知識(shí)點(diǎn):讓購(gòu)房的您清晰的了解房產(chǎn)開發(fā)的全流程（五）《商品房許可證》辦理流程

商品房預(yù)售許可證主管部門售房系統(tǒng)內(nèi)申報(bào)流程

1，在測(cè)繪成果申報(bào)頁(yè)面點(diǎn)擊新增按鈕后，項(xiàng)目類型選擇市場(chǎng)化商品房，測(cè)繪類型選擇預(yù)測(cè)，項(xiàng)目名稱選擇對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目點(diǎn)擊確定按鈕即可。

2，進(jìn)入到詳情頁(yè)填寫樓棟基本信息，填寫完后點(diǎn)擊保存按鈕

3，點(diǎn)擊導(dǎo)入按鈕，再點(diǎn)擊下載模板按鈕，下載樓盤表模板。

4，打開樓盤表模板，對(duì)著預(yù)測(cè)測(cè)繪報(bào)告填寫預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)。可以參照下面測(cè)繪樓盤表模板填寫。

5，填寫樓盤表需要注意一下幾點(diǎn)

①帶星號(hào)的為必填，不帶星號(hào)的為非必填，但是測(cè)繪報(bào)告上有的必須填上。

②房屋測(cè)繪編碼暫時(shí)只有市區(qū)需要填寫，按照測(cè)繪報(bào)告上填寫，其他地市沒有可以空著。

③房屋用途，建筑結(jié)構(gòu)，房屋性質(zhì)三列只能通過點(diǎn)擊三角按鈕選擇系統(tǒng)中有的選項(xiàng)。

④邏輯幢名稱雖然沒標(biāo)星號(hào)，但是必須填寫，而且需要與第二張邏輯幢信息表里面的邏輯幢名稱保持一致。第二張表只需要填寫邏輯幢名稱和邏輯幢排序，后面三張表都不用管，不用填寫。

6，表格信息填寫完后記得保存，然后在系統(tǒng)中點(diǎn)擊導(dǎo)入按鈕，導(dǎo)入做好的樓盤表即可

7，點(diǎn)擊本地上傳按鈕，上傳住建規(guī)定的要件。

8，確認(rèn)所有信息沒有問題，點(diǎn)擊提交按鈕，等待住建審核。要等住建審核通過后再進(jìn)行下一步，重要是事情說100遍。

以上的1-8為新建樓盤表申報(bào)；

9，新增預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，在監(jiān)管協(xié)議頁(yè)面，點(diǎn)擊新增監(jiān)管協(xié)議按鈕。

10，點(diǎn)擊選擇項(xiàng)目按鈕，選擇對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目及樓棟。

11，填寫開戶銀行及監(jiān)管銀行名稱，然后上傳該樓棟監(jiān)管協(xié)議。

12，確認(rèn)所有信息無(wú)誤后，點(diǎn)擊提交，等待住建審核，需要提交紙質(zhì)資料到住建串口的就提交資料。住建審核通過后再進(jìn)行下一步，重要的事情說100遍。

以上的9-12為預(yù)售資金監(jiān)管項(xiàng)目新增申報(bào)

13，選擇樓棟所在的項(xiàng)目，選擇預(yù)售。

14，進(jìn)入現(xiàn)售詳情頁(yè)填寫基本信息，點(diǎn)擊保存信息按鈕。

15，選擇參與預(yù)售的樓棟，填寫完必填信息，關(guān)聯(lián)對(duì)應(yīng)的監(jiān)管賬戶和綁定四證，點(diǎn)擊保存按鈕保存信息。

16，選擇要參與銷售的房屋后，點(diǎn)擊設(shè)置參與銷售

17，點(diǎn)擊導(dǎo)出按鈕，在系統(tǒng)導(dǎo)出的表格中設(shè)置房屋備案單價(jià)，是單價(jià)，重要的事情說100遍。

18，打開表格，在本次申報(bào)毛坯單價(jià)處填寫備案單價(jià)單價(jià)單價(jià)，在本次申報(bào)裝修單價(jià)下填0，填完后保存文檔。

19，點(diǎn)擊導(dǎo)入信息按鈕，導(dǎo)入剛才填寫的備案價(jià)表格。

20，點(diǎn)擊上傳按鈕，上傳對(duì)應(yīng)的要件。

21，檢查所有信息無(wú)誤即可提交，等待住建審核。請(qǐng)?jiān)谧〗▽徍送ㄟ^后再做其他業(yè)務(wù)。#分享不動(dòng)產(chǎn)知識(shí)#

0商品房預(yù)售合同模板申請(qǐng)表

1開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章）

2企業(yè)（復(fù)印件加蓋公章）

3土地使用證（復(fù)印件加蓋公章）

4建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件加蓋公章）

5建筑工程施工許可證（復(fù)印件加蓋公章）

6預(yù)售許可證（復(fù)印件加蓋公章）

7商品房預(yù)售專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書（復(fù)印件加蓋公章）

8紙質(zhì)合同模板1本（復(fù)印件加蓋公章）

9房屋預(yù)測(cè)繪報(bào)告1份（復(fù)印件加蓋公章）

10門牌號(hào)地址證明（復(fù)印件加蓋公章）

11對(duì)應(yīng)棟號(hào)房屋規(guī)劃平面圖（復(fù)印件加蓋公章）

12委托書、受托人身份證明（復(fù)印件加蓋公章）

自此，到這一步，開發(fā)商五證齊全。后面講解購(gòu)房者在購(gòu)房過程中的避坑指南（后續(xù)）