中國人，最講究的就是“薪火相傳”，當老人去世之后，子女就可以合理地繼承老人的遺產。而房產，就是遺產當中最重要的一部分。

然而，在生活中經常看到，老人遺留下來的房子，卻遲遲無人去過戶。之所以會這樣，常見的情況有3種：

1、老人有多個子女，多個繼承人之間沒有商量出合理的方案，所以就遲遲沒有對房子進行過戶。

2、身為獨生子女，是老人的唯一繼承人。覺得房子理所當然是屬于自己的。因此便產生出了，即便房子不過戶也是自己囊中之物的想法。

3、可能繼承人的手里有多套房產，如果對遺產進行過戶的話，需要繳納高額的費用。因此，想要等手里的房子出售一些再過戶，所以才遲遲沒有動靜。

今天，韓胖要跟大家說一句：當房主去世之后，房產遲遲無人過戶，最終將要面臨4種很不樂觀的后果。

房子還沒有過戶，的確不會影響一些基本的處置權。比如：居住、出租、裝修、翻新、改造等等。

但是，一些比較重要的權利就會受到限制。比如：出售、贈送、抵押貸款、拆遷補償等重要的問題，沒有過戶就無法操作。

就拿贈送房子來舉例，贈送就是把個人財產無償轉移給別人。如果房子還沒有過戶，就不屬于自己的個人財產，就沒有轉移的權利。同樣的，出售、抵押的道理也是一樣，不是房子的產權人，根本就沒有資格對房子進行處置。

為了最大程度規避風險，最好盡早把房子過戶。過戶完之后，就意味著房子的產權牢牢掌握在自己的手里，隨便怎么處置都行。

如果遲遲不過戶，一旦老人的死亡證明丟失，或者是繼承人過世。這個時候，想要辦理過戶，就需要涉及非常多的人員，需要提供非常多的證明、資料，環節變得非常繁瑣。

在這個過程中，一旦出現了糾紛，很可能需要走訴訟的程序。耗時、耗力、耗錢，會出現很多不必要的麻煩，純屬給自己沒事找事。

如果有多個繼承人的話，繼承份額就會被分割，有幾個人繼承份額就有多少。至于具體有多爽繼承份額，只有登記在不動產權證上面才算數。

隨著時間的推移，繼承份額流失的風險就越大。因為房子的價值比較高，最好要盡快完成過戶，避免夜長夢多。否則，繼承份額很有可能會逐漸流失。

想要出售繼承的房屋，如果產權證的時間沒有滿5年的話，需要由賣方繳納個人所得稅。個人所得稅，按照差額的20%來征收，營業稅按照正常規定來繳納。

所以，房子越早過戶越好。如果房子已經繼承了超過5年，這部分的費用就可以省下來。

大家要知道，“繼承權”和“物權”是兩回事，“繼承權”可以是自然賦予，但是“物權”卻需要自己去辦理。繼承權只是享有繼承的權利，并不能當產權來使用。只有登記為產權人，才能擁有房子的所有權。

所以，當老人去世之后留下了房子，最好是盡早過戶，這樣可以躲開不必要的麻煩，也是合理保護自身權益的最好方法。