近日，有網友透露，貝殼找房已經暫停二手房墊資業務，在房住不炒這一理念下的樓市調控中，其他中介大概率也會跟進。

目前流通的二手房中有70%還有銀行按揭尚未結清，有的甚至還有二次抵押貸款。像這類二手房要出售首先需要解押才能賣，而解押的方式一般分為三種：

第一種是由房東自籌款去銀行解壓，有不少房東房子雖然還有按揭，但是自己具有還款能力。像這種房東具有自籌還款能力的話是不會受到太明顯的影響的。

第二種是由于房東自身不具備還款能力，需要購房者協助還款。購房者協助還款在二手房交易中比較常見，但是如果房東有二次抵押，購房者協助還款風險就比較大了，這時候要交易二手房就會用到第三種解壓方式。

第三種就是中介公司找擔保公司墊資。擔保公司墊資還款在二手房交易中很常見，尤其是針對有二次抵押的二手房最為常見。有了擔保公司墊資還款，買賣雙方都相對放心一些，尤其是對于買家來說能更好地保障其資金安全。

現在，貝殼找房停止了二手房墊資業務，其他中介大概率也會跟進。像深圳地區早已經不讓金融公司墊資還款了，成都地區進一步跟進也是很正常的事情。沒有了墊資業務的支撐，對于需要墊資才能交易的二手房來說無疑是一個打擊。

成都對于二手房的調控力度可以說是空前強大：一方面讓法拍房限購，保證了二手房的供應量而且還制止了法拍房房價快速增長的局面，另一方面實行二手房指導價，降低了房東們的漲價預期。現在，又制止了金融擔保公司墊資協助還款的行為。

成都二手房市場將會進一步趨于冷清，當然，從長遠來看更有利于二手房交易市場的健康發展。