小U就來(lái)為大家解讀一下其中的部分關(guān)鍵信息。

• 本月進(jìn)入市場(chǎng)的房產(chǎn)平均掛牌價(jià)上漲1.1%(￡4,207)，達(dá)到￡372,324/套，僅比2023年5月的紀(jì)錄低￡570，而價(jià)格年增長(zhǎng)率目前為1.7%，為12個(gè)月來(lái)的最高水平。

這種向接近創(chuàng)紀(jì)錄的平均價(jià)格增長(zhǎng)背后的一個(gè)關(guān)鍵因素：是房屋規(guī)模大的住宅價(jià)格上漲，從而拉高了全英的平均房產(chǎn)價(jià)格。通過(guò)下圖不難看出，自今年1月起，英國(guó)平均房?jī)r(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢(shì)，這也是自2014年以來(lái)價(jià)格增長(zhǎng)最強(qiáng)勁的一年。

然而，市場(chǎng)仍然對(duì)價(jià)格敏感，盡管房?jī)r(jià)上漲，人們普遍感到更加樂(lè)觀(guān)，但目前相對(duì)較高的抵押貸款利率仍在考驗(yàn)許多買(mǎi)家的負(fù)擔(dān)能力，因此在更依賴(lài)抵押貸款的首次購(gòu)房者和二次購(gòu)房者中，價(jià)格和成交活動(dòng)的上漲速度都較慢。

• 與去年同期相比，進(jìn)入市場(chǎng)的新賣(mài)家數(shù)量增加了12%，成交數(shù)量增加了13%。
• 交易活動(dòng)的最大增長(zhǎng)發(fā)生在豪宅領(lǐng)域，與去年相比，新賣(mài)家數(shù)量增加了18%，交易數(shù)量增加了20%。今年年初，豪宅領(lǐng)域的房產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高，而這類(lèi)住宅的許多買(mǎi)家通常對(duì)抵押貸款利率上升不太敏感，強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)實(shí)力讓他們對(duì)住宅有著更多選擇。

房主們紛紛采取行動(dòng)，2024年3月28日是在4月前，進(jìn)入市場(chǎng)的新賣(mài)家數(shù)量最多的一天。對(duì)于考慮購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在可以說(shuō)是到了窗口期。今年夏天，繁忙的體育賽事，以及隨后可能舉行的大選，都會(huì)更容易讓人分心。

下圖是全英各地區(qū)今年4月的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況：

其中房?jī)r(jià)相比上月，增幅前3位的地區(qū)為：

1. 蘇格蘭地區(qū)：月漲幅2.9%，4月平均房?jī)r(jià)為￡195,497/套。
2. 威爾士地區(qū)：月漲幅2.6%，4月平均房?jī)r(jià)為￡263,132/套。
3. 西南部地區(qū)：月漲幅2.5%，4月平均房?jī)r(jià)為￡393,458/套。

其中房?jī)r(jià)相比去年同期，增幅前3位的地區(qū)為：

1. 蘇格蘭地區(qū)：年漲幅3.8%，4月平均房?jī)r(jià)為￡195,497/套。
2. 東北部地區(qū)：年漲幅3.4%，4月平均房?jī)r(jià)為￡190,060/套。
3. 約克郡：年漲幅3.1%，4月平均房?jī)r(jià)為￡251,748/套。

從全英各地的掛牌銷(xiāo)售周期來(lái)看，今年年初，賣(mài)家掛牌出售找到意向買(mǎi)家的平均周期為78天，從1月~3月，全英的平均掛牌周期持續(xù)縮短。今年3月達(dá)到平均掛牌64天可找到意向買(mǎi)家，這也進(jìn)一步體現(xiàn)了人們的購(gòu)房積極性。

總體而言，與2023年相比，今年前4個(gè)月的房市情況有了很大改善，今年春天市場(chǎng)上的買(mǎi)家和賣(mài)家活動(dòng)都有所增加。同時(shí)，隨著工資收入的增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)穩(wěn)定，從事不同行業(yè)的一些買(mǎi)家都能感覺(jué)到，與去年相比，負(fù)擔(dān)購(gòu)房的能力有所提高。

今年3月，英國(guó)央行公布，英國(guó)通貨膨脹率降至3.2%，Rightmove預(yù)測(cè)，隨著通貨膨脹率的下降，英國(guó)央行可能會(huì)更早降息。這意味著將有更多有貸款購(gòu)房需求的買(mǎi)家進(jìn)入市場(chǎng)。與此同時(shí)，賣(mài)家在定價(jià)上仍需結(jié)合實(shí)際的市場(chǎng)期望，有助于更快出售。

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