本文來源：時代財經 作者：林心林

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

5月13日，一封來自同策好房的內部通知在社交平臺流傳開來。

據(jù)通知內容，自2022年3月，同策好房運營已停擺至今，銷售業(yè)績驟降，且經營壓力巨大，包括房屋租金、人工成本等，現(xiàn)已出現(xiàn)了嚴重虧損。

為公司之后能恢復正常運營，同策好房決定自2022年5月起，不再安排工作，員工進行停工，無需至公司辦公場所上班及考勤；同時，自2022年5月起，公司暫停支付員工工資和社保。

同策好房員工王明（化名）對時代財經確認了該通知的真實性，"面對這些，我無能為力，也很心寒。"

圖片來源：受訪者提供

作為同策咨詢于2019年5月1日推出的房產交易平臺，同策好房的大本營位于上海，從最初聚焦新房交易逐漸發(fā)展成集新房與二手房、租賃與買賣業(yè)務于一體的房產服務平臺。

2022年2月的一則公開招聘信息顯示，同策好房在上海布局近400家門店，員工3000余人，持續(xù)深耕上海并逐步向全國布局推進。

但目前來看，這一切已按下暫停鍵。

"上一次開單是去年的事情了，過年到現(xiàn)在一單都沒開。"王明稱。

今年3月20日起，王明和同事陸續(xù)被封控在小區(qū)。一開始，王明和同事在線上觀看公司直播、考試，并與客戶保持聯(lián)絡，期間公司表示"等疫情解封發(fā)工資"。

作為中介銷售，王明和同事的工資為基本底薪+傭金提成組成，底薪為2500元+500元全勤，但疫情期間沒有全勤獎。王明稱，之后公司還通知，4月份工資將按照50%，即發(fā)放1250元。

"這些我都能理解，公司也不容易。"但真正沖破王明心理底線的，是五一假期之后公布的薪資支付計劃。據(jù)悉，同策好房計劃分期發(fā)放3月、4月的未支付員工薪資，共分六個月，一直到10月份發(fā)完。

同策好房分期工資支付計劃，圖片來源：受訪者提供

王明提供的一份工資支付計劃顯示，從5月至10月，公司將按月分期發(fā)放所拖欠的工資，其中最低為一個月161.02元，最高為一個月791.67元，普遍為200-400元左右。

"算下來，每個月我們基本只有三四百工資。"王明稱，通知發(fā)布之后，群里很多同事都不能接受。

王明還表示，目前所在的門店已辭退了一些行政、助理工作的員工，"領導也沒辦法，讓大家找個后路。"據(jù)悉，在三、四月期間，王明不少同事都封閉在家，而一些同事則選擇做起兼職、臨時工以及跑腿作為生活補貼。王明打算，等這波疫情過后回趟老家。

同策好房上海門店的中介張智（化名）也接到了公司分期支付工資、停發(fā)工資的通知。

張智在中介行業(yè)已經做了三年，一年前跳槽至同策好房。"今年95%同事都沒有開單，上班才半個多月就陸續(xù)受影響了。"

對于目前公司的安排，張智則顯得平靜許多。在他的計劃里，早在停薪通知之前就已打算跳槽："想早點抽身，等疫情結束就準備轉行了。"

事實上，自去年以來，樓市趨于平淡、開發(fā)商遭遇流動性危機，處于產業(yè)鏈中的中介代理商的日子也不好過。

2021年財報顯示，中原、世聯(lián)行、合富輝煌和易居等都出現(xiàn)營業(yè)收入同比大幅下滑，甚至虧損的情況。數(shù)據(jù)顯示，世聯(lián)行于去年實現(xiàn)歸母凈利潤虧損約11.29億元，同比下降1118.09%。

據(jù)58安居客數(shù)據(jù)，2022年前3月，全國房產經紀公司數(shù)量持續(xù)減少，3月環(huán)比降幅達12.1%；經紀人數(shù)量方面，2021年5月起經歷持續(xù)10個月的環(huán)比下降。

作為同策咨詢的線下一手交易發(fā)展起來的中介平臺，同策好房原本在上海的新房代理市場占據(jù)有一定的市場份額。有中介人士向時代財經表示，同策好房曾拿到了不少新房項目的獨家代理權。

但自2021年3月份開始，同策好房開始布局二手房業(yè)務，并計劃當年開業(yè)擴張至300家線下門店。從上述2月份的公開招聘信息顯示，目前同策好房在上海已有400家門店，完成了拓店目標。

但在外界看來，同策好房在二手房市場的闖關并不容易。

"光是大牌的代理商，像鏈家、太平洋、中原、我愛我家、美凱龍等，已經把上海的二手房市場份額占得差不多了，蛋糕就這么大。"上海中原地產首席分析師盧文曦說道。

在他看來，新進入市場的代理商只能通過燒錢、開店占據(jù)市場份額。但無奈的是，自去年下半年開始，上海的二手房市場遭遇了寒冬的侵襲。

時代財經了解，2021年8月初起，上海執(zhí)行二手房"三價就低"政策，即上海各銀行二手房審核貸款金額以"三價就低"為原則，即銀行根據(jù)合同網簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中相對最低的價格審批貸款額度。

受此影響，購房者貸款額度縮水，二手房中介門店生意也遇冷。中原數(shù)據(jù)顯示，2021年8月，上海單月錄得二手房成交1.8萬套，環(huán)比下跌24.3%，并在9月觸底成交1.18萬套；此后連續(xù)三個月成交套數(shù)均未超過1.5萬套--而在2021年初1月份曾達到4.4萬套的高紀錄。

此外，2021年以來上海多次出臺樓市新政，包括"滬十條"、離婚3年限購、房貸利率上調等，二手房市場處于降溫通道。

鏈家數(shù)據(jù)顯示，2022年1-3月，上海市二手房累計成交金額1269億元，同比下降64%，成交套數(shù)4.1萬套，同比下降60%，套均總價312萬元/套，同比下降9%，成交均價38782元/平，同比下降6%；新房市場同樣在成交金額、成交量方面出現(xiàn)下降。

這讓押注二手房業(yè)務的同策好房愈發(fā)窘迫。"好不容易去年開始燒錢擴張，但時間節(jié)奏點踏地不太準，剛有了點起色二手房市場一下子降到了冰點。"盧文曦稱。