城市之星142方8樓260W。

上虞的二手房卷起來了，曾經的網紅小區城市之星昨天有一套142方的住宅掛出來只有260萬，均價算下來只有1.83萬出頭。這套房子是8樓，采光不錯，目前同小區其他掛牌的房源普遍在2.1萬以上。

經常有網友調侃說便宜的急賣的房子也就在抖音上看看，現實一看都還很貴，于是得出結論上虞房價沒有跌，這就是典型的幸存者偏差。因為急賣便宜的成交后留下的都是遠高于市場價的房源，比如近期成交的一套城市之星89方精裝修住宅總共也就173萬，單價算下來就1.94萬的樣子。

前幾天視頻里面就提出：今年的上虞樓市已經從去年的新房卷二手轉變為次新房卷老舊住宅，隨著周邊次新盤春和云境115方單價降到1.73萬，城市之星的二手房也會面臨價值重估。現在對于房東而言一定要抓住這波流量，如果這時候覺得看房的人比較多，臨時漲價，不珍惜第一個出價接盤的客戶，再過一段時間價格在同小區可能也會逐步失去優勢。

曾經的城市之星、水尚名都、陽光海岸等在上一輪牛市中也領漲過整個城北板塊，但是房子畢竟是消費品，它有生命周期，當出現更好的產品，比如璟府華庭、金昌樾府，城市之星等高層住宅就無法享受頭部產品帶來的溢價。

其實對于璟府華庭、金昌樾府的投資客來說，目前持有產品位于頭部的時候就應該快速離場套現，等以后有更好的產品流入二手市場，持倉也會步城市之星、水尚名都后塵。好好想一想是不是這么個邏輯？

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