最近各家銀行的房貸利率紛紛上調(diào)，20天內(nèi)連漲兩次。

不少網(wǎng)友們說，首套房貸利率應(yīng)當(dāng)和二套房貸利率區(qū)分開來，這對剛需買房不太友好。

杭州買房本就不是一件容易的事，房貸利率上調(diào)又增加了買房的難度。

很多粉絲都在后臺(tái)留言買房不易，聽了他們的故事，我不由得想，果然家家都有本難念的買房經(jīng)。在征得他們同意后，我決定把這些故事寫下來分享給大家。

一年半的陪跑：從天選到盲搖

阿成是杭州本地土著，前幾年在杭州征遷的時(shí)候收到了五套回遷房。在回遷房的產(chǎn)權(quán)證辦下來之前，阿成都算是無房戶。

隨著時(shí)間的遷移，周圍的朋友都在買房子，樓市也愈加滾燙。

抱著投資+自住的心態(tài)，阿成也想搖一套新房。在房產(chǎn)證辦下來之前的時(shí)間差里，可以利用無房戶的資格再搖一套房。

阿成覺得自己就是天選之子，畢竟愛笑的男人運(yùn)氣不會(huì)太差。

起初阿成興致勃勃地研究起各區(qū)地段、戶型，每次搖號(hào)前都會(huì)做足攻略。阿成住著新分的房，對于新房搖號(hào)這件事不是很急，也不考慮入一套二手房。但他也在多次搖號(hào)失敗后，對買房這件事回過味兒來。

首先就是搖號(hào)前的準(zhǔn)備步驟——凍資或者驗(yàn)資。

阿成說，每次搖號(hào)，理財(cái)?shù)腻X拆拆補(bǔ)補(bǔ)，一晃，一年半的時(shí)間就過去了。理財(cái)沒多少收益，房子也沒搖到。

這一年半的時(shí)間里阿成搖過西溪公館、紫璋臺(tái)、幸福里......

而且最近杭州的政策收緊，越來越多的樓盤加入限售行列。未來會(huì)發(fā)生什么，誰也說不清。

現(xiàn)在的阿成佛系了，“不挑了，都搖，先上車再說?！睆奶爝x到盲搖，只需要一年半的時(shí)間，阿成逐漸清醒。

杭州樓市的現(xiàn)狀，能搖到房就是幸運(yùn)加持，搖不到也是正常的。畢竟名額少，房子少，搖號(hào)就像是千軍萬馬過獨(dú)木橋。

從置業(yè)顧問到中介的奮斗史：大城床換小城房

杭漂小劉是嘉興人，大學(xué)一畢業(yè)就來到杭州。那一年，杭州樓市熱度空前，小劉順理成章地成為一個(gè)房企大廠的置業(yè)顧問。

小劉奮斗好幾年，手里攢下一筆首付款，他開始參加搖號(hào)，想買個(gè)剛需小戶型安定下來。

在房地產(chǎn)行業(yè)深耕多年，小劉避開了一切可能有風(fēng)險(xiǎn)的樓盤，看重的項(xiàng)目也不少。小劉一直密切關(guān)注著新房動(dòng)態(tài)，只要新房開盤、加推，他一定卡著每個(gè)節(jié)點(diǎn)登記、搖號(hào)。

然而，在長達(dá)兩年的時(shí)間里，小劉一直在陪搖。

小劉說，他不是沒考慮過二手房，杭州二手房的倒掛，留給他的選擇的小區(qū)不多。

賣了很多項(xiàng)目以后，小劉在房地產(chǎn)行業(yè)兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，已經(jīng)是一個(gè)中介門店的店長。

于此同時(shí)，杭州很多新房都在漲價(jià)，利好規(guī)劃層見疊出，二手房也跟著水漲船高。

終于，小劉下定決心先把手里的錢放出去，大環(huán)境下，不能把錢砸手里，小劉轉(zhuǎn)身回老家按揭了兩套房。新小區(qū)環(huán)境優(yōu)美。一套裝修給父母住，另外一套分租出去。

最近聽到房貸利率上漲的消息，小劉無奈笑笑，現(xiàn)在沒什么壓力，就想早點(diǎn)還完貸款。

及時(shí)轉(zhuǎn)移陣地，小劉放下執(zhí)念，從大城床換到小城房。

買房的初衷是為了住得更加舒適，安居樂業(yè)的狀態(tài)是大家喜聞樂見的，適合自己的才是最好的生活方式。

杭州樓市365杭州樓市365，365淘房旗下公號(hào)。堅(jiān)持365天日更，用完整的數(shù)據(jù)、購房者的視角還原杭州樓市。246篇原創(chuàng)內(nèi)容

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老破小到小三房的置換：新舊貸款雙重壓力

大梅一家在一個(gè)老小區(qū)里經(jīng)營著一家水果店。大梅的父母在幾十年前就來到杭州創(chuàng)業(yè)了，店鋪經(jīng)營很多年，回頭客也很多。

大梅的父母十年前就用積蓄盤下店面和同小區(qū)里的70方小兩居。大梅結(jié)婚以后，父母打算休息，小兩口繼承衣缽。

沒多久，住在60方的老小區(qū)的老兩口和小兩口的生活里迎接來一個(gè)新的生命，每天小兩口做生意，老兩口帶孩子。五口人住在小兩居里雖然略顯擁擠，卻也其樂融融。

直到孩子準(zhǔn)備開始上小學(xué)，私立小學(xué)的學(xué)費(fèi)讓一家人頭疼。一家人開始商量著換個(gè)大點(diǎn)的二手房，讓孩子去公立小學(xué)念書。

大梅也不懂買房賣房，干脆全權(quán)委托中介。買房賣房兩單生意，中介來得很勤。

老房子全款落地兩百多萬，究竟怎么選房，讓大梅一家犯難。老房子的貸款還有幾十萬沒還完。兩百多萬如果全作首付按揭一套大戶型，雖然住得舒服，但新房貸款加上老房貸款勢必壓得一家人喘不過氣來。

看著孩子天真的臉龐，大梅更希望在資金上能夠?yàn)楹⒆拥纳詈徒逃粲幸恍┯嗟亍?/p>

大梅最后決定，增添上最近幾年的營收，換個(gè)離老小區(qū)不遠(yuǎn)的90方的次新房。既不耽誤生意，孩子也能上學(xué)。

說來也是緣分，賣方就是水果店的常客。在新小區(qū)賣掉一套房以后和阿梅一家做起了鄰居。

阿梅的生活很平靜，除換個(gè)房子外并沒有什么太大的波瀾。

房子在有些人眼中就是一個(gè)住所，這個(gè)住所里有最親的家人。任樓市千變?nèi)f化，家永遠(yuǎn)是最溫暖的港灣。

寫在最后：欲而不知止，失其所以欲。阿成舍棄對諸多訴求，小劉選擇老家心儀的房子，大梅歸于平淡的生活。在杭州，買到心儀的房子不是一件易事，必要的時(shí)候須做些取舍。

特別申明：文章來自杭州樓市365