關鍵詞：下滑2.6%，連跌半年，3萬庫存，664萬人口。

作為豫北的大城市之一，新鄉的地理位置好，南下與省會鄭州相連，省內還與鶴壁，安陽，焦作相依，此外還與兩省交界。可以說地理位置十分優越。

新鄉的人口有664萬，GDP有3232億，充足的人口，以及良好的經濟，使得新鄉的樓市，在過去的時間里，上漲了不少。

第一次拐點在疫情發生之后，2019年，新鄉的樓市開始出現回落，那會兒的購房客，還沉寂在過去的穩定上漲中，認為房價遲早還會漲。畢竟隔壁的鄭州都那么高的房價了是吧！

第二次拐點在2021年，那會恒大還沒暴露，購房客依然相信，房價只是短暫回調，暫時的回調，是為了更好地上漲。中介給出的溫暖語是這樣的。

可惜，沒等來更好的上漲，說這話的中介，估計改行了吧？

那么，我們先看一下新鄉的樓市現狀；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是6971元/平，下滑2.6%。

具體各區縣房價如下：

紅旗，7375元/平。衛濱，7062元/平。

鳳泉，5816元/平。牧野，7345元/平。

衛輝，5456元/平。輝縣，6082元/平。

新鄉縣，5013元/平。長恒，6969元/平。

封丘，4951元/平。獲嘉，4326元/平。

延津，4417元/平。原陽，5994元/平。

平原，5877元/平。

從房價走勢圖看出，在過去一年里，新鄉樓市先是橫盤震蕩半年，接著是連續下滑半年，截止今日，仍未見有回暖的跡象。具體到各個區縣，有8個區域的房價下滑，5個區域的房價上漲。呈現的是漲少跌多的局面。

從地理分布圖看，西部區域的房價較高，東部區域的房價較低，是一個兩極分化，西強東弱的樓市概況。

那么，為什么新鄉的樓市如此低迷呢？

主要看三點；

1，庫存大。根據房產網資料，目前在售的二手房掛牌量有2.5萬套存量，算上全網數據，有超過3萬套的二手房存量。然而，根據去年一年的二手房成交量推算，要消耗這3萬的庫存，至少需要30個月的時間，因為去年每個月的成交量不到1千套。

值得注意的是，現在每個月的二手房在逐月上漲，未來的庫存只會越來越多。更為嚴重的是，新房的數量還沒算完，以及新開樓盤的數量也在沖擊二手房的銷售。因此，去庫存是擺在新鄉樓市面前的一道難題。

2，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。新鄉也是受到這樣的影響。

加上，新鄉是農業城市，外來人口比較少，在房價調控下，很多炒房客購房者開始撤退，造成樓市下滑嚴重。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，就是新鄉樓市下滑的原因，庫存大，房價調控，房企暴雷等，都是阻礙新鄉樓市發展的因素。還沒進場的購房客要提供謹慎，現在買房子，一定要圍繞居住的屬性去買。

以上就是新鄉的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流。這里是老北說房。