11月21日，領展房產基金（00823.HK，以下簡稱“領展”）旗下廣州天河領展廣場完成第一期資產提升工程，且正式開幕。

據了解，該項目位于珠江新城東側，原為“太陽新天地購物中心”，是領展為廣州天河及珠江新城地區中產家庭打造的新型社交休閑場域。

鈦媒體APP獲悉，廣州天河領展廣場是領展在內地第二個資產提升項目，其資產提升首期項目總投資約3億元，工程于去年9月展開，通過重新配置空置空間、定位商戶組合、營造更舒適怡人的公共空間等，全面提升資產價值，并于今年9月重新開業。

今年10月，廣州天河領展廣場的客流量按年及按月均增逾40%，總體銷售額按年同比增長65%、按月環比增長30%。

最新消息顯示，領展將內地零售品牌重新定位，并建立了“領展廣場”及“領展中心城”兩大品牌。其中，“領展廣場”以社區商場定位，集中為所處街區及附近社區的都市家庭及新生代提供體驗；“領展中心城”檔次相對略高，定位為內地核心城市“中心”地帶的地標性零售商業體，目標客群更廣，暫時領展在內地沒有經營高檔商場。

據悉，領展于2015年起開始投資內地，目前共擁有7個內地項目，其中3個位于大灣區，分別是位于廣州荔灣區的領展購物廣場、深圳福田區的領展中心城及廣州天河領展廣場。

早前，市場上頻繁有關于“領展出售內地資產”的消息傳出，針對這一傳言，領展行政總裁王國龍在11月21日的開幕儀式上回應稱，廣州天河領展廣場反映出公司對內地市場的用心投入，目前公司沒有出售內地資產的計劃，但領展會不停考慮組合增加投資或退出。

同時，領展行政總裁王國龍還表示，每次投資前公司均會研究該區的潛力及周邊有否新發展，現時有很多數據幫助進行管理，商場不時會進行翻新。

另據公司11月8日披露的中期業績報告顯示，截至2023年9月30日，領展收益及物業收入凈額分別為約67.25億港元、50.63億港元，分別同比增長11.3%、10.4%，而2022年同期的收益及物業收入凈額分別為60.42億港元、45.87億港元，兩項指標均呈現雙位數增長的原因，主要是由于公司新收購了新加坡資產的貢獻及香港市場的穩健表現。

值得注意的是，公司投資物業組合的估值下降較今年3月末的2374.69億港元下降到了2290.94億港元，其原因是由于收入資本化率擴大反映市場利率上升、市況不明朗因素增加及外幣貶值26.17億港元。因此，基金單位持有人應占資產凈值亦相應減少至1812億港元，較3月末的1889億港元減少約4.1%。

此外，截至9月末，公司國際資產組合的收益及物業收入凈額分別為8.61億港元、6.03億港元，分別同比增長206.4%及236.9%，主要是來自澳洲及新加坡新收購資產的貢獻。

值得一提的是，去年底在并購新加坡項目的時候，領展曾與NTUC就零售物業宏茂橋城訂立了一份為期10年的資產及物業服務協議，被認為是領展輕資產拓展的首次嘗試。而更早前，領展管理層還曾披露將采用輕資產方式持續踐行領展3.0戰略。

就公司收并購及戰略部署的話題，公司行政總裁王國龍曾回應稱，領展會考慮不同的方案，包括單純進行資產或物業管理輸出，在新的投資上，也可能引入其他資本或者基金。自有物業方面，不排除在保持經營權的前提下出讓部分項目的權益。

二級市場方面，截至11月21日港股收盤，領展房產基金股價報收39.7港元，漲2.32%，成交額為5.87億港元，當前公司總市值約1017.09億港元。（本文首發于鈦媒體 APP，作者｜鄧皓天）