購買房屋是一個(gè)復(fù)雜的過程，但購買房屋又是一件非常重要的事情，所以很多購房者在購買房屋之前，都會(huì)對(duì)購買房屋的流程自己先了解清楚，這樣在辦理購房手續(xù)的時(shí)候才會(huì)更順利一些，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，購房手續(xù)中多出了預(yù)告登記和網(wǎng)簽的流程，今天小編就來講講，預(yù)告登記指的是什么？預(yù)告登記和網(wǎng)簽有什么不同呢？

預(yù)告登記指什么？

對(duì)預(yù)告登記了解的購房者其實(shí)并不多，但是預(yù)告登記卻是購買房屋過程中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

做房屋預(yù)告登記的作用非常大，對(duì)于房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行起著非常重要的保障作用，房屋進(jìn)行預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記的實(shí)踐意義在于，權(quán)利人所期待的未來發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)對(duì)自己有極為重要的意義，非要發(fā)生這種變動(dòng)不可；而法律也認(rèn)可這種變動(dòng)對(duì)權(quán)利人的意義并予以保障。

預(yù)告登記和網(wǎng)簽有什么不同？

1、法律依據(jù)不同

房屋預(yù)告登記和網(wǎng)簽都是具有其法律意義的，這并不是大家口中隨意的一種稱謂，一般來說網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。

2、物權(quán)效力不同

物權(quán)效力這一點(diǎn)可能很多購房者都不是很清楚，但購房者只要分清楚預(yù)告登記和網(wǎng)簽兩個(gè)的物權(quán)效力不一樣就可以了。我們都知道，網(wǎng)簽是不具備具體法律依據(jù)的，也就是它是不具有物權(quán)效力的，而且在一般情況下不能對(duì)抗第三人。如果網(wǎng)簽想擁有物權(quán)效力，那么就得經(jīng)過備案后才能算是真正的具備了物權(quán)效力。而預(yù)告登記具有物權(quán)效力。

3、辦理時(shí)間不同

預(yù)告登記跟網(wǎng)簽在購房手續(xù)中辦理的時(shí)間段是完全不一樣的，通常情況下，網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。而預(yù)告登記則是在網(wǎng)簽后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理出來之前進(jìn)行的，此時(shí)房子的產(chǎn)權(quán)還是登記在開發(fā)商名下的。因此為了安全起見，買房人就要做一個(gè)預(yù)告登記。

以上就是關(guān)于預(yù)告登記指的是什么以及預(yù)告登記和網(wǎng)簽有什么區(qū)別的介紹了，預(yù)告登記一般要先于網(wǎng)簽這一流程，預(yù)告登記跟網(wǎng)簽的區(qū)別有很多，但是這兩個(gè)流程對(duì)于房產(chǎn)交易都起著非常重要的保障作用，購房者在辦理購房手續(xù)的時(shí)候一定要重視這兩個(gè)步驟。