肇慶房產信息查詢系統-肇慶市網上房地產查詢

2024-07-31 11:53:44

今期《硯觀天下》有大新聞！

快來看看！

午間快訊

重磅消息！

今年7月1日起網簽的合同

執行全省統一的新版“兩書”

購房者在收樓時必須領取“兩書”！

何為兩書

今年7月1日起，全省執行統一的《廣東省商品住宅使用說明書》（以下簡稱“說明書”）和《廣東省商品住宅質量保證書》（以下簡稱“保證書”），合稱“兩書”。

之前，

肇慶實行的是本市制定的

住宅使用說明書和住宅質量保證書。

7月起，

我市將采用全省統一的新版“兩書”。

“兩書”有什么用？

是不是有不少街坊看得“一頭霧水”

其實，“兩書”就是告訴你

房子如何使用和保修！

新版“兩書”有啥內容？

說明書

市住建部門的相關人員表示，《說明書》要求商品房購買人或房屋使用人需要按有關規定和要求進行裝飾、維修，正確使用各類設施、設備，確保建筑結構、設施的使用安全，維護全體業主的共同利益。

如商品房購買人或房屋使用人自行添置或擅自改變、移動、改裝、損毀房屋結構、設施等，造成房屋質量受損，給其他購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任，房地產開發企業不承擔相應的保修責任。

《說明書》里列出了多項

使用說明和注意事項

例如

不得在公用走廊等公共部位違法搭建及堆放雜物，

室內外嚴禁存放易燃易爆等危險品；

陽臺不得隨意封閉，不得集中或超負荷堆放物品；

燃氣管道不得私自改裝移位等。

保證書

市住建部門相關人員還表示，《保證書》規定商品住宅保修期自房地產開發企業將竣工驗收合格的住宅交付商品房買受人之日起計算，公用部位保修期自項目竣工驗收合格之日起計算，國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行，但因用戶使用不當、擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的損壞和質量問題，不屬于保修范圍；同時要求填寫工程竣工驗收情況、房地產開發企業委托維修的單位。

《保證書》里一共列舉了15項保修項目，

大到地基和主體結構，

小到燈具、電器開關，

均明確了最低保修期、

保修責任和維修處理期限。

（滾動框中可查看保證書詳情）

（點擊，查看大圖）

《保證書》還規定，在保修期內，房屋使用人在正常使用本商品住宅發現房屋出現質量缺陷時，應及時向開發企業或維修單位報修，開發企業或維修單位免費承擔保修責任。

在接到用戶報修后，開發企業或維修單位將及時到現場核查情況，并在維修處理時限內答復修復時間。

除經鑒定需要較長時間外，開發企業或維修單位將于7天內完成修復，并經業主或鑒定機構簽署驗收合格書。

未按規定時限進行維修或逾期未完成維修工作的，業主可自行委托進行質量鑒定和質量維修，鑒定費、維修費用由開發企業或維修單位承擔。

在履行保修責任過程中需要業主配合、協助的，若業主不配合、協助而導致開發企業或維修單位無法履行保修、修補責任的，相關后果由業主承擔。

新版“兩書”更完善

1.明確了工程參見各方主要責任主體及質量保修、前期物業服務單位。

2.明確了商品住宅概況。

3.增加了商品住宅工程概況，包括房屋結構及房屋設施的內容。

4.細化了“使用說明和注意事項”。

5.增加了商品住宅建筑主體結構位置平面圖、給排水布置示意圖、電氣線路布置示意圖及管道燃氣線路布置示意圖。

保證書

1.明確了房地產開發企業為商品房質量第一責任人。

2.明確了商品住宅保修期的起始日，即自房地產開發將竣工驗收合格的住宅交付商品房買受人之日起計算。

3.增加了商品房的“公司承諾保修期”，可由房地產開發企業與業主自行協商保修期。

4.增加了部分保修項目，分別是供熱系統、電氣系統、給排水管道、設備安裝、保溫工程、裝修工程、室內智能化系統、白蟻防治。

5.保修項目中的“管道堵塞”的保修期限從原來的“2年”改為“2個月”。

6.明確了各項保修項目處理的答復時限。

7.明確了報修及處理的工作流程。

8.明確了“用戶注意事項”。

9.增加了雙方簽字確認流程。

10.增加了工程竣工驗收中“規劃、建筑、消防、環保”部門的驗收情況，確保工程已驗收才交付使用。

可以看出，

“兩書”明確了買賣雙方的權責，

便于雙方進行合理維權。

總的來說，

“兩書”對購房者的保護力度加大了，

比如《保證書》中增加了保修項目，

明確了各項保修項目

處理的答復時限

和報修及處理的工作流程。

需要特別注意的是

廣東省住建廳的通知規定，各房地產開發企業應在售樓地點醒目位置公示“兩書”示范文本。在商品住宅交付使用時，必須向購買人提供“兩書”，并對“兩書”發放情況做好統計、歸檔、備案等工作。所以，購房者在收樓時必須向房地產開發企業領取編號一致的“兩書”，并在收樓后妥善保管“兩書”，按照規定使用房屋。

如果房地產開發企業沒有按規定向購房者提供“兩書”，或者沒有在售樓地點醒目位置公示“兩書”示范文本，購房者可以向市住建部門反映。

投訴監督部門：肇慶市住房和城鄉建設局政策法規科。

投訴監督電話：2278372

投訴監督地址：肇慶市城中路49號市府大院36幢。

http://www.zqjs.gov.cn/zwgk/tzgg/201806/t20180625_673257.html

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