不知不覺，針哥做自媒體講青島房產，三年多的時間過去了。三年多的時間，從一開始一個普通置業顧問可以隨意拿捏的小白，到現在全網粉絲超過10萬，在青島，平均每100個人里就有一個針哥粉絲……屬實不易。

看看這幾年手機里積累的可以涵蓋全市的幾萬張照片，還有汽車增加了接近10萬公里的里程，走在街上經常被粉絲認出，甚至求合影，坐在地鐵上就能看到鄰座乘客在刷自己的視頻……

畢竟是這段時間努力工作的回報，成就感還是有的。

但是事情的另一面是，這段時間，也有不少人對針哥恨之入骨，甚至聯合起來搞了什么“青島地產圈拔針行動”。

誰搞的呢？不用說，就是前段時間買房企圖漲價升值、套現獲利，事實上卻一舉賠得把褲子都快當掉的浮山后部分業主們（其實很難說這些人是業主，說他們是在浮山后投資失敗的投資客/炒房客更恰當一些）。當然還有一些被針哥攔了財路的黑中介，同行是冤家嘛，這里就不多評述了。

事情很簡單，從2021年開始，針哥就火力全開，告訴青島的購房者，浮山后的高價房不要買，不要買，不要買。如果花3萬+、4萬+在浮山后買房，最后虧損的程度很可能要超過上合示范區、藍色硅谷、膠南西客站、上馬河套、膠州少海等遠郊區。在浮山后高價買房，不僅不能漲價升值，反而可能陷入“中產階層返貧陷阱”。

然后，這個預言，一語成讖。在給針哥積累了諸多威望和人設的同時，我也能理解不少高價買房、高位站崗的浮山后炒房客對于針哥一定會有“畫個圈圈詛咒你”的心態……

但是，出來混就是要堅持說真話，為什么要怕得罪人呢？

針哥知道“拔針行動”后的內心os是：這不就是典型的“不嘗試解決問題，卻嘗試解決提出問題的人”嘛……你們以為把針哥干掉，浮山后的房價難道就不會繼續跌嗎（笑）。

在這個市場經濟時代，買房有如此的操作和意識，賠個上百萬，乃至幾百萬，簡直是正常操作。更何況，這張圖里表現出的少數浮山后炒房客的財富觀、生活理念，處處透著急功近利、妄圖賺到快錢的思維。如果說人話，就是一股資深韭菜的味道。

雖說走在風口上豬都能飛起來，但是一輩子若是只想賺快錢，這個財富早晚是要歸零的。所以他們能傾家蕩產，背上巨債，在浮山后高價買房，我真的毫不意外……

為什么這么多的人會在浮山后高價買房、高位站崗？

其實，倒不是想diss誰，而是前幾年青島絕大多數地產同行，前幾年對浮山后這個地方，幾乎一致看好，認為能繼續漲價、升值。

在很多地產講師眼里，浮山后生活配套齊全，到香港中路、金家嶺金融中心、市北CBD、李村的距離都不遠，尤其是擁有優質的教育資源……

別說浮山后這個地方是最近20年來青島就業的外地大學生們夢想的安居之地，很多地產公司培訓員工的話術，話里話外都是“浮山后是青島主城核心地段”。

對于浮山后，前幾年有地產資深人士是這么說的：

也有半官方媒體是這么分析的：

當然，還有些老牌地產營銷人員是這么拍攝視頻講述浮山后的：

這些文章、視頻，看起來都很有道理，但是，時間都證明，它們不符合事實。

從2023年開始，浮山后1-6小區這種“老破小”，率先開始降價，從最高時候的3萬出頭，直降到現在的1萬5以內，單價跌了50%，說腰斬都是輕松的。

正當一些衛道士們說老破小本來就不保值，不能代表浮山后的樓市行情的時候，湖光山色、金地悅峰、東城國際、魯信長春這些稍微老一些的品質住宅，從最高4-5萬直降到現在2萬左右，降價幅度比老破小有過之而無不及。

到了今年，連次新房F4的尾盤也撐不住了，即使一些小區還沒有出現大降價的情況，但是老百姓、購房者看到浮山后諸多小區，動輒數百套，乃至好幾百套二手房同時在售的情況也已經心知肚明：無非就是看這些高位站崗的業主能堅持多久不降價而已。

郊區房價腰斬，不過跌個千兒八百，一套房子跌30-50萬那都屬于新聞，浮山后這地方跌起來動輒上萬，甚至一套房子單價跌好幾萬，稍微跌個1/3，一二百萬灰飛煙滅輕輕松松。

以魯信長春花園套三戶型為例，同一套房子，21年高位買入的業主，24年再賣出，房價從505萬跌到352萬，一套房子凈虧損153萬……

誰的錢都不是天上掉下來的，也不是海水里漲出來的，153萬對絕大多數家庭來說，都是一個很大的數字，浮山后也不能例外。在這里買房能一舉虧掉153萬，絕對是讓人痛徹心扉的感受。

而前幾年，幾乎眾口一調地說“浮山后房子稀缺”、“有升值潛力”“買房就買主城區”的青島的地產大V們，他們現在干嘛去了？

能不能說，大V們轉轉身帶著傭金走了，但是他們重點推薦的區域，房價動不動就降幾百萬，讓那些花了3萬多、4萬單價買房的業主留在風中凌亂……

其實這么說也不客觀。

別說什么人設崩塌，就是很多資深地產磚家，他們自己在浮山后片區乃至周邊購買的房產都損失了不少，就更別說怎么指導別人買房子了。

所以最近一段時間，甚至有人戲稱，本以為買浮山后的房子可以實現資產良好配置，未來保值增值，結果發現，前幾年以各種名義，在浮山后高價買房，堪稱“青島中產階層返貧標準操作”。

這話一出，讓人情何以堪。很多地產人翻遍理論書籍，都很難找到可以對應的解釋，只能尷尬地說：“浮山后都跌了，那是因為現在行情太差……云云”

然而，當年大家推銷浮山后的時候，說的話可是“浮山后是青島樓市安全區”、“青島房子最保值，能夠擊穿行情周期的板塊”。“浮山后的房價還會繼續漲，遼陽路上的房子要趕緊買”。

為啥號稱“樓市安全區”的浮山后，現在房價領跌整個青島市呢？

樓市板塊解讀，實地探訪、尊重數據，經驗分析，良心寫作，客觀行文，理性看事。

拒絕標題黨，堅持耕耘深度專業內容，還請各位讀者朋友多多支持。

對于各位購房者，本文案分析只作為參考，具體購房選擇還需要根據自身實際情況進行一對一分析，歡迎各位“針愛粉”私信詳詢，知無不言，言無不盡。

青島置業指南針，買房這事得較真。

浮山后領跌青島樓市這件事情，飽讀經濟學、房地產書籍，卻只是紙上談兵的老牌地產分析師固然解釋不了，難道在青島混了將近40年，從90年代末就開始陪著家里長輩們一起看房選房的針哥，還能說不明白嗎？

沒有不能買的房子，只有不能買的價格。沒有不能買的浮山后，只有不能買的三四萬房價。前幾年，花高價在浮山后買房，能成為“島城中產階層返貧標準操作”之一，仔細思考之下，其實也非常好理解。

就問大家一句話，說起青島，你最先想起的是啥？

是紅瓦綠樹，碧海藍天、嶗山風光，是堂、八大關、網紅墻，還是棧橋、五四廣場、奧帆基地、灘……

至少我寫到這段文字的時候，系統建議我使用的配圖，是下面這幾張：

有沒有什么人想起青島的第一反應是浮山后？好像沒有。

這意味著一件事：浮山后不代表著青島這座城市的形象和歷史文化，它只是青島傳統主城外拓出來的若干個新居住區里發展較早的那一個。

更何況，“山后為陰不宜宅”還是咱們買房置業的千年古訓……

所以，結論很簡單：浮山后其實并不是真正的青島核心板塊，它不能代表青島的形象和歷史文化，而浮山后不能代表青島歷史文化，就衍生出了三個問題：

說句不好聽的，對于浮山后，大部分身份證370202、370203打頭的老青島居民的印象都是“當年窮瘋了才會去的城鄉結合部”，“住的都是農村大學生、土老巴子”。

不管地產大V、教育權威這些人怎么給浮山后抬轎子，說這個地方能趕超老市南、五四廣場，老城區已經已經過時……土著們看待浮山后的態度依然是“郊區”，這地方是不能跟老四方、老臺東比的，更別提什么市南了。

即使前幾年浮山后因為學區、或者炒作等原因房價高漲，大部分老青島居民看待這里的態度依然是“窮人乍富”、“別看現在叫得歡，早晚都得拉青丹”。

因此，老青島居民里，拿著四五百萬就死等著老市北、老四方拆遷蓋高品質新房的大有人在，麥島、石老人這些嶗山前海區域的房子他們都從內心里瞧不上，更別提浮山后了。

“就喜歡到營口路喝成酒彪子，老破小里等了30年了，不差再等幾年。”

“我家買房絕對不能離開海云庵2公里開外，不然到哪里找四方拉面？”

“西鎮遍地老破小咋了，你浮山后能吃香辣雞架嗎？有王姐燒烤嗎？能去棧橋上跳水嗎？都沒有？那能叫青島嗎？”

“什么？浮山后那地方學區好？那還不如在濟南買房呢，濟南學區更好。”

老青島市民的這些觀點，肯定是不客觀的，別說浮山后業主了，估計很多資深地產老炮兒看了也要發飆，君不見之前幾十年響應號召到新區買房的人都發財了嗎，都4202年了，怎么還是這個老思想？

但問題在于，我們沒必要糾結這個觀點是不是客觀。你得意識到，在“老青島”的語境里，它就是主流觀點。

更何況，即使讀者覺得某些老青島的觀點不客觀、太保守（偏激），下面一段話可是沒啥問題：

前幾年浮山后房價在高點的時刻，同為房齡20多年的老小區，浮山后四、六小區的單價比東海路上銀都花園還要貴；差不多房齡的遠洋風景、遠洋萬和公館的價格甚至超過了辛家莊附近的遠洋公館；至于金地悅峰小區更過分，前幾年最高成交單價5萬，總價700多萬，這個價格可以試著夠一夠奧帆基地隔壁的的燕島國際和五四廣場附近的中央悅府了。

當時浮山后的房價問題之大，地產磚家看不透，甚至直到今天依然在講什么“青島發展一路向東”，但老青島心里頭可跟明鏡似的。

有段話說得好：

之前幾十年是房地產上半場，城市化進程飛速發展，外地人來青島買房的人很多，這時候老市民要是思想保守，覺得這里當年是個村、那里當年是片墳，不肯正視開發商大力投資建設的新興片區的發展，就一定會錯過財富增值的機遇。

現在房地產已經到了下半場，城市化接近尾聲，外地人來青島買房的數量已經很少，開發商要是覺得能力牛逼，這里建個新區，那里炒點概念，房子大概率是賣不出去的。只有依靠/利用老市民最傳統守舊的意識，才能在最大程度上避免財富貶值。

青島老城區新建的樓盤通和啟章，500萬的房子不到一年時間，被“老青島”幾乎一掃而空，不遠的華潤潤府更是開盤不到半年售罄。而與通和啟章差不多時間開盤的嶗山越秀和樾府，拿下地王風光無限，開發商正待大展拳腳，銷售卻接連撞墻，迄今頭寸都沒賣出來，就是上面兩段話的現實對照。

看看青島的人口分布地圖就知道了。事實上，青島主城區絕大部分人口都集中在老城區和李村商圈周邊，浮山后雖然人口也不少，但從圖上來看，只是主城區向東伸出來的一個“小啾啾”。

剛才提到的越秀和樾府為什么在青島賣成了老大難，實際上就是在嶗山搞建設的開發商覺得自己拿了核心地段的土地還在洋洋自得，但是老青島市民絕大多數都只覺得這地方是個“荒郊野嶺”。

開發商可能沒有意識到，2023年，青島只增加了2.94萬人，還絕大部分分布在外圍幾個區縣，在沒有足夠增量人口的情況下，開發商們蓋出來的房子，如果老青島土著居民不肯掏錢包，用專業的話說就是有地緣抗性，那就是真的是一個災難性的結果了。

其實嚴謹一點說，浮山后的地緣抗性很大一部分來自房價，并不能說老青島市民絕不接受這個位置。

浮山后為什么會出現諸多小區都有上百套，甚至好幾百套二手房在甩賣無人接盤，很大一部分問題，根源就出在這里。

當然，這還不是全部的問題，我們接著往下看。能看到這里的朋友，別忘記給針哥加個小小的關注，這里謝過大家。

前段時間，浮山后房價之所以能飆得如此之高，還有一個原因非常重要，那就是在部分購房者的眼里，這地方的生活配套確實不錯。

要三甲醫院，有齊魯、婦幼，距離青大附院東院區也很近。

要商業超市，有埠西市場、北村市場，合肥路永旺、浮山后麗達，等等。

要交通，銀川路、遼陽路、合肥路、滁州路，都是交通大動脈，西邊能接福州路、南京路，東邊還有海爾路。4號線貫穿浮山后，5號線在建，后面還有7號線南段的規劃。

學校就更別說了，整個青島比較拔尖的存在……

這些東西就是事實，沒有爭議，也就是說，不考慮房價，作為老百姓的基礎需求，住在浮山后，生活確實很便利。

但是，考慮房價以后，事情就不太一樣了。

眾所周知，浮山后有一個樓盤，名叫遠洋萬和城，作為著名的“貼臉樓”，20多米的樓間距，戶型還有暗衛生間，樓前高架路懟臉，但是因為趕上了一波行情，以3萬+，甚至3.5萬+的價格被購房者一搶而空。

如此高的價格，只買到了如此品質的房子，因此它一直位于青島地產圈的風口浪尖，很多人都毫不掩飾地說它“一家裝Wi-Fi，全小區受益”、“職場精英天不亮就出門打工，披星戴月才能到家，要什么采光”。

剛才的說法還算客氣的，像針哥這種口無遮攔的人，會直接說它“遼陽路上韭菜城”。惹得在這里已經結結實實高位站崗的業主們一蹦三丈高。

前幾天做直播，有位一看就是萬和城業主的人在直播間評論區對著針哥開噴：“你這個不講武德的，萬和城距離三甲醫院幾百米，小學初中雙重點學區，樓下就是地鐵站和超市，上高架路到哪里都方便，這個房子賣3萬多咋滴了？憑啥說我們是韭菜？”

這句話直接被針哥粉絲們一個神回復降維打擊：“我告訴你一個距離三甲醫院幾百米，雙重點學區，樓下就是地鐵站，緊靠高架路的樓盤，西海岸保利錦上，現在房子單價1萬出頭……”

此言一出，想必在浮山后高位站崗的投資炒房客已經暴跳如雷，但不管他們怎么試圖辯解，都已經只是話術層面的問題。

誰都不能否認，西海岸保利錦上與浮山后遠洋萬和城，站在分析二者配套優勢和不利因素的角度，確實它倆的居住體驗感大同小異。而且二者的主要購房群體都是在周邊上班的中產階層，給孩子買學區房。

說個更扎心的，二者主要的購房者雖然互相不重疊，但站在業主薪資待遇、可支配收入等角度來看，也沒有什么本質差距，圈層（至少圈層高度）是一樣的。

站在購房者個人的角度，可能在嶗山、市北CBD附近工作的人，確實選擇保利錦上不合適。

但是站在分析經濟和房地產的角度，同一座城市，配套大同小異、周邊企業薪資待遇沒有明顯差距的兩個品質相仿的樓盤，價格差距如此之大，站在長時間的尺度上，肯定是不能持續，要彌合的。

至少這么大的房價差距之下，未來人口、產業怎么走，后續的表現都會非常誠實。

這至少說明了一個問題：浮山后眼下的配套優勢，未來會隨著其它板塊的建設，高架路、地鐵的開通，被追上甚至趕超是時間問題，在浮山后不能代表城市形象，缺少地標性建筑的事實面前，這個板塊的房子，談不上什么“不可替代”、“唯一選擇”。

這時候如果房價太高，就一定意味著風險。

說到這里，請大家深刻思考針哥當年說過的一句看似狂妄的話：“靈山灣的房價如果不能漲到跟嶗山前海差不多，那它將來一定有能力把麥島、石老人的光環打破，把這些地方高不可攀的房價拽下來”。

前幾年，浮山后的房價被炒到如此之高，還有一點不能不說，那就是學區。

這里應該替廣大浮山后業主diss一下老青島，雖然浮山后早期的業主確實是他們嘴里的“農村大學生”為主，但在高校尚未大幅擴招的2000年前后，不管哪里的大學生，都意味著高素質人才。尤其是那時候城市落戶對學歷“卡得很嚴”，浮山后早期業主，不乏211、985重本大學生，甚至研究生。這一批人的素質和能力都非常高，在職場上打拼奮斗的能力也有目共睹。

流氓不問歲數，英雄不問出處，眾多因為高考跳出農門，翻身改命的70后、80初大學生匯聚在一個小小的浮山后，由于自身經歷，當他們結婚生子以后，對子女的教育自然格外看重。

一來二去之下，浮山后甚至出現了可以與市南中片區比肩的優質生源，這里成為青島教育高地也就是順理成章的事情了。

但是也正是學區房處于價格高位才意味著風險：由于2015年放開全面二胎，隨之而來的2016、2017年是青島生育人口高峰，2017年之后，新出生的嬰兒數量逐年走低。

為什么？針哥身邊幾乎所有的朋友，包括針哥自己都有一個感受，只要孩子出生以后，就立刻被一堆各種各樣的機構盯上，什么兒童攝影、早教培訓、健康檢查、醫療保險……

像針哥這樣“給家里學區房配孩子”的人，養育子女都覺得壓力山大，更別說那些玩了命、給浮山后三萬多、四萬每平米的學區房背貸款的外地來青家庭了。

孩子就是吞金獸、碎鈔機。想要生活過得好一點，不僅別碰房貸車貸，還得避免傳宗接代。

思來想去，當代年輕人的感受是，管它什么古人云不孝有三無后為大，我們生活在新時代，只要自己過得好，斷子絕孫又何妨……

大家都是這么想的，也是這么做的。

根據官方數據，2022年整個青島出生的嬰兒數量為5.15萬，勉強是2016年11.84萬的40%。而且考慮青島大部分年輕人、育齡人口都在黃島和城陽，還有消息說2023年青島市內四區出生的人口僅為2016年的1/3到1/4之間，這個沒有確鑿數據，空穴來風，僅供大家參考。

孩子的數量減少至少60%，雖然理論上不太可能很快影響浮山后優質教育高地的地位，但是對于高高在上的學區房房價來說，打擊卻是立竿見影的。

2016-2017年出生的孩子，需要在2023-2024年入學，那么就需要在2019-2022年之間準備學區房，正好對應著浮山后樓市的價值高點，你懂的。

價值決定價格，供求關系影響價格，2024年以后，隨著適齡入學的孩子數量一年比一年少，浮山后教育高地無論價值還是供求關系都支撐不住，這里就不多說了。

說到這里，浮山后前段時間的的房價泡沫問題，歸納為三大因素，洋洋灑灑寫了幾千字，似乎都已經講明白了。但是這里頭還有一個問題：

畢竟浮山后“超三破四”的房價不便宜，這個地方哪怕小戶型的房子，普通人都已經高攀不起。也就是說，前段時間在浮山后買改善房的家庭，都應該具備起碼的財力。而高財力也意味著眼界、視野都應該比較寬廣。

以針哥的駑鈍都能看得出來浮山后這地方前幾年充斥著房價泡沫，“位置雖好，房子不值那么高的價錢”，那些在浮山后高點入場，高價炒房的投資客，身份不乏職場精英，中高層領導，甚至地產界資深分析師給自己買房子，他們就看不出來風險，閉著眼往里沖嗎？

讀到這里的“針愛粉”們，請給針哥點個贊，我們接著往下看。

有一句話沒有說錯，浮山后的降價，某種程度上是房地產大環境的問題。這段時間青島降價的地產板塊也并不只是浮山后。很多郊區板塊是“先降為敬”，尤其是遠郊板塊。

但是還有一句話也沒錯，在郊區買房的投資客賠了還情有可原，因為之前幾十年房價一直在上漲，房地產拐點的到來，比較難以提前預知。

但是，畢竟郊區與市區房價需要有一個相應的比例，不存在郊區跌個沒完，市區反而能一路上漲的城市，老破小房價自由落體到一定程度，新房最后也很難免俗。

郊區房價下跌、老破小房價貶損，其實等于給市區樓市預警，在外圍樓市已經“跌跌不休”的2021年以后，依然在浮山后“抄頂”，迷信“房產會分化”、“二八定律”的那幫人，認知多少都是存在問題的。

分析這些人的認知問題，我們還是要看看“拔針行動”的海報。看看某些浮山后炒房客對于針哥攻擊的“點”，就能從根本上反映出這一批人的心態。

其實粉絲早就指出這個海報里不合邏輯的幾個點就是：

1、什么邏輯一定要在一個家庭里必須把祖輩父輩的房產和子女的房產分開？父輩祖輩在主城區買了足夠多的房子，子輩買房子選擇西海岸有什么問題嗎？

2、大溪谷根本就不是一個買來投資的房產，在這個地方買房的業主基本不會考慮未來前景和漲價升值，相反，如果進行了配套建設、道路拓寬，修建學校破壞了村落原生態，反而會讓業主“拍屁股走人”。

3、開私家車和乘坐公交地鐵是兩種不同的出行方式，有什么貴賤之分？更何況，經常乘坐公交地鐵，難道就意味著買不起私家車嗎？

這種話里話外極度渴望財富，但是又自卑到有些敏感——開私家車有面，坐公交車掉價——的心態，海報一做出來，針哥瞬間理解了當年外婆講給我的兩句話：

1、富人戴項鏈裝飾而已，真假無所謂。只有窮人才會靠項鏈去證明自己的地位。

2、一代人賺到再多的錢，也只是個暴發戶而已，貴族需要至少三代人的熏陶。

也就是說，在制作并傳播“拔針行動”的這批人眼中，“浮山后”這三個字，很可能意味著他們究其半生，奮斗得來的社會地位。

出身農門，在青島奮斗20年，升職加薪，事業有成，能在浮山后買到一套房子，是這些人的畢生追求的目標。

也就是說，浮山后的高不可攀的房價，在“拔針行動”的組織者眼里，是他們財富與地位的象征。所以一定要拼死捍衛。

當然，蚍蜉撼樹，注定是要失敗的。這個目標和身份，不僅不是什么榮譽，反而很可能是一個消費主義陷阱。

在浮山后房價高企的時候，地產中介給炒房客洗腦的話術往往是“浮山后后面沒有多少土地可以供應”、“浮山后新房高度稀缺”、“不買浮山后，錯過漲價升值的機會”

業主高度焦慮，似乎浮山后的房子再不買就沒有了，但換位思考一下，我為什么非要住在浮山后？

對于“拔針行動”的一些參與者而言，在浮山后買房多出來的這幾百萬，買到的其實不是什么教育、醫療、生活配套，而是身份和地位的象征。

買房一定要買浮山后，開車嘛，不是藍天白云、三叉星，就得是四個圈。

但是這個象征、這個身份，其實是自己給自己加上去的。或者是某些機構反復宣講、洗腦給一部分人加上去的消費主義陷阱和財富焦慮。但是恰好這一批人，現在大部分事業有成，當打之年，通過之前幾十年的拼搏努力，現在手里都握著一部分財富，渴望證明自己。

把某件東西和成功與財富的標志掛鉤，商家割起韭菜來是不是會特別輕松？

按道理說，當下經濟大環境不好，過日子應該追求實用而不是虛榮，買房子應該根據預算量力而為，而不是盡力追高、甚至背上貸款，追求什么虛幻的“圈層”。

縱使針哥再怎么說話口無遮攔，說真話得罪了一些浮山后的炒房客，我也萬萬想不到從這些人嘴里說出來——開私家車有優越感，坐公交車就是loser——這樣的話。

長距離通勤，尤其是高峰時間通勤，乘地鐵省時省力。不是急事出行，乘公交不僅能節省油費，停車費，還能在車上休息。

其實認識我的人都知道，對于針哥而言，經常出行是“4+8”，公交出行，下了公交換直排輪解決最后一公里。路上的風景很重要，如果只是A-B兩點往復，生活就少了很多感悟。

但是在有些人的眼里，有了私家車，再乘公交搭地鐵等于掉價，這也確實超出了我的認知。

面子不能當飯吃，有這個心態的人，掉進消費主義陷阱，被開發商割韭菜，被中產返貧，我真是一點兒都不意外。

浮山后，曾經是青島最大的剛需聚集地。也是曾經創造了青島樓市神話的板塊，從最早的三四萬元就能買一套房，一路上漲到最高點的三四萬元每平米，雖然現在跌了很多，但是無論如何，都不能否認浮山后是青島的一個非常有價值的居住板塊。

它的配套，無愧于“青島樓市六邊形戰士”的說法，教育、醫療、商業、交通俱全，在浮山景區打造完畢、對外開放的今天，最大的景觀短板也已經被補上。

所以，浮山后一定是一個好的住區，浮山后的價格，比上合示范區、藍色硅谷、上馬河套要貴很多，這個是沒有爭議的。我們爭論的焦點在于，浮山后，到底應該值多少錢。

之前20年，在青島浮山后買房的業主，都是房地產浪潮裹挾之下的受益者，甚至可能是青島買房賺得最多的一波人。但是最近三五年，在浮山后買房的投資客，他們的結局是高位站崗、中產返貧，成為青島樓市里最最失意的那一波人，恐怕也是沒有什么爭議的。

沒有不能買的房子，只有不能買的價格，沒有不能買的浮山后，只有不能買的三四萬的房價。

無論賺或者賠，都是浮山后。這，恐怕就是投資帶來的刺激，這恐怕也是經濟學的魔力。

當代美國人最大的問題，就是歷史太短，沒有經歷過朝代更迭，對自己家“制度”蜜汁自信。這個不多說，估計我們都會是歷史的見證者。

而當下中國人最大的問題是，這四十年的發展太順風順水了，很多人對未來的預期被拔得太高。盲目擴張不顧風險，把自己置于一個很危險的境地。

針哥講樓市，這幾年最大的成就感，除了全網坐擁10萬粉絲，恐怕也就是一個人挑戰了整個青島房產圈，正確預判了浮山后不是青島樓市安全區這件事。

浮山后現在的房價是不是底，針哥覺得，大概率不會是。但是有一點可以確定，至少現在去買浮山后，就比兩年前買浮山后同樣的房子要節省上百萬。所以今天在浮山后買房，一定比兩年前在浮山后買房要強。

當下環境，買房子，一定要有平常心。一定要根據自己的需求來，多看品質，少做預期。多考慮實際居住，少做投資規劃。

至于策劃“拔針行動”那幫人，其實他們買房已經站在歷史最高點，針哥思前想后，沒有什么破局之道，也不知道該怎么安慰他們了。

只能說，青島買房，不聽針哥言，吃虧在眼前啊……

我們，見證青島30年房地產發展，親身歷經東部大開發，主城區、西海岸、城陽日月變遷，房價起伏跌宕。敢于講真話，不畏阻力，不隨波逐流，不畏人言，打碎各種謊言，堅持鉆研青島樓市真相。

我們的口號是：青島置業指南針，買房這事得較真。

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