頂端新聞記者 趙克

近日，家住山東日照的李先生購買了一套房屋，房子還沒入住，卻發(fā)現(xiàn)是法院查封房。李先生認(rèn)為開發(fā)商隱瞞實情，將法院查封房故意當(dāng)作商品房賣給了他。李先生將其告上法庭，該案已于10月9日開庭審理。

日照市住建局工作人員告訴頂端新聞記者，是外地法院查封的，住建局不清楚這事。

金科·集美景致項目

“這房子當(dāng)時挺滿意”

李先生告訴頂端新聞記者，他今年5月經(jīng)過朋友介紹，看了金科·集美景致的一處樓盤，到售樓處看了戶型及樣板間。銷售人員說每平方米可以返現(xiàn)1000元左右，優(yōu)惠非常大。

銷售人員告訴他，房子目前雖然是期房，但預(yù)收款可完全放心。其向李先生提供了一份日照市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的《通知》，通知顯示：集美景致所有銷售款項必須全額計入商品預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，實行全程金額監(jiān)管。

日照住建局下發(fā)關(guān)于預(yù)售文件

2023年5月9日，他簽訂預(yù)售合同并交付首付款77240元，匯入了戶名為日照億鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。李先生提供的合同顯示，該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)為日照市房地產(chǎn)管理局。

簽署申請解封，后發(fā)現(xiàn)竟是法院查封房

6月22日，李先生發(fā)現(xiàn)銀行貸款沒有動靜，找到售樓處后，銷售人員讓其簽署了一份《保全異議申請》，申請解除所購買房屋的查封。

李先生說，申請內(nèi)容為因為兩家房地產(chǎn)公司有合同糾紛案，法院查封了房屋，需要簽署協(xié)議申請解封。李先生當(dāng)時并沒有多想，簽署了申請就可以解除房屋查封，但李先生后來查詢結(jié)果證明顯示，他購買的集美景致小區(qū)商品房已于2023年3月被查封，查封終止日期為2026年3月。

銷售人員讓李先生簽署的申請書

“這個時候我才知道售樓處把房子賣給我的時候已經(jīng)被查封了。”李先生說，他當(dāng)即前往高新區(qū)艷陽路派出所報案。隨后，他向杭州上城區(qū)人民法院提交了《撤回保全異議申請》，申請理由為不清楚其購買的是被查封房產(chǎn)，也不知道具體被封時間，由于對法律知識欠缺，申請撤回解除該商品房查封的保全異議申請。隨后他在網(wǎng)上各平臺發(fā)帖，舉報房地產(chǎn)公司欺詐行為。

出售法院查封房是否構(gòu)成犯罪?

8月1日，開發(fā)商通知李先生去售樓處辦理退款。但條件是要求其要刪掉發(fā)布在網(wǎng)上的舉報視頻，李先生并沒有答應(yīng)。

此后，李先生起訴億鼎公司，訴訟請求為解除雙方簽署的商品房買賣合同(預(yù)售)，判令公司返還其購房款77240元及利息。他認(rèn)為，億鼎公司工作人員隱瞞房屋被查封事實，欺騙他購買房屋，已構(gòu)成欺詐。

李先生將開發(fā)商賣給他查封房一事反映給當(dāng)?shù)刈〗ň帧Ｗ〗ň直硎荆@個事是他和開發(fā)商之間的事情，住建局只能進行協(xié)調(diào)。

李先生說，他將售樓處把被查封房賣給他的事情向日照市公安局和高新區(qū)艷陽路派出所報案，根據(jù)查詢到的情況，集美景致被查封房一共24套，其中三套被售賣出去了，警方說這個案件正在調(diào)查中。

杭州上城區(qū)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書

住建局：外地法院查封，事先不知情

律師：該公司或構(gòu)成合同詐騙罪

頂端新聞記者撥打金科·集美景致的售樓處電話，一位工作人員告訴記者，該樓盤沒有把法院查封房銷售這回事。日照市公安局和高新區(qū)艷陽路派出所工作人員對記者表示，針對于案件過程事宜無法透露，無法接受采訪。

日照市住建局一位工作人員告訴頂端新聞記者，金科·集美景致項目售賣查封房這事兒由于是外地法院查封的，所以該房地產(chǎn)公司以及住建局對這事不知情。針對于開發(fā)商要求李先生簽署申請以及預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)住建局是否有責(zé)任的問題，該工作人員表示，需要向相關(guān)部門報備后才能接受解答，隨后掛斷了電話。

河南澤槿律師事務(wù)所主任付建認(rèn)為，住建局負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃等活動，住建局對房地產(chǎn)商此種違法行為應(yīng)當(dāng)進行跟蹤監(jiān)管。該地產(chǎn)公司的行為已經(jīng)涉嫌合同詐騙，將法院查封房出售給當(dāng)事人的行為是對重要事實的隱瞞，且有騙取當(dāng)事人財物的嫌疑，可能構(gòu)成合同詐騙罪，承擔(dān)刑事責(zé)任，如果機關(guān)不予立案，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時向法院起訴、追回房款。

新聞多一點

保全異議，是指被保全財產(chǎn)利害關(guān)系人認(rèn)為法院保全不當(dāng)或者保全錯誤，而向法院提出的要求解除保全的申請。

向法院提出保全異議，必須提交異議申請書，同時提交證據(jù)證明法院保全不當(dāng)。