“銀四”收官，上海新房市場的房價地圖，又到了揭曉的時候。

根據『波哥聊樓市』獲取的數據，今年4月份申城新建商品住宅成交4408套，簽約面積合為55.16萬㎡，均價為79990元/㎡。

與3月一度接近9萬元/㎡的價格相比，上海4月份新房的均價水平，略有“收斂”。

從各區房價來看，4月份房價超過10萬元/㎡的有五個區，包括黃浦、虹口、楊浦、靜安、徐匯。

其中，黃浦區的新房成交均價為166250元/㎡，為當月各區中最高；金山區的房價繼續墊底，4月新房成交均價為27171元/㎡。

房價走勢方面，浦東新區的房價波動幅度最大，環比漲幅超20%。而黃浦、普陀、楊浦、金山的房價走勢平穩，環比漲跌都在1%以內。

四月豪宅再續高光 區域房價結構性拉高

今年的“金三”和“銀四”，豪宅市場的表現都可圈可點。

在3月中海·順昌玖里等項目大放異彩之后，4月份由濱江凱旋門三期和香港置地啟元等接棒，讓“日光”豪宅盤繼續成為上海樓市的熱門話題。

根據網房信息，濱江凱旋門三期于4月17日開盤，推出的212套房源備案均價為172800元/㎡。

據報道，這個陸家嘴濱江板塊的豪宅項目，開盤取得了售罄的成績，單日收金70.27億元，總價1.1億元“樓王”開場即被選購。

需要注意的是，濱江凱旋門三期的入圍分達113.04分，這是繼云錦東方三期、前灘百合園后，積分排名第三高的樓盤。

即使面臨高單價高總價，以及嚴苛的入圍分數，這個項目仍有超1000組的的認購數，認購比接近5倍。

4月份，除了濱江凱旋門三期這個項目，保利世博天悅等單價10萬元/㎡+的高端盤，成交去化情況也很是可觀。

與此同時，得益于上述兩個高端盤的放量成交，浦東新區的房價也被結構性拉高。

數據顯示，今年4月份，浦東新區新房均價接近8萬元/㎡，環比漲幅達到21.73%。

3月份，浦東新區的新房成交均價為65566元/㎡，彼時成交量居前三的項目依次為安高申宸院、永泰三里城和中建玖海云天。

除了浦東新區的高端項目，黃浦董家渡的融創外灘壹號院、徐匯濱江板塊的香港置地啟元等樓盤，也有凸出的去化表現。

其中，套均總價超過5000萬元的香港置地啟元，開盤2小時就售罄，成為4月上海樓市的又一個“日光”豪宅盤。

“銀四”遜色 樓市還需更多刺激消息

從全市范圍來看，今年4月份的新房成交表現，較之去年同期，有所遜色。

數據顯示，4月1日-4月30日，上海新房成交面積為55.16萬㎡，環比3月份減少27.3%。與去年同期相比，下滑幅度為38.8%。

不止如此，結合上面的成交量走勢圖，我們可以看出，今年4月的去化表現僅好于今年1月2月的情況，是去年1月份以來的第三低值。

尷尬的是，2024年“銀四”新房市場取得的成績，甚至不如去年2月份低谷階段的表現。

當前的上海房地產市場，也需要更多利好消息的到來。1月份上海外環以外區域針對外地戶籍單身放寬限購的舉措，目前看來似乎提振的效果沒有那么明顯。

整體而言，雖然市場在修復的過程中，但信心還需進一步提振。這一點，在找房熱度走勢圖體現得較為明顯。

根據安居客云洞察數據，今年1-4月份上海新房的找房熱度，整體看處于上升的通道。但與去年同期相比，各時間節點都均處于弱勢的位置。

另據云洞察的數據，截至今年3月底，上海全市的新房庫存為1206萬㎡，消化周期則重新回到20個月的水平。

結合自然資源部辦公廳《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》，商品住宅去化周期在18個月-36個月之間的城市，上海需按照“盤活多少、供應多少”的原則，動態確定新出讓的商品住宅用地面積上限。

這意味著，今年的宅地總體供應規模，或較去年有所下滑。而“面粉”的縮水，對于“面包”供應的影響，也就不言而喻了。

在去庫存和優化增量住房的指引下，申城不排除會緊跟北京、深圳等地的腳步，打出更刺激的政策“組合拳”。