我是杭叔，擁有多年杭州房產研究和投資經驗，長期持續關注杭州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下杭州購房答疑內容，來自公眾號“杭叔說房”的粉絲精選提問：

提問：杭叔，你好，我是新杭州人，目前在九堡有一套房子，社保交滿5年。我們夫妻倆的戶口落在房子里到現在都只有3年，還可以買第二套房嗎？

杭叔：你好，如果夫妻雙方都是新杭州人，二人當中有任何一方滿足5年落戶時間，就可以買第二套房。在落戶三年之前，如果夫妻中任意一方有2年為外地戶口，就不能購買第二套房；但如果任意一方有2年是杭州集體戶口，則能購買第二套房。如果想要拿現在這套房來置換，賣掉后可以立刻買，但是作為二套房來買不劃算。

提問：杭叔，你好，杭州本地人，名下有兩套房，一套九堡的圣奧領寓，126平米左右，一套下城區市中心的小戶型房子自住，有學區孩子在上學。沒有房票了，想賣掉九堡的房子置換一套改善，預算1000萬左右，不要求學區，有沒有推薦的？

杭叔：你好，九堡的房子優勢不大，在二手房市場也不會很突出，的確可以出掉騰出房票。預算1000萬，可選擇面很廣，從投資角度看，推薦濱江、奧體和亞運村三個板塊。從自住角度看，推薦下城區偏市中心的文暉和三塘，還有大關的望品，濱江和中豪合作的項目，限價了，還有藍英國際的住宅項目，同樣限價，都在五萬出頭的單價，可以買到想要的大戶型。具體詳見知識星球內部資料《杭叔杭州買房十大頂級思維》。

提問：杭叔，你好，買房小白，第一次買房，想買一套合適的住房，五一期間去了幾個售樓部看了的，置業顧問很熱情，但是不知道這里面有哪些套路，能請叔幫忙分析一下售樓部的套路嗎?

杭叔：你好，首先，在你進入售樓部的那一刻開始，你就走入了一個事先設定好的劇本當中，你會被熱情的置業顧問環繞，會享受無比周到的服務，但是這些都是一般套路，并無價值可言。如果你進入售樓部聽到只是銷售信息，那么大概率該樓盤或者該小區沒有較大的投資價值；但是如果你聽到的是有關周邊配套設施，產業規劃，未來區域發展前景的，那么你可以仔細甄別，選定適合的購房板塊。而二手房市場更要注意，里面有很多混亂的信息，價值不大。

提問：杭叔您好！外地戶口，杭州沒房，有過房貸記錄，到2021年9月份剛滿4年社保，想搖skp有資格嗎或者有多少中簽率，如果想在奧體中心買二手房，有推薦嗎

杭叔：你好，有資格，杭州熱門板塊的一手高端樓盤屈指可數，基本上可以預測待開的奧體SKP這樣高端改善“第一梯隊”的熱點樓盤，報名情況都將會比較火爆。理論上你的情況可行，現實而言，就算市場再降溫，想搖SKP的房子，機會可能很少，最后只能等以后交付，去買它的二手房了。因為SKP的住宅一定是拼社保的，畢竟這樣的房子太少。建議可以去嘗試搖號試一下，畢竟當初萬眾期待的亞運村的新盤也爆過冷門。二手房可以關注杭州壹號院，綠地旭輝城，錢塘之星、濱江金茂府。具體詳見知識星球內部資料《價值百萬的購房邏輯》。

提問:杭叔，你好，今年剛有了房票，本來之前參與了其他板塊的新房搖號項目，但是難度太大，一共搖了三個盤，一個都沒搖上，有朋友建議我去許村看看，說這里不用搖號，而且房價不是很高，我想知道這個地方到底怎么樣，值得去看嗎？

杭叔：你好，搖號難度較大，搖不中是常有之事，要有好的心態，還要多試幾次，可以增加中簽的概率。許村新房2.4萬，價格太高，它附近的東湖新城有地鐵，出行便利，還有大型購物商場，商業配套齊全，新房限價才2.2萬，性價比較高，最近加推多套房源，中簽概率較大，可以重點關注。具體詳見知識星球內部資料《價值百萬的購房邏輯》。