關鍵詞：橫盤，半年，705萬人口。

關于金華的代名詞太多，火腿，義烏小商品，橫店影視城，等等都是出自金華。從地理位置上看，金華的地理位置絕佳，它是浙江的中心位置。這里的交通網密布，物流網繁多，是最大的樞紐區。

環境方面，金華的水資源豐富，半山半田的地貌，空氣質量好，非常適合居住生活。生活在這里的人是幸福的，有著發達的喧囂，也有寧靜的村落。

目前金華有人口705萬，GDP有5355億元。從人口與經濟配置看，金華是一個二線城市，人口充足，經濟發達。這個水平與南寧，貴陽差不多，金華是一個落后省區的省會（首府）的配置。

那么，我們先看一下金華的樓市概況；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是，18375元/平，下滑1.5%。

具體各區縣房價如下：

婺城，21048元/平。金東，15965元/平。

東陽，13030元/平。永康，22991元/平。

浦江，9985元/平。武義，15426元/平。

蘭溪，11986元/平。磐安，7584元/平。

從房價走勢圖看出，在過去一年里，金華的樓市先是橫盤走向，然后是呈現下滑。到12月開始橫盤走向，截止今日，橫盤了半年時間。經過疫情這兩年的調整，金華的樓市慢慢回歸了平靜。

其中，上漲的區域有4個，下滑的區域也有4個，漲跌參半，不過漲跌幅度都不大。然而，高房價區域的房價，高達兩萬多一平，低房價區域的房價，不到8千一平，有點冰火兩重天的問題。

那么，為什么金華的樓市出現橫盤呢？未來的樓市走向又是如何？

主要看三點；

1，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。金華也是受到這樣的影響。

加上，金華是工業城市，外來人口比較多，因此，在房價調控下，很多炒房客購房者開始撤退。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，疫情影響。誰都沒想到，疫情能持續那么久，而且還會持續，因為外國沒辦法做好。然后出口就受到嚴重的影響，很多企業減薪減產，造成工人收入減少，那么誰還有錢買房？誰還有錢去炒房？這個對樓市的沖擊很大，雖然沒有辦法用具體數字來衡量影響多大，但是看看有多少人斷供就知道。杭州的法拍房超過5萬套，鄭州的也是。全國各地的法拍房每月遞增。

綜上，房價調控，疫情影響，房企暴雷等等，都是阻礙金華樓市發展的因素，因此，未來金華的樓市，大概率是橫盤，或者是微跌的。購房客要提供謹慎，現在還不是抄底的時候。

以上，就是金華5月份的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。