在2019年供地計(jì)劃中只有三宗的從化，今日，開(kāi)拍首宗地塊！

其實(shí)，按原計(jì)劃，今日同時(shí)開(kāi)拍的還有從化區(qū)太平鎮(zhèn)S118與G105路口西北側(cè)地塊，但該地塊在6月21號(hào)因故終止掛牌出讓。

從化區(qū)江埔街九里步果場(chǎng)地塊

無(wú)人搶，10點(diǎn)一到，廣州廣勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（越秀）以110960萬(wàn)元底價(jià)拿下，折合樓面價(jià)7329元/㎡。

近14號(hào)線東風(fēng)站 周邊大盤(pán)加持

九里步果場(chǎng)地塊位于江埔街105國(guó)道西側(cè)，屬于江浦板塊，北側(cè)與珠江御景山水城項(xiàng)目相鄰，南側(cè)為南洋理工學(xué)院，距離地鐵14號(hào)線東風(fēng)站約4公里。

地塊由兩個(gè)地塊組成，占地面積80012.79㎡，計(jì)容建面154099.78㎡，掛牌起始價(jià)為110960萬(wàn)元，折合樓面價(jià)7329元/㎡（扣除政府回購(gòu)面積）。

出讓條件顯示，競(jìng)得人須在用地范圍內(nèi)提供單套建筑面積90㎡的安置住房30套共2700㎡，由廣州市從化區(qū)政府指定部門(mén)按3500元/㎡的價(jià)格回購(gòu)。

而且，政府回購(gòu)安置住房應(yīng)與地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目屬于同一小區(qū)管理、共享項(xiàng)目配套，不得進(jìn)行物理分隔。

地塊最高限制地價(jià)為129302萬(wàn)元，到達(dá)最高限價(jià)時(shí)，樓面價(jià)為8540元/㎡。

值得一提的是，該地塊到達(dá)最高限價(jià)時(shí)，競(jìng)買(mǎi)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)企業(yè)自持商業(yè)建筑面積。

數(shù)據(jù)顯示，5月份從化一手房均價(jià)在1.5萬(wàn)元/㎡，與其他城區(qū)2-8萬(wàn)的均價(jià)相比，從化價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，是廣州最后的價(jià)格洼地。

從化區(qū)各板塊中，已經(jīng)開(kāi)通地鐵的街口-江埔板塊，均價(jià)在1.8萬(wàn)元/㎡左右，比還未開(kāi)通地鐵的荔城板塊還低。

目前，地鐵14號(hào)線開(kāi)通已過(guò)半年，對(duì)沿線價(jià)值的提升明顯，尤其不少樓盤(pán)價(jià)格提升，無(wú)論是一二手住宅物業(yè)。

九里步將成城區(qū)擴(kuò)容提質(zhì)新平臺(tái)

在2017年7月，從化區(qū)城市更新局次公開(kāi)了從化區(qū)九里步片區(qū)更新策劃方案征詢意見(jiàn)公示。

隨著策劃方案的逐步完善，九里步片區(qū)即將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性改造的快速發(fā)展階段，屆時(shí)這里將成為從化中心城區(qū)擴(kuò)容提質(zhì)新平臺(tái)。

該區(qū)域交通便利，南北交通大動(dòng)脈105國(guó)道從該片區(qū)中間穿過(guò)，地鐵14號(hào)線亦在此處，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，流溪河、荔枝林、山林地等自然資源豐富。

未來(lái)，地塊所在項(xiàng)目將依托珠光御景山水城形成的居住氛圍和沿流溪河優(yōu)良的生態(tài)條件，打造高品質(zhì)的濱水居住區(qū)。

同時(shí)完善生活服務(wù)設(shè)施，推動(dòng)九里步片區(qū)成為生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全的生態(tài)文明人居示范區(qū)。

稀缺！近5年僅1宗宅地出讓

其實(shí)，近年來(lái)從化土地出讓十分稀缺，數(shù)據(jù)顯示，近5年從化區(qū)僅有5宗地塊出讓，而位于九里步果場(chǎng)板塊的僅有1宗。

而最新的廣州市經(jīng)營(yíng)性用地供地藍(lán)皮書(shū)顯示2019年從化區(qū)僅3宗地塊可供出讓，從化整體土地市場(chǎng)可謂稀缺。

地塊周邊新入市項(xiàng)目?jī)H有如保利花城紀(jì)，目前均價(jià)1.7萬(wàn)元/㎡；傳統(tǒng)大盤(pán)珠江御景山水城售價(jià)在1.65萬(wàn)元/㎡左右。

周邊一二手基本與目前地塊樓面價(jià)轉(zhuǎn)化產(chǎn)品售價(jià)相持平。此外，位于街口鎮(zhèn)中心的一手項(xiàng)目如時(shí)代幸匯，價(jià)格在1.8萬(wàn)元/㎡左右。

數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州中原研究發(fā)展部

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