頂賬房是房地產(chǎn)市場(chǎng)里常見的一種房屋類型，這種房子要比正常的商品房便宜很多，所以有不少人心動(dòng)，但因?yàn)閷?duì)頂賬房了解不多，大部分人對(duì)于頂賬房也是持觀望的態(tài)度，所以小編今天就帶大家來了解一下，頂賬房子是什么意思?頂賬房可以辦房產(chǎn)證嗎?

一、頂賬房子是什么意思

頂賬房，就是抵債房，主要是指?jìng)鶆?wù)人無法以貨幣償還債務(wù)時(shí)，將房屋作價(jià)支付給債權(quán)人，再由債權(quán)人出售的房屋。通俗點(diǎn)來說就是開發(fā)商沒錢了，欠原材料廠家的款只能用房子來抵債。頂帳房通常價(jià)格很便宜，但是購(gòu)買頂賬房子有一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如說：

1、容易發(fā)生糾紛：頂賬房買賣過程中對(duì)一些約定事項(xiàng)須作出說明，避免出現(xiàn)債權(quán)方變故而導(dǎo)致購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)損失。

2、房子已被抵押、查封：因?yàn)轫斮~房的性質(zhì)，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產(chǎn)證都辦不下來。所以購(gòu)房者在購(gòu)買之前須仔細(xì)審查相關(guān)房屋權(quán)利憑證原件，并到房產(chǎn)部門等進(jìn)行核實(shí)，避免類似情況。

3、新房變二手房：開發(fā)商把房子抵給工程方等債權(quán)方，但是一般債權(quán)方并不會(huì)與開發(fā)商簽署購(gòu)房合同并備案，而是委托開發(fā)商繼續(xù)賣直接變現(xiàn)，這種情況下購(gòu)房者購(gòu)買頂賬房只要開發(fā)商同意并當(dāng)場(chǎng)重新簽訂購(gòu)房合同即可。

二、頂賬房可以辦房產(chǎn)證嗎

頂賬房可以辦房產(chǎn)證，但是大家在購(gòu)買抵賬房時(shí)一定要慎重審查房產(chǎn)證原件，并到房產(chǎn)部門進(jìn)行核實(shí)，看房屋產(chǎn)權(quán)是否歸對(duì)方所有、房產(chǎn)是否存在抵押或查封等情況。

頂賬房辦房產(chǎn)證的流程：

(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后，一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

綜上所述，頂賬房可以簡(jiǎn)單的理解為開發(fā)商還債的房子，這類房子便宜但質(zhì)量沒有保障，而且容易出現(xiàn)一房多賣的情況，所以并不推薦大家購(gòu)買頂賬房。以上這些就是“頂賬房子是什么意思?頂賬房可以辦房產(chǎn)證嗎?”全部?jī)?nèi)容。