3月份，一波接著一波的樓市政策，讓大江東的樓市暫時被澆了一把火，很多購房者也因此失去了方向，最近，總有網友問我，我手握資金，到底是買在義蓬還是河莊還是新灣，或者臨江，哪里更好？哪里更有發展空間？哪里更宜居？哪里性價比更高？

下面，小編就大江東各個街道及核心區各方面做一個分析診斷，希望對各位購房者和投資客有幫助！

先PO一張今年3份大江東住宅成交漲跌榜，總體來說，新灣比臨江稍貴，義蓬比新灣稍貴，河莊比義蓬稍貴，核心區比河莊稍貴，總體均價在1萬元左右。

3月份的住宅成交漲跌榜

從近兩年透明房產網上的數據來看，大江東買房的朋友大都考慮在河莊、義蓬及核心區周邊，目前來說，河莊和義蓬發展的腳步稍微大一些，配套成熟一點，核心區則是由河莊和義蓬的部分組成，未來，大江東的中心也會圍繞河莊和義蓬來搭建。

推薦指數：★★★★★

義蓬歷來是現大江東區域的文化政治中心和生活配套中心，區屬財稅、工商、國土、規劃等40個部門在義蓬設有辦事機構，銀行、學校、醫院等各類配套設施齊全，兩條發展軸橫一線和江東大道構成義蓬的大動脈，區位優勢十分明顯。

義蓬購物中心

未來的地鐵7號線大江東延伸段為義蓬量身打造，直達市區，為義蓬加分不少，義蓬商業氛圍濃厚，在建的寶龍廣場，購物中心、英冠天地、華潤萬家超市，五星酒店香玉酒店，包括規劃中的步行街、中央公園，以及已經完成建設的辦公樓等等，可以說，義蓬的商業框架基本形成，能基本滿足義蓬人們日常生活需求。

大江東寶龍廣場

非得給義蓬挑個毛病的話，就還是老生常談的商業層次不夠豐富，人們都說星巴克是一個地方商業檔次的象征，義蓬到如今還沒有一家星巴克入駐，反而是后起之秀空港新天地卻早已將星巴克攬入懷中，當然，用星巴克來比喻固然有些片面，但是，義蓬鮮有讓年輕人印象非常深刻的美食店等，就比如下沙的胖哥兩，一說起來吃貨都知道。

再就是，義蓬和外界的聯通依然也還是個軟肋，堵成狗的江東大橋，以及呼聲甚高，卻總是在規劃中的艮山東路延伸線，當然，這目前也是整個大江東目前存在的交通問題。

艮山東路延伸線

盡管目前還有一些小瑕疵，但是，依然不能妨礙義蓬江東中心的地位。義蓬目前房價一萬二左右，近兩年漲幅較大，未來漲幅因為杭州政策的收緊可能將放緩，未來一兩年，義蓬依然是大江東供應量最大的板塊之一。如果你是剛需，對現有配套有較高要求，果斷入手義蓬。

推薦指數：★★★★☆

河莊街道地處蕭山區北部，杭州市東部，錢塘江南岸，毗鄰義蓬、南陽，與杭州下沙經濟技術開發區隔江相望，南臨杭州蕭山國際機場，距杭州市中心30公里，蕭山區中心20公里，省級小城市瓜瀝城區15公里。是大江東新城規劃建設的前沿陣地。

杭州蕭山國際機場

河莊最大的優勢就是擁有最靠近主城區的區位優勢，另外就是擁有靠近江邊稀缺的自然資源優勢，河莊未來最大的亮點，在于橋頭堡區域的打造，和下沙遙江相望的橋頭堡，承載著河莊的希望。

從目前規劃的橋頭堡來看，很顯然是起點很高的，作為跨江的第一站，河莊就像大江東的門面，不管怎么樣，門面總要弄弄好的。從規劃圖中看出，河莊未來將供應大面積的住宅地塊，成為大江東住宅最集中的地方，未來，河莊將非常休閑宜居，并擁有不錯的自然景觀。

目前河莊鎮鎮府附近已經形成居住氛圍，大江之星、金色河莊、江東錦繡、帝景苑，就連去年8月德信剛競得的河莊地塊，上半年也已經開建，預計再過幾月即將開盤。

河莊，從目前來看已經是大江東價格最高的板塊，均價已經突破了12000，并且還有上升的苗頭。橋頭堡區域目前還只有潮聞天下，按照規劃，未來，樓盤應該不比江對面少。

除了成熟的小區，河莊的商業綜合體在未來也將井噴。

據好地網資料顯示：大江東2017年計劃出讓13塊土地，總土地面積約936.6畝。其中大江東城市核心區3宗、河莊街道1宗、義蓬街道2宗、新灣街道4宗、臨江街道2宗和前進街道1宗。

河莊商住地塊預計今年出讓，體量相當于8個形象城那么大。

瑞洲超市

不過，河莊目前最大的不足之處在于，目前無論在商業、辦公、交通等配套方面，還都非常欠缺，僅有一個瑞洲超市，當然還遠遠不能滿足周邊居民的日常需求。

不僅擁有橋頭堡，包括杭高、智慧谷二期，未來河莊江東大道周邊，還是充滿想象的，如果你愿意等，河莊一定不會讓你失望。

推薦指數：★★★★

當我們把目光都聚焦在義蓬和河莊的時候，新灣已經悄無聲息地在不斷供地了，宋都在義蓬嘗到了甜頭，繼續開疆拓土，將大江東的版圖擴大到了新灣，據好地網近日剛出的地塊出讓顯示，2017年大江東共13地塊供應，新灣獨占4席，在這4塊土地塵埃落定之后，新灣在河莊和義蓬之后，成功躋身最熱門板塊之一。

新灣2017年出讓地塊

在規劃中，新灣最大的亮點在于地鐵和火車站，火車站綜合體本身將帶來不錯的商業配套，交通配套等等，也帶給新灣較大的人流補充。

據《杭州日報》16日最新消息顯示，杭州目前已經上報最新鐵路樞紐總圖規劃，杭州將形成“一軸兩翼五客站”的鐵路樞紐總體布局。

“一個主軸”指既有滬昆、寧杭甬通道，兩條輔助通道是指城市東、西兩翼的杭州西通道和江東通道，五客站就是杭州站、杭州東站、杭州西站、杭州南站、江東站。而讓大江東人最興奮的是包含江東站在內的杭州市新鐵路樞紐總體規劃報批順利，有望上半年獲批。

江東站往南接入杭甬、杭紹臺城際鐵路，去寧波、臺州、溫州等地更方便；往北，走規劃的杭州灣跨海鐵路大橋，接入通蘇嘉鐵路，可通達上海、蘇南、蘇北等地區。雖然江東站還在批復當中，根據杭州整體規劃需求，江東站批復，將為大江東人迎來重大利好！

當然，職教小鎮和大江東辦事服務中心也在新灣板塊內，為其加分不少，職教小鎮有多個高校入駐，如長征職業學院大江東分校，杭州市中策職業學校大江東分校，杭州市輕工技師學院等等，圍繞職教小鎮打造的商業中心也讓人非常期待。

在大江東的未來規劃版圖上，義蓬、河莊、新灣住宅供地基本形成大江東樓市的整體框架，新灣更像是一匹“黑馬”入市，未來5年，你的目光可能要往大江東以東看一看了。

新灣規劃圖

但是，在地鐵、江東站、職教小鎮等項目坐實之前，新灣還無法和義蓬、河莊抗衡，新灣目前的配套匱乏，想要真正濃厚的居住氛圍，可能要等5年，甚至更久。

新灣目前的房價在9000-10000左右，繼義蓬、河莊后，新灣將成大江東下個突破萬元房價的板塊。

推薦指數：★★★☆

為什么把前進和臨江放在一起說，因為前進和臨江在未來住宅供應量都不多，但是非常集中，前進和臨江未來將主要作為大江東的功能板塊，臨江作為國家級高新區，未來產業集聚，前進工業園擁有諸多著名企業，如福特汽車等，擁有多個世界500強和中國500強企業。

臨江擁有臨江濕地，大面積的生態自然資源，如果能大力宣傳，好好打造，未來可期。前進區塊宣傳較少，除了整體規劃上看到一點前進的影子，人們對前進區塊的了解少之又少，其實，前進街道未來可能有一所職業技術學校和藍領公寓落點區域。而且，今年，前進街道曝出137畝宅地，建筑體量22.8萬方，是最近幾年來，前進街道首個待出讓地塊，我們不妨期待一下這塊地能拍到什么價格？

臨江濕地

在臨江和前進買房子，主要是看性價比了，短期內看，臨江和前進可能是大江東僅有的萬元以下區域了，如果你工作在臨江或者前進，想住得方便一點，對配套要求不高，手上的資金不充裕，不妨考慮下區域內的房子。

當然，其他人在臨江或者前進買房主要考慮的還是環境問題，這個未來還是要看大江東對環境的綜合治理力度，大江東要加快淘汰或升級污染企業，促進產業轉型，當然也需要一個過程。

推薦指數：★★★★★

還有核心區，這個小編就不單獨拎出來說了，未來的高樓大廈都集中在那了，智慧谷正在如火如荼建設，寶龍商業綜合體于去年年底正式開工建設，擁有湖景房的旭輝項目所在的工地近段時間也有了明顯的動靜。

除了現有樓盤，今年大江東核心區也將出讓一塊13萬方的商住用地。

無論是區位、交通，還是商業醫療、教育及綠色景觀資源，可想而知，核心區的價格肯定也是大江東以后最高的，如果你是土豪，別猶豫，就選核心區吧。