一、房屋抵押注意事項：

1.房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；

2.在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明；

3.需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

4.沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。

5.小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。

個人房屋抵押貸款

二、房屋抵押申請條件：

1.年齡（原則上22-60歲，18-22歲，60-65歲可雙簽）。

2.個人身份證明。

3.良好的征信，此項不是硬性條件。（部分房屋質押對征信沒有要求）

4.穩定的收入來源。

5.二抵的房屋要還款一年以上。

三、房屋抵押對房產的要求：

1.房屋產權清晰，本人或親屬所有，且能上市流通。如自建房不予申請。

2.有相關的購房合同或協議。

3.房屋面積不小于40平米。

4.原則上房齡小于30年。

5.房屋沒有執行和訴訟。（有執行/訴訟之類的，需提供案件結清注明）

注：理論上；住宅、公寓房、商品房、別墅、法拍房、寫字樓、辦公樓、廠房、商鋪、車位等等皆能申請抵押。

房屋抵押貸款

四、房屋抵押申請流程：

1.提交申請；（個人和配偶身份資料，房屋相關材料等）。

2.評估房產；機構會根據提交的資料對將要抵押的房產進行實地勘察、評估。然后根據客戶能力和房屋價值進行綜合分析，評估出能借金額。

3.簽訂合同；在基礎資料無誤、房產評估后，機構會與客戶溝通具體金額、利率、期限、還款方式等問題，都達成一致后可進行簽約。

4.抵押登記；簽訂書面的房屋抵押合同后，攜帶相關資料（如個人資料和房產資料、抵押登記申請書、房屋抵押合同等）到當地房地產管理部門申請抵押登記，抵押權自登記時設立。一般機構工作人員可陪同或代為申請。

5.放款；在以上流程都完成后即可放款。

五、房屋抵押其他事項：

1.審批期限；申請房屋抵押一般是一周 內走完全部流程下款。

2.額度；一般在房屋評估價值的70%左右，如果申請質押有可能達到85%左右。（其中法拍房、寫字樓、辦公樓、車位等一般在60%左右）

3.利率；一般利率在5-8左右浮動。

4.還款方式；常規的還款方式一般是先息后本和等額本息。