看懂房產證﹣﹣婚姻中購房百科

婚姻中房產持有比例如何分配

﹣看懂房產證﹣

當一套房產由多人共同擁有時，就需要在房產證上規定好各自持有的比例。這樣一來，不僅持有人感到條理清晰、心中有數，如果后期遇到房產變賣需要分割錢財時，也有據可依，省去了很多不必要的麻煩。

房產證產權持有比例是房產登記部門按照購房者約定的"共有權協議"，在房產證上注明購房主體各自擁有的產權比例。房產共有方式有三種，分別是單獨所有、共同共有、按份共有。

以夫妻雙方購房舉例:

1．單獨所有：夫妻中其中一方在婚前全款購房，則獨自持有房產100％比例。

2．共同共有：夫妻雙方婚后／婚前共同出資買房，共有人之間不區分所占份額的比例，權力責任相等。通常情況下，默認夫妻雙方各占50%。

3．按份共有：夫妻雙方自行約定，按照一定比例分配產權歸屬和房產權益，如50%、70％等，最低份額持有率為1%。

房屋產權歸屬有哪些情形？

1．婚前全款買房：

一人出資：為個人財產；夫妻共同出資：婚前為共有財產，婚后為共同財產；一方父母出資： 為產權登記方婚前個人財產；雙方父母出資： 為夫妻共同財產。

2．婚前貸款買房

一人出資：房屋歸出資人所有，夫妻共同支付的貸款及房產增值部分屬于夫妻共同財產。

父母出資：

登記在出資方子女名下：房屋歸產權登記人所有，夫妻共同支付的貸款及房產增值部分由登記方進行補償。

登記在另一方子女名下：一般認定為夫妻共同財產，明確有特殊約定的情況除外。登記在雙方子女名下：認定為共同財產，默認各持有50%，約定各自占有份額則按約定比例劃分。

3．婚后買房：

房屋登記在夫妻雙方名下：為夫妻共同財產；房屋登記在其中一人名下： 為夫妻共同財產；房屋登記在未成年成年子女名下： 視購房時夫妻雙方真實意愿而定，認定為未成年子女財產或夫妻共同財產。

4．父母資婚后買房：

雙方父母均出資：

登記在一方子女名下默認為夫妻按份共有；登記在雙方子女名下為夫妻共同財產。

一方父母部分出資，夫妻雙方共同還貸：為夫妻共同財產。

一方父母全資出資：登記在出資方子女名下為其個人財產，登記在雙方或對方子女名下為夫妻共同財產。

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