關(guān)鍵詞：下滑2.1%，連續(xù)下滑，遇冷，115萬(wàn)人口。

作為浙江東北部的城市，舟山主要是由各個(gè)島嶼組成，海域面積大，但陸地面積小，人口也少。舟山是一個(gè)人口小城市，這也是它的樓市發(fā)展的最大障礙。

環(huán)境方面，東海島嶼，環(huán)境優(yōu)美，亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，一年四季分明，整體來(lái)說(shuō)，適合居住生活。唯一不足，就是春秋氣候潮濕，如果不喜歡潮濕的朋友，就不適合。

目前舟山有人口115萬(wàn)，GDP有1722億。從人口經(jīng)濟(jì)來(lái)看，舟山是一個(gè)四線城市的配置，人口少，經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般。舟山其實(shí)有天然的地緣優(yōu)勢(shì)，舟山港處于杭州灣，長(zhǎng)三角城市群，上海，寧波等大城市的中間。如果要說(shuō)影響舟山的，就是人口少，就像三亞，北海一樣，都是有著天然的優(yōu)勢(shì)，但是人口不到兩百萬(wàn)的小城市。

舟山也能吸引一些上海，浙江的人去度假。但僅此而已，想要留下來(lái)買(mǎi)房的不多。因?yàn)闄M跨整個(gè)上海與舟山，是沒(méi)有陸路相鄰，因此還是不方便。就好比深圳與珠海，如果有橋，會(huì)很多深圳人去珠海買(mǎi)房的。

那么，我們看一下近期的舟山樓市概況；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是，15091元/平，下滑2.1%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

定海，15968元/平。普陀，13411元/平。

岱山，11336元/平。嵊泗，10292元/平。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，過(guò)去一年里，舟山的樓市跌多漲少，從5月份開(kāi)始，就出現(xiàn)下滑，然后連續(xù)下滑10個(gè)月。糟糕的是，截止今日仍未見(jiàn)回暖，可謂是樓市低迷，異常冰冷。

其中，下滑較大的有普陀，岱山。舟山是島嶼城市，上面雖然有路，但是很多地方總體來(lái)說(shuō)，交通不是很方便。住在島上的人，想要到杭州，寧波，或者上海，都不是很方便。

那么，為什么舟山的樓市出現(xiàn)如此低迷的走勢(shì)呢？未來(lái)的樓市走向如何？

主要看三點(diǎn)：

1，人口少，經(jīng)濟(jì)弱。前面說(shuō)了，舟山的人口只有115萬(wàn)人，真的是少。在過(guò)往的案例中，人口低于200萬(wàn)的城市，很難有穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展的樓市。人口小城市中，只有三亞，珠海的樓市還算堅(jiān)挺，其他的都無(wú)一例外，面臨著下滑的態(tài)勢(shì)。三亞，珠海是南方溫暖的海濱城市，有著溫暖的氣候，以及得天獨(dú)厚的地理位置，樓市才避免下滑。相反，舟山有著這樣的優(yōu)勢(shì)？

所以，舟山的樓市是供過(guò)于求的，人口少，剛需客不足，樓市下滑是大概率事情。

2，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開(kāi)工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢(qián)來(lái)買(mǎi)房或炒房呢？今年舟山的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說(shuō)，人們的購(gòu)買(mǎi)力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，房?jī)r(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國(guó)都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開(kāi)。這個(gè)消息拍醒很多購(gòu)房者，特別是炒房客，讓他們知道，過(guò)去閉著眼睛買(mǎi)房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。舟山也是受到這樣的影響。

舟山是島嶼城市，本來(lái)就是人口少，房?jī)r(jià)再一調(diào)控，很多外地購(gòu)房客不敢來(lái)，然而本地的居民基本都有房子，他們也不熱衷于買(mǎi)房。

綜上，人口少，購(gòu)房客不足，疫情影響，房?jī)r(jià)調(diào)控等等，都是阻礙舟山樓市發(fā)展的因素。因此，當(dāng)下的樓市不明朗，購(gòu)房客還是需要提供謹(jǐn)慎，避免再次被套其中。

以上，就是舟山5月份的樓市分析，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說(shuō)房。