投資日本房地產的關鍵就在于“選房”。在購買房屋之前，最好先去實地考察一下房屋，當然也要了解一下周邊的環境。這一點很重要。對于購房者來說，即便不能本人到訪，也可以聯系擔當進行實時視頻看房。

從車站走到目標日本房產，確認周圍的環境。

例如，公寓在距離最近車站步行10分鐘的位置。邊走邊確認周圍的環境是否適合居住。

例如，路人是怎么樣的感覺，街道的氛圍如何，是否有噪音等。通常來說，離車站稍走一段就會屬于住宅區，要是比較安靜，附近有超市就會方便。

還需要檢查的是有無從心理上感到討厭的設施，包括墳墓、雜亂的高壓線、火葬場、垃圾焚燒爐、污水處理廠、垃圾房等。

到達目標日本房產后，從外部確認。

確認建筑物的外觀和土地。例如，房子外面打掃過，雜草也沒長，很干凈。建筑物的外墻上有沒有污漬、裂縫。摸一下墻壁，確認有沒有粘上粉末。倘若涂料的成分變成粉末狀，多半是由于太陽光和雨水等原因涂裝劣化而引起。

二手房的話，確認是否需要修繕。

觀察室內空房間，估算裝修費用。例如地板是否傾斜，門是否完好，是否有漏雨的痕跡等。清潔、恢復原狀的范圍大部分由賣方來負責，但增加設備也多由買方在交付后進行。

不管是用于自住還是投資，選擇日本房產，自然是需要用專業的眼光來考察。無論是實地了解房產，還是視頻實時連線，只要產生了疑問就需要由房產擔當來說明。問的更多更細，就更能避免在買房后感到后悔。在各個方面都確認完畢的基礎上遞交購房申請，買到心儀的房子。







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