越來越多的跡象顯示，在持續(xù)的政策推動下，房地產(chǎn)市場正逐步回暖。

貝殼研究院近期發(fā)布報告指出，今年2月，50個監(jiān)測城市二手房成交量環(huán)比增長約4%，考慮春節(jié)假期及自然天數(shù)較少，市場的實際修復(fù)力度十分明顯。同期，50城的二手房價格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)穩(wěn)。

中指研究院發(fā)布的一組數(shù)據(jù)也指出，百城新房和二手房環(huán)比價格均在2月由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅分別為0.03%和0.14%。

在徐州，最新的70城房價也能夠直觀的表現(xiàn)出樓市“回暖”的信號，時隔四個月之后徐州新房價格再度上漲，環(huán)比為100.8，上漲了0.8%！

在市場持續(xù)升溫的大勢下，昆侖一品更是用自己的熱勢吹響了“樓市反攻”的集結(jié)號。根據(jù)金剛石數(shù)據(jù)顯示，2022年2月徐州商品住宅銷售總額，昆侖一品在新城片區(qū)獨占鰲頭！

驕人的成績，是項目產(chǎn)品力的直觀體現(xiàn)，同樣也是政策利好的結(jié)果。從房價的回漲、成交量的上升，看昆侖一品的熱勢，一切都在表明：購房窗口期來了，抓住置業(yè)時機是關(guān)鍵。

只有讀懂政策，才能真正預(yù)判市場，留意房地產(chǎn)新聞，不難發(fā)現(xiàn)風(fēng)向已經(jīng)變了。

近期樓市迎來新的曙光，從房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)定調(diào)、房產(chǎn)稅政策、降準(zhǔn)、降息等多方面釋放維穩(wěn)信號，正引發(fā)著市場極高的關(guān)注度。

高層定調(diào)

“房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)”

在12月11日召開的“2021-2022中國經(jīng)濟年會”上，中央財經(jīng)委員會辦公室、國家發(fā)展改革委等部門就中央經(jīng)濟工作會議進(jìn)行了權(quán)威解讀，表示：房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)！支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

其實，房地產(chǎn)行業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)由來已久，據(jù)財聯(lián)社報道，2022年至今，全國超40城發(fā)布了各種力度的房地產(chǎn)寬松政策，雖然并不意味著調(diào)控從根本上松綁，但對于市場的提振作用不可忽視。樓市維穩(wěn)信號的相繼放出，給積壓了許久的購房需求提供了一個釋放的窗口，購房良機已然來臨！

降息降準(zhǔn)

LPR下調(diào)！央行放水1.2萬億！

2021年12月15日央行下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機構(gòu)），釋放長期資金約1.2萬億元。本次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%。

而進(jìn)入2022年開年，更是樓市利好連連，在1月18日傳出降息風(fēng)聲之后，1月20日央行便發(fā)布降息政策：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

在降準(zhǔn)降息的刺激下，廣州、上海、惠州等多地房貸利率下調(diào)，徐州房貸利率同樣集體回落，根據(jù)調(diào)查顯示，徐州7家銀行利率都有下調(diào)。其中無論是首套還是二套且額度充足，一周到一個月便可放款。

貝殼研究院也發(fā)布重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，2022年2月貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%。

房貸利率的下調(diào)，無疑是減輕了剛需置業(yè)群體的月供負(fù)擔(dān)，并且在官方的喊話下，置業(yè)利好的情緒也是不斷高漲，也為三月置業(yè)黃金期的到來補齊最后一塊拼圖。

多地首付2成

樓市“小陽春”來了

2月17日，山東菏澤打響降首付第一槍，首付降至20%。

之后，全國多城跟進(jìn)，包括重慶、江西贛州、河南駐馬店、安徽蚌埠、廣東佛山、江蘇南通等城市。

據(jù)業(yè)內(nèi)透露，限購限貸限售一直以來都是房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵政策，此次多城放松限貸意義重大：此次降首付比例，不僅有利于穩(wěn)定市場信心，同時也有助于釋放剛性住房需求，保障剛需群體信貸需求，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場運行具有積極意義。

多地購房首付政策開始出現(xiàn)住房信貸環(huán)境寬松力度加大，對于改善市場預(yù)期、加快市場成交發(fā)揮更積極的作用。房貸進(jìn)一步降息，銀行放款更快，迎來了一波樓市小陽春。當(dāng)下，都在從側(cè)面說明樓市正在回暖，搶占優(yōu)資產(chǎn)正當(dāng)時。

那么又該選擇怎樣的資產(chǎn)呢？時機固然重要，區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Α㈨椖康耐顿Y潛力、產(chǎn)品的優(yōu)勢力都是極其重要的標(biāo)準(zhǔn)。

在徐州，新城片區(qū)無疑是置業(yè)的熱潮。

示意圖·來源于網(wǎng)絡(luò)

自徐州“東擴南進(jìn)”城市發(fā)展戰(zhàn)略實施以來，新城片區(qū)便一直走在發(fā)展的前列，市政府的搬遷、大龍湖的改造、市四院分院的落址、青年路小學(xué)、擷秀中學(xué)等學(xué)府的落地、地鐵2號線的開通……諸多利好的不斷兌現(xiàn)，如今新城片區(qū)早已經(jīng)成為置業(yè)熱土。

2021年，徐州“十四五”規(guī)劃提出，其中對城市現(xiàn)代化核心區(qū)的建設(shè)提出了要求，新城片區(qū)將依托行政中心區(qū)、中央活力區(qū)、金融集聚區(qū)、大龍湖旅游度假區(qū)、國際會展區(qū)等載體，完善城市公共服務(wù)功能，加快產(chǎn)城融合，發(fā)展總部經(jīng)濟、旅游經(jīng)濟、金融服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、會展服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，建設(shè)淮海經(jīng)濟區(qū)商務(wù)中心、金融服務(wù)中心、會展中心。

示意圖·來源于網(wǎng)絡(luò)

實際上，早在2017年國務(wù)院批復(fù)《徐州市城市總體規(guī)劃(2007-2020)》（2017年修訂）中就提到了徐州已經(jīng)具備了加快中心城市建設(shè)的基礎(chǔ)和條件，將著力建設(shè)“四個中心”，培育多層次的資本市場，集聚金融要素，建設(shè)金融服務(wù)中心。次年，便開始著力打造淮海經(jīng)濟區(qū)金融中心，徐州版“陸家嘴”的概念逐漸深入人心。

不僅于金融行業(yè)，交通、商業(yè)、生態(tài)、教育等，新城片區(qū)也早已不可同日而語。

昆侖大道、新元大道、漢源大道、迎賓大道等城市主干道將新城區(qū)與主城各個區(qū)域緊密聯(lián)系；地鐵2號線已經(jīng)開通、地鐵5號線規(guī)劃將于近日開建，兩大地鐵線路為新城區(qū)不斷提速。美的廣場、綠地繽紛城、大龍湖彩云里、徐州星尚廣場以及規(guī)劃的新城區(qū)L7-2地塊約7.9萬方大型商業(yè)綜合體，讓新城片區(qū)的繁華不落幕；青年路小學(xué)、擷秀中學(xué)、華頓國際學(xué)校、徐州一中、在建的九年一貫制鏡泊路小學(xué)等學(xué)府，讓新城片區(qū)的書香氤氳濃厚。

規(guī)劃效果圖·來源于網(wǎng)絡(luò)

其實，最能夠體驗一個區(qū)域價值的莫過于房價，根據(jù)安居客信息顯示，如今新城區(qū)的二手房價格普遍在2.5萬+，超3萬的亦比比皆是。如此可見，能夠居于新城片區(qū)，無疑是幸運的。

數(shù)據(jù)來源于安居客

每個時代都需要一位引領(lǐng)者，每一片充滿潛力的置業(yè)熱土，都需要與之匹配的人居作品。2021年，深耕徐州十一載的美的置業(yè)攜手新希望地產(chǎn)順勢而為，落址新城片區(qū)中軸昆侖大道，以市府圈TOP系恒產(chǎn)——昆侖一品，開啟了一個屬于自己的時代。

諾曼福斯特說，在這樣極具潛力的片區(qū)內(nèi)，昆侖一品在產(chǎn)品端的規(guī)劃上精心雕琢，將城市精神與時代趨勢共融，重塑都市生活范本。

在居住升級的時代，千篇一律或一成不變的產(chǎn)品，再難滿足多元化、不斷變化的訴求。以更舒適的人居尺度，更宜人的居住環(huán)境，更具儀式感的生活日常，致敬向往的理想生活。

建面約108-173㎡多面積段戶型可供選擇，深度考量淮海人物的人居習(xí)慣，精雕細(xì)琢，從功能性體驗向精致生活場景營造轉(zhuǎn)變，不斷優(yōu)化空間布局，將空間、裝修融為一體考慮，在闊綽的空間里融入精致的美學(xué)設(shè)計，實現(xiàn)理想生活場景。

戶型示意圖·具體以實際簽約合同為準(zhǔn)

以目前正在熱銷的王炸戶型建面約173㎡品璟戶型為例，匠心勾勒的獨立入戶玄關(guān)，主人可自由搭配衣帽間、鞋柜及儲物柜，從容收納，珍藏美好；南向三臥+客廳的四開間朝南設(shè)計，室室陽光，盛邀清風(fēng)陽光入室，盡攬四時風(fēng)景入懷。更大的采光面，居住舒適度更高。

南向雙開間闊景陽臺，與臥室、客廳相連，增強了室內(nèi)的通風(fēng)采光性，不止于風(fēng)景，更是多彩的生活舞臺；而主臥套房設(shè)計，自帶獨立衛(wèi)浴空間和步入式衣帽間，保障了主人的私密性和尊崇感。

戶型示意圖·具體以實際簽約合同為準(zhǔn)

除了對戶型進(jìn)行考究，在社區(qū)生活上，昆侖一品也同樣以嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)打造。目前備受追捧的的8#樓作為整個項目的“樓王”，占踞整個社區(qū)的正席位置，與全齡社交園林自然而然地連接在一起，盡享匠心打造的“一院一境，水韻流動；故河新生，萬物諧和 ”的主題景觀，不僅如此，更有專屬打造的核心景觀。

實景圖

要知道，項目憑借臨故黃河得天獨厚的自然生態(tài)環(huán)境，循故黃河流水之勢，將故黃河的自然風(fēng)貌和精神隱喻糅合至場地之中，園林下沉式庭院設(shè)計，九曲黃河的水脈觀賞空間、活力休閑的草坪空間、芳香療愈的花園空間、寓教于樂的趣味兒童空間、便捷豐富的健身空間、幽雅舒適的休憩空間……營造友鄰共處的美好生活場景，讓社區(qū)不只是單純的居住地，而是一座不斷釋放感官體驗的生活場，讓人們得以在此擁享向往的生活真意。

園林規(guī)劃效果圖

從驚艷面市到全城青睞，再到有口皆碑，昆侖一品用實際成績證明了——真正深入人心的住宅，實力和產(chǎn)品是先決條件。目前，昆侖一品建面約108-173㎡市府圈TOP系恒產(chǎn)火爆熱銷中，致敬時代熱土，對晤世界目光，營造時代人物的棲居之所！

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