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天吶！我們的房產證要作廢了？

轉載自：金融大鱷魚

文中觀點僅代表作者

當房子的金融屬性沒有了

房價大概率要下跌了

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我猜這是一篇可能被刪的文章。大家速度看。

正文如下：

前天，鱷魚君就看到這條新聞了。具體是這樣寫的：

目前31個省（區、市）中，除西藏自治區以外，均已發放出首本不動產權證書。按照國土資源部的相關工作安排，要力爭今年年底前所有市縣停發舊證、頒發新證。

簡單來說，就是房產證即將下崗， 不動產權證書正式登場！這也就意味著，以后買房子拿的是不動產權證，房產證和土地使用證將停止頒發！

今天看到央視財經、都報道了。

真實性確定了，就趕快和大家聊聊。畢竟這可能和我們每個人都息息相關！

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不動產權證書到底是什么？跟過去的房產證相比有什么區別？

首先，不動產權證比房產證產權內容更詳細。

房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動產權證里面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。

重點在這里！

“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度，而“不動產證”則對使用年限進行了明確規定。（以前是兩證，房產證沒有期限，土地證本來有期限，現在不動產證相當于兩證合一，但明顯位置標出使用年限，會不會有深意？）據國土資源部介紹，新版《不動產權證書》設置的“使用期限”指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。但這個期限并非可有可無。一方面，它能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續期的，方便權利人及時續期，依法保護合法權利；另一方面，便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。

那么，原有房地產權證還有效嗎？

按照國家“不變不換”和方便企業群眾的原則，省國土資源廳規定，新證頒發前依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效，權利不變動，證書不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產權證書。

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下面由大鱷魚來總結下不動產證代替房產證以后對咱老百姓有什么影響：

【最大的影響】不動產證對房屋使用期限作出了明確的規定！

這點一定是大家最最關心的話題。也是我為什么會寫這篇文章的原因。

如果你注意觀察周圍人的態度，你會發現大多數人買房之前除了會問房價，是不是學區房，最關心的就是：有沒有大紅本（房產證）！像我父母，買房之前就一定會問有沒有大紅本，在他們的觀念里，我買房，有了大紅本，這房子就永遠是我的了。

可是當你拿到不動產證的第一時間，你會看到不動產證上清清楚楚的寫到“使用期限2010年10月18日到2080年10月18日”，也就是說到了2080年，要么交錢續租，要么你離開。需要指出的是：期限以前也是有的，以前是兩證，房產證沒有期限，土地證本來有期限，現在不動產證相當于兩證合一，但明顯位置標出使用年限，表面上貌似沒什么不同，但會不會有深意，尚不清楚。

現在的關鍵問題就在于到期后的續期價格是怎樣設定的。如果像之前一樣，象征一些錢就還好，但如果一定要高價續期，我們買房就更像是定了一個長期的租約，70年使用權了。

有一些自己的理解，不知對錯，大家辯證的聽聽。

如果不動產證規定了使用期限，且高價續期。（假設前提條件很重要）那么如果鱷魚君買了2016年的新房，到了2046年（用了30年后）想賣掉這個房，就意味著如果有人買了我的房，他也只能住到2086年，住40年，然后就要交錢續租了 ......

那么，70年的長期租約變成了40年的租約，價格是不是也應該是房價的七分之四呢？

鱷魚君兩個月前恰好去了一趟臺灣，在臺灣，新房的價格和同樣地段的舊房價格就差很多。

所以如果高價續期的政策出臺了，房子的金融屬性會大大降低。當房子的金融屬性沒有了，房價大概率要下跌了。

一定要持續關注到期續期問題的方案了！

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除了使用期限，還有一個細節需要注意，就是不動產登記的方式。

【比較大的影響】集成版不動產登記證即將面世！

也就是說：同一個人買的N套房，會登記記錄在同一個不動產登記證上。

鱷魚君第一個想到的是我要集齊“北上廣深杭成南蘇”八個房，然后炫富，哈哈。

第二個想到的就是有些人要倒霉了，那些通過不太陽光的手段獲得了N套房的人，之前房產證是一張張分開的，登記也是分開的，以后放在一起，像房叔他們拿著幾千塊月薪坐擁幾十套房的，是不是看到這個政策會膽寒？

多提一句，光明日報的記者還專門寫了一個新政策發布后，我們的不動產信息不會被公開，但是，有關部門可以依法查看。

各地房叔估計已經哭暈在了廁所。但是冷靜分析，他們可能還是可以享受幾年，畢竟現在還沒有強制大家去把房本換成不動產證。

我又一個自己的理解，不知對錯，大家辯證地看。

早在全國不動產聯網可能實施的時候，網上就熱議，如果全國聯網真的實施了，房價一定會降，因為各地不正常的資金流入房地產市場就是因為沒有人被查，信息不對稱。如果不動產證同一個人的房產都登記在一起，那收禮還就只能收腦白金了，房子？不敢。

當房產登記放在了陽光下，降價可能就真不遠了。

又或許，不動產證對樓市的影響在于房產信息聯網對房產稅的鋪墊。

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另外還需要說兩個大家比較關心的問題：

一定有一部分人想問：我買了小產權房，能不能登記不動產？不可以。小產權的房子買賣本是不受保護的，所以不能登記。

還有一個有趣的問題，房產證上寫你的名字可能以后就沒用了，必須要在不動產登記的時候檔案上有你的名字！

適婚的同志們，一定要記住哦，咱大男人如果愛自己的老婆就不要太在乎這些了，登記不動產檔案時就叫她一起去登記好了，姑娘們不要傻傻的看到房產證上寫了自己的名字就開心的和寶寶一樣哈，一定要記得不動產檔案上有你的名字這房才真的是有你一份。（好的男同胞是不會打我的，哈哈哈）

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