55億元的注冊(cè)資本差不多是一個(gè)大的園區(qū)的建設(shè)成本。

劉偉/發(fā)自北京

鋼鐵業(yè)巨頭“涉房”引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

8月14日，國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，北京首怡科新置業(yè)有限公司于2023年8月10日成立。

據(jù)了解，北京首怡科新置業(yè)有限公司法定代表人為金洪利，注冊(cè)資本55億元，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、停車場(chǎng)服務(wù)、非居住房地產(chǎn)租賃等。該公司由首鋼集團(tuán)子公司北京首鋼建設(shè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“首鋼建投”）持股60%。

首鋼集團(tuán)是北京市國(guó)資委管理的國(guó)有企業(yè)，也是新中國(guó)成立以來(lái)國(guó)家重點(diǎn)鋼鐵企業(yè)，為國(guó)家建設(shè)立下汗馬功勞。當(dāng)前，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在供需兩端均顯現(xiàn)出疲態(tài)，作為一家老牌國(guó)企，且擁有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的首鋼集團(tuán)此時(shí)再“涉房”是何用意？

8月15日，記者致電首鋼集團(tuán)，一位負(fù)責(zé)公司宣傳的工作人員表示，對(duì)于新成立的公司，尚不清楚細(xì)節(jié)。

新設(shè)房地產(chǎn)公司

從股權(quán)方面看，這家新成立的房地產(chǎn)公司由首鋼集團(tuán)子公司首鋼建投持股60%，北京怡置京西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持股40%。北京怡置京西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司由北京瀚置匯璟管理顧問(wèn)有限公司、招商局地產(chǎn)（北京）有限公司分別持股50%。

首鋼建投2010年6月21日注冊(cè)成立，是首鋼集團(tuán)有限公司的全資子公司，承擔(dān)首鋼北京地區(qū)搬遷騰退土地的開(kāi)發(fā)任務(wù)，主營(yíng)項(xiàng)目包括投資與管理、土地開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、施工總承包等。

值得注意的是，今年7月，在首鋼集團(tuán)黨委召開(kāi)的首鋼建投干部大會(huì)上，公司法人金洪利履新北京首鋼建設(shè)投資有限公司黨委書記、副董事長(zhǎng)。

有受訪者認(rèn)為，“這家新成立的公司或許并不是做市場(chǎng)化的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，可能只是從事首鋼集團(tuán)的特定業(yè)務(wù)。”

“55億元的注冊(cè)資本差不多也是一個(gè)大的園區(qū)的建設(shè)成本，所以成立一家公司自己做園區(qū)開(kāi)發(fā)。”亦有受訪者稱。

首鋼集團(tuán)始建于1919年，是我國(guó)鋼鐵工業(yè)的縮影、改革開(kāi)放的一面旗幟。見(jiàn)證我國(guó)鋼鐵工業(yè)騰飛的首鋼集團(tuán)，是一家跨行業(yè)、跨地區(qū)、跨所有制、跨國(guó)經(jīng)營(yíng)的綜合性企業(yè)集團(tuán)，全資、控股、參股企業(yè)600余家，總資產(chǎn)5000多億元，職工近9萬(wàn)人，是北京市國(guó)企深改綜合試點(diǎn)單位，入選國(guó)務(wù)院國(guó)企改革的“雙百企業(yè)”。2011年以來(lái)十二次上榜《財(cái)富》世界500強(qiáng)。

從官網(wǎng)信息可以了解到，除鋼鐵業(yè)務(wù)外，首鋼集團(tuán)的業(yè)務(wù)還包括首鋼園區(qū)、首特鋼園區(qū)、曹妃甸園區(qū)、首鋼秦皇島園區(qū)等，具體業(yè)務(wù)涉及空間建設(shè)、產(chǎn)業(yè)招商等。

“首鋼園的價(jià)值在很大程度上需要通過(guò)物業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)來(lái)體現(xiàn)，而開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)無(wú)非是采取自營(yíng)或者對(duì)外合作的方式，這都需要一個(gè)操作平臺(tái)。首鋼園的涉房資產(chǎn)與預(yù)期空間都足夠大，所以作為操作平臺(tái)的首鋼房地產(chǎn)公司注冊(cè)資本達(dá)到55億元也就在情理之中了?！盜PG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為。

布局房地產(chǎn)已久

作為首鋼集團(tuán)旗下重要的上市平臺(tái)，1月13日，有投資者向首鋼股份（000959.SZ）提問(wèn)稱，公司房地產(chǎn)板塊營(yíng)收占比多少時(shí)，公司回應(yīng)稱，公司聚焦鋼鐵主業(yè)，未涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

實(shí)際上，首鋼股份與房地產(chǎn)早有淵源。早在2016年10月份，房地產(chǎn)企業(yè)石榴集團(tuán)通過(guò)六家公司舉牌首鋼股份，合計(jì)持股數(shù)量達(dá)2.65億股，占公司總股份的5%。

首鋼股份被舉牌的公告發(fā)出后，就有不少分析人士猜測(cè)，石榴集團(tuán)“相中”的其實(shí)是首鋼股份的土地資產(chǎn)。

石榴集團(tuán)管理層彼時(shí)回應(yīng)媒體表示，舉牌與此無(wú)關(guān)。同時(shí)，首鋼股份發(fā)布的公告指出，舉牌方是對(duì)公司未來(lái)發(fā)展前景看好，尤其是看好公司在供給側(cè)改革、京津冀一體化以及國(guó)企改革過(guò)程中面臨的巨大發(fā)展機(jī)遇，從而進(jìn)行投資。

翻閱首鋼集團(tuán)官網(wǎng)可以看到，這家以鋼鐵為主營(yíng)業(yè)務(wù)的集團(tuán)企業(yè)，布局房地產(chǎn)由來(lái)已久。

相較于上述成立于2010年的首鋼建投，首鋼集團(tuán)旗下還有一個(gè)成立更早的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)公司。

官網(wǎng)信息顯示，北京首鋼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“首鋼地產(chǎn)”）是首鋼集團(tuán)旗下的全資子公司，成立于1998年11月，注冊(cè)資本金30億元，擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)理事單位。

首鋼地產(chǎn)依托首鋼集團(tuán)資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)施“雙輪驅(qū)動(dòng)”發(fā)展戰(zhàn)略，一方面實(shí)施首鋼自有土地利用工作，一方面實(shí)施市場(chǎng)化項(xiàng)目運(yùn)作。目前，已形成北京、西南、環(huán)渤海及東南四大戰(zhàn)略區(qū)域，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品涵蓋住宅、公寓、別墅、商業(yè)、寫字樓、旅游度假及酒店等，形成多種業(yè)態(tài)。成立以來(lái)累計(jì)獲得房地產(chǎn)業(yè)界近百個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。同時(shí)，與知名房企碧桂園、中海、華潤(rùn)、金科等企業(yè)形成合作伙伴關(guān)系。

首鋼地產(chǎn)已經(jīng)形成集房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)為一體的市場(chǎng)化房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)，擁有23家下屬公司，管理資產(chǎn)總額達(dá)500億元。

正值房地產(chǎn)“寒冬”，首鋼地產(chǎn)卻迎來(lái)了快速增長(zhǎng)期。中指研究院房企銷售業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，首鋼地產(chǎn)2023年1~7月銷售額57.7億元，當(dāng)月排第124名，同比增長(zhǎng)46.1%。

蘭德咨詢總裁宋延慶2023年年初撰文分析，在未來(lái)一段時(shí)間，何種類型房企有可能會(huì)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中熬出頭時(shí)提到，像首鋼地產(chǎn)等類似背靠大集團(tuán)的內(nèi)生型房企，由于這類企業(yè)有母集團(tuán)提供各種支持，主做“騰籠換鳥”后的土地整理和開(kāi)發(fā)，并兼作一些市場(chǎng)化項(xiàng)目。因各地都有扶持本地上市公司的政策，所以這類企業(yè)也將無(wú)生存之憂。