中海天璽和中海·濱江壹號二手房掛牌均價位居贛州前三，有網友問，這兩個小區哪個小區更好呢？

今天我們就來對比下這兩個小區的情況。

先來看看這兩個小區的基本信息：

中海·濱江壹號項目位于經開區E地塊橙香大道與南康路交口，是中海地產于贛州引入集團的“壹號系”產品，一線臨江，由高層、洋房、疊拼住宅項目組成。項目占地面積 64583m2，建筑面積 161453m2，容積率為 2.5，綠化率 40%、共 956 戶、停車位 1052 個。

2018年03月新房首開，精裝大平層均價約14000元/㎡，精裝洋房均價約15500元/㎡。2020年4月開始交房。

中海天璽是曾經的章江新區地王，是中海“天”字系產品，位于贛康路與興國路交匯處，建筑面積186026.088㎡，總占地75791.5㎡，有洋房、疊拼、大平層、沿街商業街以及幼兒園，容積率 2.0，綠化率 35%、棟住宅共 879 戶，停車位 946 。

2018年5月25日首開，新房均價在14000-20000元/㎡。2020年8月開始交房。

從地理位置上來講，中海天璽和中海濱江壹號均位于章江新區E地塊（屬經開區管轄），兩個小區的直線距離相隔不到1000米。周邊配套基本上是共享，學區也是一樣的。

板塊內贛州市婦幼保健院已投入使用，中環生活廣場內含百戶超市和農貿市場，滿足日常所需。

同為中海地產開發，產品相似，屬于高端樓盤，包含洋房、大平層、疊拼等產品，整體戶型面積段較大，入手門檻較高。

中海濱江壹號更加臨近江邊和濱江公園，部分樓棟具有較好的江景視野，一路之隔就是待建的東江源公園。占據著稀缺的江景資源，環境更為安靜舒適；不過小區東面臨近東江源高架，部分房源可能會有噪音干擾。

中海天璽位置更中心一點，周邊一路之隔就是學校、醫院、公園、農貿市場，配套相當豐富，而且距離很近。這些近距離配套帶來的除了便利之外，也難免會帶來更吵鬧的居住環境。

目前，這兩個小區二手房市場情況如何？（以下數據來源于某單個二手房平臺，不代表整個市場，數據隨時變動，僅供參考。）

先來看一組數據比對圖：

中海濱江壹號二手房掛牌價22440元/㎡，正在出售51套房源，近90天成交3套，近30天帶看164次，平均每天帶看5-6次。

在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約143-300㎡，掛牌產品主要以瞰景高層和洋房為主。掛牌房源單價17709-25000元/㎡，掛牌總價255-700萬元。

另外，洋房頂復產品價格會比大平層產品價格更高些。

今年以來，中海濱江壹號在某二手房平臺上共有16套成交記錄，戶型建筑面積約143-217㎡，成交單價1.74-2.31萬元/㎡，成交總價259.6-458.8萬元。

今年以來成交的房源占據該小區總成交房源一半，是成交套數最多的一年。

其中，10月份成交了3套大平層產品，戶型建筑面積約186㎡，成交單價19624-21194元/㎡，成交總價365-393萬元。

小區高層產品前方為洋房和別墅，遮擋較少，中高樓層會具有比較好的江景視野，10月份成交的這些房源均位于中樓層，視野較為開闊，屋內的采光通風較好。

中海天璽二手房掛牌價26658元/㎡，正在出售27套房源，近90天暫無成交，近30天帶看107次，平均每天帶看3-4次。

在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約143-214㎡，掛牌單價20700-32428元/㎡，掛牌總價396-668萬元。

中海天璽今年以來共有6套成交記錄，戶型建筑面積約143-176㎡，成交單價1.75-2.9萬元/㎡，成交總價282-509萬元。

這6套房源均成交在今年上半年。

最近一套成交的房源為建筑面積約167㎡四房，單價17545元/㎡，成交總價293萬元，共26層，位于低樓層。

從上述數據中可以看出，中海濱江壹號整體掛牌和成交的價格區間會比中海天璽更低一些，入手門檻更低，然而其市場熱度卻高出不少。

在該二手房平臺上，中海天璽自今年5月份之后就沒有成交記錄了，而中海濱江壹號近90天成交了4套，市場熱度不斷拔高。

有網友認為，中海濱江壹號有著濱江資源優勢，周邊又有多個公園，環境舒適度上比中海天璽高出不少，因而其價格天花板會更高。

▲ 濱江壹號江景視野

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