大小新聞客戶端4月29日訊（YMG全媒體記者 信召紅 通訊員 劉璐）日前，記者從煙臺(tái)高新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心獲悉，該中心緊跟《煙臺(tái)市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于開(kāi)展居住權(quán)登記試點(diǎn)工作的通知》要求，及時(shí)銜接部署，有序推進(jìn)居住權(quán)登記試點(diǎn)工作，加速通知落地，有效惠民便民。

自2024年5月1日起，煙臺(tái)高新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心將依法開(kāi)展轄區(qū)范圍內(nèi)的居住權(quán)登記工作。居住權(quán)登記申請(qǐng)人可攜帶身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、居住權(quán)合同等相關(guān)材料到政務(wù)服務(wù)大廳不動(dòng)產(chǎn)登記窗口辦理。

“隨著《煙臺(tái)市居住權(quán)登記操作規(guī)范（試行）》得到細(xì)化完善，有辦理居住權(quán)登記需求的高新區(qū)居民，可及時(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交申請(qǐng)進(jìn)行辦理。”高新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口負(fù)責(zé)人王茜介紹，“高新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)將不斷優(yōu)化業(yè)務(wù)辦理規(guī)范及服務(wù)水平，切實(shí)有效地保障人民合法權(quán)益。”

一、什么是居住權(quán)？

通俗來(lái)講，“居住權(quán)”就是將房屋的居住權(quán)和所有權(quán)分開(kāi)，房主可以通過(guò)合同或者遺囑等方式賦予他人居住該房子的權(quán)利，直至居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡。

根據(jù)《民法典》第三百六十六條之規(guī)定：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

二、試點(diǎn)期間居住權(quán)首次登記的范圍

試點(diǎn)期間，居住權(quán)登記范圍僅限于近親屬間，在國(guó)有建設(shè)用地上用途為住宅且兩證齊全的房屋，且同一不動(dòng)產(chǎn)上不得重復(fù)設(shè)立居住權(quán)。

1、近親屬間合同約定無(wú)償設(shè)立的；

2、遺囑設(shè)立的；

3、人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)設(shè)立的。

三、試點(diǎn)期間居住權(quán)首次登記的申請(qǐng)主體

1、近親屬通過(guò)合同約定無(wú)償設(shè)立居住權(quán)的，由設(shè)立居住權(quán)合同的當(dāng)事人雙方申請(qǐng)，其中一方應(yīng)是不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的全部所有權(quán)人；

2、按照遺囑設(shè)立的，由遺囑設(shè)立的居住權(quán)人與全體繼承人、受遺贈(zèng)人共同申請(qǐng)；

3、按照人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)設(shè)立的由生效法律文書(shū)確定的居住權(quán)人單方申請(qǐng)。

四、居住權(quán)能否轉(zhuǎn)讓或繼承？

居住權(quán)是由房屋所有人為保障特定主體的居住需要而設(shè)立的用益物權(quán)，具有主體特定性。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。

五、房屋辦理了居住權(quán)登記能不能買(mǎi)賣？

房屋設(shè)立了居住權(quán)后可以正常出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承，居住權(quán)人仍享有房屋的居住、使用權(quán)。

六、收費(fèi)及規(guī)范的適用

居住權(quán)登記暫時(shí)免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，待上級(jí)有關(guān)規(guī)范文件和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確后，按照相關(guān)政策執(zhí)行。

七、煙臺(tái)高新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理窗口及電話

高新區(qū)科技大道69號(hào)政務(wù)服務(wù)中心一樓不動(dòng)產(chǎn)登記140、141窗口

電話：0535-6922577

責(zé)任編輯：信召紅