二手房過戶通常分為房屋買賣、繼承和贈與等多種情況，每種情況均需辦理相應的過戶手續。在許多人印象中，二手房過戶流程復雜，費時費力。省城二手房過戶有無簡便、易操作的辦法？

　　近日，山西晚報記者走訪了太原市城南公證處。在這里，因繼承、離婚等特殊情況下產生的房產過戶手續均可辦理，同時，還有專業人士對交易進行審查，幫過戶者把關。山西晚報記者發現，通過公證處辦理房產過戶，不僅可以有效地避免欺詐或錯誤的情況發生，最大限度保護當事人合法權益，還能通過“一站式”服務完成公證辦理、不動產登記受理、繳費、繳稅、領證等全過程事務，方便快捷。

　　A 繼承遺產 不動產轉移登記需求量大

　　“本來以為很麻煩，沒想到在公證處就能拿到過好戶的‘大紅本’。”近日，太原市民程女士在城南公證處辦好了房產繼承手續，對這里“一站式”辦結遺產繼承服務贊嘆不已。

　　程女士生母名下有一套房產，考慮到程女士有個同父異母的姐姐，于是在生前立下遺囑，希望房產留給親生女兒。前不久，程女士找到了城南公證處咨詢房產繼承相關事宜。在確定了具體流程和所需材料之后，程女士帶齊材料前來，公證員核查相關材料，確認后為程女士出具了繼承公證書。更重要的是，接下來，程女士在公證員的指引下，拿著公證書、申請單等材料，直接在城南公證處開始辦理過戶手續，繳納稅款、領取受理單后，工作人員告訴她，一段時間后就可以在為民服務中心或城南公證處領取新的不動產權證。

　　山西晚報記者了解到，2023年3月，我省首家公民遺產服務中心在太原市城南公證處掛牌成立，圍繞群眾去世后的遺產繼承事務，辦理逝者直系親屬（繼承人）處理公民身后遺產分割、繼承等事務。城南公證處工作人員介紹，公民遺產服務中心在“數據多跑路”的基礎上，由公證機構依法確認繼承人范圍和遺產范圍，依法證明繼承人資格和遺產權屬，并將確認結果與負責遺產發放、保管、登記的銀行、不動產登記部門等機構共享，最后由公證機構通過代領、代管、代辦過戶、代辦更名等服務，幫助繼承人完成遺產繼承事務。

　　據統計，城南公證處2023年共受理不動產登記事務864例，辦結797件，其中涉及遺產繼承公證的不動產轉移登記占比80%左右。“不動產轉移登記是需求量很大的遺產繼承業務，由于涉及房屋這種大額遺產，老百姓也都比較關心辦理是否方便。”城南公證處工作人員介紹，遺產繼承時，不動產轉移登記并不簡單，公證處需要審查被繼承人和繼承人的關系，第一順序繼承人包括配偶、子女、父母，他們之間的相互關系都需要審查。“如果第一順序繼承人中有死亡，可能還會涉及到轉繼承的問題，繼承人的死亡時間、婚姻情況等都需要考慮。”工作人員表示，繼承遺產時不動產轉移登記，市民最好前往公證處咨詢辦理，因為每個家庭的具體情況不相同，根據工作人員的提示準備相應材料，才能更順利地辦理轉移登記。

B 離婚房產分割 一站式辦結“公證+不動產登記”

　　除了遺產繼承，還有多種情況可以通過公證處辦理不動產過戶手續。“比較常見的還有離婚析產，跟繼承一樣都是公證處的常規業務。”城南公證處工作人員表示，多數市民并不清楚。很多老百姓覺得復雜的過戶手續可以通過公證處一站式辦理，今年5月，太原市首個“公證+不動產登記”便民服務點就已經進駐城南公證處，實現了不動產登記與公證處跨部門融合辦理。

　　“離婚后的財產分割，如果涉及不動產過戶，委托公證處辦理相對便捷一些。”工作人員介紹，離婚后，雙方攜帶身份證、戶口本、離婚協議、離婚證等材料，就可以來公證處辦理離婚析產的相關手續。“離婚析產時，婚房如何分割往往是雙方當事人矛盾的焦點，一般分為雙方房產過戶給一人或者由一方過戶給另一方，更復雜的情況是房屋還有銀行貸款，一般人在辦理時難以理出頭緒。”

　　工作人員給山西晚報記者舉了個例子：房子是雙方婚后購買，男方父母給了首付款，女方則出錢裝修，剩下的貸款由他們共同償還。離婚后，雙方商定由男方得到房產，女方獲得一定數額的賠償金，與此同時，男方也同意將裝修費折現補給女方，女方配合辦理過戶手續。此時，女方擔心她配合辦理了房屋過戶，男方不認賬了怎么辦？此時，公證處可以為雙方進行公證，針對房屋歸屬、離婚后按揭款償還、裝修款補償、過戶的事宜進行詳細約定。對于兩人互相不信任問題，公證員建議男方可以將補償款提存到公證處，待女方配合過戶后再到公證處領取提存款，這樣一來雙方都不用擔心對方變卦。“很多時候，離婚雙方不愿再見面，甚至一方或雙方在離婚后就離開太原，而房產卻在太原，因為主觀或客觀原因不能到場辦理過戶手續的，相關事宜都可以辦理委托公證。”公證處工作人員說道，通過委托公證處辦理過戶，也保護了雙方的隱私。

　　此外，山西省首套查封房“帶押過戶”也是在太原城南公證處“公證+不動產登記”一窗聯辦窗口辦結的，這是山西省首次辦結查封房“帶押過戶”業務。據了解，這套房屋不僅被法院查封，還有抵押貸款未結清，且查封人和抵押權人還不是同一方。公證員了解了具體情況，分析研究后，提出了“帶押過戶+公證提存+買賣合同加房屋交付+過戶代辦”的解決方案，最終幫助購房人順利拿到大紅本。

　　C 當事人行動不便 可辦理委托公證及過戶

　　除了上述特殊情況情況，親屬之間的二手房過戶也可以通過公正處辦理。“很多人在不清楚辦理房產過戶的流程，而依托‘公證+不動產登記’便民服務點，凡辦理涉及公證的不動產繼承、贈與、二手房買賣、委托等業務的群眾，在公證處即可‘一站式’完成公證辦理、不動產登記受理、繳費、繳稅、領證等全過程事務。”工作人員提醒，多數房屋都可以在公證處完成過戶，有些房屋在核檔時會出現一些出入，比如圖紙不符、地址變化等，此時就需要到不動產登記中心進行辦理。

　　委托公證處辦理不動產過戶，需要先辦理委托公證書。“在公證處辦理不動產登記，其實是公證服務的延伸，我們這不光可以公證，還可以幫辦，代跑腿。”工作人員表示，很多時候當事人因為各種各樣的原因不方便現場辦理不動產登記，可以通過辦理委托公證書，委托公證處辦理相關業務。“比如最常見的，長輩要把名下房產過戶給晚輩，現在正值冬天，很多老人不愿出門，或者因為身體原因出門不便，公證處可以提供，出具委托公證書后，幫助有需求的群眾代辦代領不動產登記證。”工作人員介紹，日常工作中，經常幫助特殊人群處置房產，最常見的三處需要的地點是醫院、養老院和監獄。“由于各種原因，當事人行動不便或行為受限，這種時候就可以委托公證人員辦理相關登記。”

　　當然，辦理委托公證書不是無條件的，工作人員介紹，在委托公證處辦理相關事宜時，當事人首先要有具備正常溝通的能力，特別是一些老人、病人，需要具備清晰表達自己真實意愿的表達能力，才可以處置自己的房產。在受理委托時，為了保護當事人的合法權益，公證處工作人員會進行錄音錄像，單獨詢問當事人處置財產是否為其真實意愿。“我們碰到過多次，由于老人行動不便，其子女便要求公證處上門，委托辦理老人名下的房產過戶。工作人員現場詢問時，老人表示愿意將房產過戶給子女，但在隨后單獨為老人錄像，記錄其真實意愿時，老人卻并不愿意，面對鏡頭時很多老人都選擇不再開口說話。”工作人員說道。

　　此外，還有最重要的一點，委托公正辦理的房產過戶，必須是合理、合法的，涉及財產分割、繼承等因素的房產，要提供相關的證明材料。

　　D 房產公證涉及房產全生命周期

　　“房產公證并不是強制的，但很多人會在房產交易時選擇公證，大都是看中了公證的綜合法律服務。”據城南公證處工作人員介紹，公證不僅在二手房交易過戶時有一定作用，可以說涉及房產全生命周期。

　　“對于市民來說，從購買新房開始，一直到過戶、繼承、出租，甚至是購房之后的落戶，都可以委托公證處辦理。”工作人員介紹，以購買新房為例，購房人是準備婚前買還是婚后買？年輕人是否選擇父母付首付自己還月供？如果婚姻有變，房產分割是否會產生糾紛？針對種種問題，公證處都會依據法律，給出最合理的解釋和建議。“交易時，專業的公證機構會依據職權來審查買賣雙方的資質，以賣方為例，出售的房屋所有權是怎樣的？有沒有其他共有人？有沒有查封、抵押等情況？都需要公證員進行核實。”工作人員表示，公證員會根據買賣雙方的意愿以及可能存在的風險點，幫助代書專業成交合同，有效起到預防糾紛的作用。

　　此外，在當事人辦理公證的過程當中，還可以在公證處選擇資金監管、代辦過戶、測算稅費等一系列專業的服務。

　　據了解，目前，太原城南公證處面向社會提供全生命周期免費家事法律咨詢服務，有需要的市民均可與城南公證處簽訂家庭法律顧問協議，公證處將為其提供全生命周期免費家事法律咨詢服務。“百姓日常處置財產時，只有遇到問題時才會想到公證處，事實上，提前咨詢可以有效避免很多不必要的糾紛，公證處處理各類案例多，可以提供可行合理的建議。從工作經驗及積累的海量案例來看，多數問題市民不甚了解，提前向公證處多咨詢咨詢就可以有效避免。可喜的是，目前公證處接到的房產類公證咨詢在大幅增加，說明百姓自我權益保護的法律意識在提高。”工作人員說。

　　山西晚報記者采訪了省城房產行業專業律師，其表示，房產處置涉及的法律法規較多，大多數市民不具備此類專業信息及知識的大量儲備，將公證作為房產處置的一道程序，讓具有全面了解法律常識及法規能力的專業人士對房產處置進行審查，可保障處置行為的合法性及提高房產過戶流程的效率，進一步保護各方的合法權益。

山西晚報記者 柴旭暉